6号线二期及7号线沿线房价两年飙升超20%

网易房产讯 俗话说“路通则财通”，现如今，地铁才是拉动财富的第一动力。6号线二期及7号线将于今年年底前开通，中原地产数据显示，短短两年内，两条地铁沿线的楼盘均价一路飙升，幅度超过20%。

沿线楼盘成交“价涨量跌”

广州地铁官方数据显示，截至2016年6月初，自西向东贯穿番禺的地铁7号线土建工程累计完成88%，而连接天河与黄埔区的6号线二期土建工程累计完成90%。

根据中原研究部监测，7号线沿线楼盘2014年-2016年上半年成交均价大体上呈现“先抑后扬”的走势。

7号线沿线楼盘2014-2016年上半年成交走势图（数据来源：中原研究部）

2016年上半年7号线沿线在售一手楼盘均价更是突破了2万/平的关口，相比起14年初上涨幅度达22.24%；而6号线二期沿线楼盘成交走势亦出现同样的“价涨量跌”走势。

6号线二期沿线楼盘2014-2016年上半年成交走势图（数据来源：中原研究部）

当然，由于6号线二期沿线区域推货量大于7号线沿线，因此成交量价波动情况相对较弱，2016年上半年成交价比2014年同期上涨2%，而两年间成交均价主要徘徊在1.5-1.6万元/平之间。

从成交量变化来看，7号线/6号线二期沿线楼盘成交量均呈现倒“V”字走势，主要原因为沿线体量较大的楼盘集中在2014年下半年-2015年全年之间推货，而踏入2016年由于区域大体量楼盘大多处于清尾阶段，因此成交量出现一定幅度的回落。

7号线：长隆-万博板块热度最高

近年，由长隆-万博组成的区域接替华南板块成为番禺楼市的新热点，而随着基础设施建成、交通不断完善，这一带俨然已成为番禺楼市成交的“发动机”，坐拥广州“第四商圈”、“万博CBD”、地铁规划等利好，还有发展成熟的番禺华南居住板块和长隆旅游区作“靠山”，万博商圈这块“肥肉”确实引人注目。

根据中原研究部监测显示，2016年上半年长隆-万博区域在售楼盘整体均价已超2万/平，而在售大房企项目如保利红馆、雅居乐剑桥郡等已经着眼于将项目朝高品质或改善大户型等中高端方向走，这与以往番禺给人“刚需睡城”的印象截然不同。

长隆-万博板块热门楼盘成交情况

从长远的角度来看，目前携程、IBM、微软、广东省产业联网交易中心、欢聚时代等一批优质企业已经进驻万博商圈。相比起广州近郊其他区域，长隆-万博已经有多年的发展积累，因此对于由优质企业进驻而带来的住房需求，有望在未来继续带动区域的楼市热点升温。

6号线二期：萝岗-香雪性价比高市场青睐

6号线二期楼盘布局相对密集的区域在萝岗-香雪站之间，相比起之前提及的7号线沿线，这里的配套、交通等建设稍欠成熟。

但胜在楼盘价格普遍还处于1.4-1.6万/平之间，更加容易被刚需买家所接受。

萝岗-香雪板块热门楼盘成交情况

从2014年至今的成交数据来看，该区域涨价幅度比较轻微，而成交量波动主要由于近半年成交热盘所剩货量减少或主要在售尾货，因此成交量出现一定回落。

对于大部分“8090后”刚需自主买家而言，由于萝岗-香雪板块相对靠近天河CBD、天河智慧城、创业产业园等地，而且价格相对偏低，未来规划利好较多，因此成为理想置业区域。

建议：置业地铁沿线应兼顾开通时间、配套建设情况及未来货量

中原研究部表示，从上述两条线路的数据比较中看出，置业地铁沿线楼盘一方面要了解地铁具体开通的时间，另一方面亦需了解其周边配套情况以及推货情况。正如7号线和6号线二期，虽然沿线楼价均出现上涨，但由于7号线沿线配套发展成熟程度较高，加上接下来推货量较少，因此价格上涨幅度较大。

相比之下6号线二期周边发展成熟度较低，加上预期未来依然有一定的推货量，因此近2年价格上涨幅度相对较低，从价格波动的差异来看，同样能给投资者一点启示。

2017即将开通地铁及沿线楼盘价格一览