番禺房价直逼2万/㎡破6年记录 趁早搭利好末班车

网易房产6月12日报道 番禺在广州楼市长期扮演重要角色，但伴随着南沙和黄埔的强势崛起，近年来番禺逐渐退出“成交大户”的竞争，定位开始从低价走量向打磨品质进行转移。无论从气质还是房价来看，如今的番禺更加向市区看齐，“红五月”的数据显示，原本已领跑近郊板块的番禺，近期越发展露出加速的势头。

根据网易房产数据中心统计，5月份番禺全区网签均价19063元/㎡，不仅在郊区中独占鳌头，甚至高于市区的荔湾，直逼2万/㎡大关。这是番禺自2010年以来录得的单月成交最高均价，而环比4月份（17999元/㎡），单月涨幅也突破1000元/㎡，这在广州11区中都是首屈一指的抢眼成绩。如果按100㎡的单位计算，1个月的时间总价相差已达10余万，相当于1辆普通轿车的价钱。

而事实上，番禺的爆发早在去年已有迹可循。首先是番禺桥南宅地在经过45多轮的激烈争夺，创下16401元/平米的楼面高价，直接追平周边新房楼价，而彼时业内已盛传，按成本估算，未来番禺房价将进入3万时代。当时小编还觉得番禺卖3万简直是天方夜谭，但没想到在今年楼市向好的带动下，番禺万博商圈确实出现多盘涨价直逼3万/㎡的情况。而值得注意的是，这场涨价大戏可能才刚刚开始。

因为真正利好番禺的地铁7号线和万博商圈，现在还没有真正到动真格的时刻，但根据官方最新数据，截至5月底，7号线土建工程累计完成88%。9座车站全部封顶，8个区间全部贯通。全线完成短轨铺设约25.5公里，占总量的60.5%（对比4月底进度翻倍）；广州南、石壁、谢村、钟村、鹤庄、官堂、汉溪长隆、南村等8座车站（对比4月底新增3座）进行机电安装施工，预计今年年底可以建成通车。

目前，万博商圈旁已开通的3条南北走向地铁（广州地铁2号线、3号线、4号线），将万博与中心城区和南沙自贸区打通。未来，东西走向的地铁7号线南村万博站就位于万博商务区地下空间内，加上规划建设中的地铁22号线和18号线，万博商圈内将贯通6条地铁线，未来出行尤为便利，而从现阶段的建设来看，万博商圈已渐露雏形，重要企业和商业品牌的进驻，极大地提升了板块的商住氛围，天时地利人和，共同造就了番禺房价上升的契机。

6月18日，网易房产“盛夏·爱意浓”大型看房团再度强势出击，其中番禺1线将免费接送网友前往番禺几大热点楼盘，有兴趣的买家不妨抓紧报名，抢登番禺楼市升值的末班车。

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