数据说话:楼市是否假high?成交涨122%番禺最疯狂

网易房产7月7日报道 近日，中原地产、合富置业等中介机构发布上半年广州二手楼市报告，2016年1月1日至6月30日，广州二手住宅网签成交量已经突破40000宗大关，达到41048宗。与2015年上半年的18414宗相比，涨幅高达122.9%。房价方面，全市成交均价为25356元/㎡，环比2015年下半年上涨5.9%，同比2015年上半年上涨7.8%。

区域方面，上半年番禺成交8039宗荣登榜首，在中心区货量稀缺的情况下，紧邻市区的番禺成为买家的最佳选择。在楼市迅速回暖的上半年，部分观望买家最担心的莫过于高位接盘，但相比于新房市场可能存在的“有价无市”，二手市场被认为是更能准确衡量区域楼市热度的指标。因此番禺可以说是目前广州的香饽饽，计划置业的买家，不妨将其列为重点考虑对象。

当然，鉴于新房无论是居住体验还是增值空间，都比二手房更具优势，小编认为新房仍是置业时的优先选择。因此在划定区域后，不妨对成熟商圈的在售楼盘多加关注。继续以番禺为例，目前2号线和3号线已经开通，而7号线也紧张施工中，番禺预计年底即可迈进三地铁时代，而随着万博商圈的拉动，白领群体涌入，区域住宅需求迅速膨胀，番禺楼市势必迎来新的爆发期。

综上所述，本期小编重点搜罗了番禺值得关注的热点楼盘，有兴趣的买家最好赶在新地铁线路开通前入手，坐等升值。

新城市宜家： 地铁3号线大石站上盖 打造年轻态咖啡社区

主力户型：81-109㎡三房、69-72㎡两房居、54㎡一房

产品价格：2.1-2.3万/㎡

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招商金山谷：低密度墅级空间面市 配套成熟"大"有背景

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招商城市主场:商圈核心拥5A度假区 精装公寓托管收益高

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产品价格：平层公寓20000元/㎡，复式均价25000元/㎡

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星力时代豪庭：万博地铁沿线精装房 实用率高一步到位

主力户型：68㎡两房，110㎡四房，130㎡五房

产品价格：豪华装修15000元/㎡

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保利红馆：升级版 5.0产品 紧凑魔法空间150万/套

主力户型：56-77㎡两至三房，80-250㎡商铺，60+㎡平层公寓

产品价格：150万/套

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奥园国际中心：万博CBD地标商铺登记 享3万抵12万优惠

主力户型：约20-100㎡商铺启动诚意登记

产品价格：待定

优惠折扣：3万抵12万