论买房高手的自我修养：如何机智又划算的置业？

买房，并没有想象的那么简单。单就“钱”这事儿就有太多的问题需要考虑。那么，有哪些关于“钱”的事儿必须知道呢？

贷款买房是很多人买房的途径,然而作为机智的买房高手，是否曾想过早日脱离还贷的苦海，从一介屌丝“负二代”，脱变成为通过自己努力而得来的“富一代”？首先在申请和办理贷款上，就非常有讲究了，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。下面小编整理出不同的贷款方式供大家借鉴和学习。

最划算的贷款方式 没有之一

99年4月，国务院颁布《住房公积金管理条例》，我国住房公积金制度正式开始。我国的公积金制度师从了新加坡的《中共公积金法》，综合国家、集体、个人三种力量，特别是把职工的一部分工资投入到住宅上，向职工个人发放购房贷款。此后，公积金贷款成了人们买房时重要的低息贷款手段。

认清商贷还款方式 少走弯路

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。关于贷款利率方面，公积金贷款优势很明显，公积金贷款利率较低。那商业贷款优点呢？首先，商业贷款门槛相较于公积金低，其次，商业贷款审批时间相对较短。

另外，很多人在贷款的时候对于还款方式的选择，应该选“等额本金”还是“等额本息”犹豫不决。小编的建议是，想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金；有较高的投资渠道，不建议提前还款，并建议选择等额本息。

其实，对于房贷一族来说，找到最适合自身情况的买房方式，就能实打实的省下不少钱。另外，在选择贷款银行上多对比几家，确定自己心仪的贷款利率、贷款条件等因素，也能让购房者准备贷款买房的新人们得到很多的实惠。接下来，小编就奉上一些精选楼盘，供意向购房者参考吧！

碧桂园城市花园：现实与理想，只差3站地铁

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户型：约103-121㎡地铁口百变洋房

价格：12100-13100元/㎡

优惠：1.2万抵8万，限时1万大礼包，1年管理费优惠，6月24日晚凭筹优先专享双重99折“团购99折”+“总经理特批99折”，按时签约再享99折。即买即涨，当晚抢房第二天立赚2万5。

保利红馆：升级版 5.0产品 紧凑魔法空间150万/套

@@AUTODEALER="保利红馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="广州番禺区汉溪大道与新光快速交汇处，地铁汉溪长隆站c出口直行500米" TEL="4008163163" EXT="20811" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOaX.html" PRICE="150万/套"@@

主力户型：56-77㎡两至三房，80-250㎡商铺，60+㎡平层公寓

产品价格：150万/套

优惠折扣：3万抵10万

华新智汇+：番禺万博商务区核心位置 毗邻地铁7号线万博站 

@@AUTODEALER="华新智汇+（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="广州市番禺区汉溪大道（万博中心）" TEL="4008163163" EXT="20844" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQRJ.html" PRICE="待定"@@

在售户型：55㎡ LOFT公寓

产品价格：待定

优惠：两万抵8万

江畔雅苑： 地铁沿线、配套成熟、小户型

@@AUTODEALER="江畔雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="越秀区北京路太平沙牌坊直入（地铁6号线北京路A出口）" TEL="4008163163" EXT="20833" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0BBR.html" PRICE="46000元/㎡"@@

户型：一居 (36㎡) 、二居 (78㎡) 、三居 (145㎡)

价钱：46000元/㎡ (精装修，送部分家电)

新城国际寓："2字头"住海珠老城区 新品接受登记

@@AUTODEALER="新城国际寓（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="海珠区江南大道南与工业大道南交汇（第一金碧旁）" TEL="4008163163" EXT="20737" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNWL.html" PRICE="23000元/㎡"@@

户型：83-97㎡双地铁三房

均价：均价23000元/㎡

盈港国际：自贸区新地标 南沙第一高度

@@AUTODEALER="盈港国际"ADDRESS="广州市南沙区进港大道577（海关斜对面）" TEL="4008163163" EXT="20782" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOUR.html" PRICE="14000元/㎡"@@

户型：48-139㎡soho海景公寓

价格：14000元/㎡

优惠：1万抵5万

盈港国际效果图

大城云山：距14号线太平站仅300米 户型实用率高达85% 

@@AUTODEALER="大城云山"ADDRESS="从化太平镇广从南路1033号" TEL="4008163163" EXT="20041" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QHB.html" PRICE="8000元/平"@@

主力户型：49-121㎡一至三房

产品均价：8000元/平

优惠折扣：两房以下一万抵三万，三房以上一万抵五万