哪类房升值潜力最大？买不买房都要来看看！

买房不管是自住还是投资，都要看房子的升值潜力，对于不少身负房贷的购房一族来说，买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2016年有哪些房产值得购买、升值潜力最大呢？

1.市中心的二手房

在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。

2.学区房

新的房地产广告法规定以后开发商的宣传广告中允许出现“学区房“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后学区房就不值钱了呢?当然不是，正是由于这个原因，学区房价格才会有上涨的趋势，而且重点学校的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点学校的学区房降温，但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的学区房价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的学区房范围大得多。多校划片之前，名校学区房的价格肯定高于普通学校学区房，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部划作一个片区，名校学区房不一定能上名校，普通学校学区房的孩子也可以上名校，那么名校学区房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。

3.热点城市旁的近郊区

热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受， 很多人会选择去热点城市近郊的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如广州周边的番禺与增城，源于穗莞深大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。建议在热点城市近郊的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。

4.升值潜力大的轨道交通房

如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的升值潜力相当可观。

5.保持稳定的中高端住宅

中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。

以上这几类房子就是最佳潜力股，要买房的你们get到了吗？在购房的大好时机下，购房者们应该好好做功课，时刻做好出手买好房的准备。接下来，小编就奉上一些精心挑选的楼盘，供意向购房者挑选。

碧桂园城市花园：现实与理想，只差3站地铁

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户型：约72-198方地铁口百变洋房

价格：1.18-1.28万元/㎡

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越秀星汇云城：白云山东麓宜居生态新城 省一级教育资源

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主力户型：85-140㎡两至四房

产品均价：待定

优惠折扣：3万抵97折

富力天海湾：海景楼盘 地铁沿线

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主力户型：55-75㎡海景复式公寓

产品价格：66万/套起

优惠折扣：3万抵8万

保利红馆：升级版 5.0产品 紧凑魔法空间150万/套

@@AUTODEALER="保利红馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="广州番禺区汉溪大道与新光快速交汇处，地铁汉溪长隆站c出口直行500米" TEL="4008163163" EXT="20811" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOaX.html" PRICE="160万/套"@@

主力户型：56-77㎡两至三房，80-250㎡商铺，60+㎡平层公寓

产品价格：160万/套

优惠折扣：3万抵10万

保利i立方：广州东3.0版升级版有聊社区 首发92㎡创意4房

@@AUTODEALER="保利i立方" ADDRESS="广州市增城市永宁大道" TEL="4008163163" EXT="20867" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRBS.html" PRICE="待定"@@

主力户型：首发92㎡3+1创意房

产品价格：待定

优惠折扣：诚意登记2万抵10万

越秀滨海御城：地铁上盖配套成熟现楼 即买即住坐享其成

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主打户型：79-140㎡的两房至四房

产品价格：带装修14000-16000元/㎡

认筹优惠：2万抵95折

华新智汇+：番禺万博商务区核心位置 毗邻地铁7号线万博站 

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在售户型：55㎡ LOFT公寓

产品价格：待定

优惠：两万抵8万

新城国际寓："2字头"住海珠老城区 新品接受登记

@@AUTODEALER="新城国际寓" ADDRESS="海珠区江南大道南与工业大道南交汇（第一金碧旁）" TEL="4008163163" EXT="20737" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNWL.html" PRICE="23000元/㎡"@@

户型：83-97㎡双地铁三房

均价：均价23000元/㎡

盈港国际：自贸区新地标 南沙第一高度

@@AUTODEALER="盈港国际"ADDRESS="广州市南沙区进港大道577（海关斜对面）" TEL="4008163163" EXT="20782" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOUR.html" PRICE="14000元/㎡"@@

户型：48-139㎡soho海景公寓

价格：14000元/㎡

优惠：1万抵5万

盈港国际效果图

江畔雅苑： 地铁沿线、配套成熟、小户型

@@AUTODEALER="江畔雅苑" ADDRESS="越秀区北京路太平沙牌坊直入（地铁6号线北京路A出口）" TEL="4008163163" EXT="20833" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0BBR.html" PRICE="46000元/㎡"@@

户型：一居 (36㎡) 、二居 (78㎡) 、三居 (145㎡)

价钱：46000元/㎡ (精装修，送部分家电)

御东雅苑：周边配套省一级小学资源 地铁上盖现楼最高减50万

@@AUTODEALER="御东雅苑" ADDRESS="越秀区东风西路238-248号" TEL="4008163163" EXT="20529 " LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RNP.html" PRICE="45000元/㎡ "@@

户型：94㎡二房、128㎡三房、184-192㎡四房

价格：均价45000元/㎡，带豪华装修

优惠：最高享6万抵50万