广州新房半年售千亿 下半年楼市谁主沉浮？

2016年上半年广州新建商品住宅成交创历史新高，网签57084套，同比上升34.54%，网签均价为15599元/平方米，同比上升6.14%。；销售面积达到631万平方米，销售金额达到1006亿元。从楼市表现看，广州无疑交出了一份让人眼前一亮的答卷。

广州近半年销售统计图

上半年，广州出台了“供给侧改革”文件，去库存效果明显。尤其是自二季度开始，库存量下降明显，同时成交量持续高位，市场整体呈“供不应求”趋势，这样的趋势或将在下半年延续。据调查数据显示，截至6月25日，广州一手商品住宅可售69639套，面积854.44万平方米，较半年前缩减了7%，而剩余库存仅够卖8个月。尤其是黄埔、白云、越秀、荔湾四个区的消化周期，已不足6个月，目前可售货量除黄埔区剩6320套外，白云、荔湾、越秀区均偏紧张。克而瑞地产研究指出，随着供求关系逆转，广州下半年房价存在较大“补涨”可能。合富房产经济研究院院长龙斌则表示，下半年广州楼市走势如何，还主要根据国家政策、地方政策的形势来判断。他认为，目前政策变化的可能性不大，依然看好广州楼市下半年的前景，在供应增加的基础上，预计成交量和价格均会上涨。

上半年收官，下半年开局，业内人士认为，随着外来人口增长、家庭持续裂变、高知群体不断壮大，广州楼市的需求将继续稳定释放。产品套型面积再压缩、首改型需求增加、家装智能化、环保化成为主流；日趋完善的地铁线路网也将传统的“城区、郊区”概念继续弱化，外围区域成为市场重心。在这一大背景下，广州房价预期将保持平稳增长，在下半年，市场各方普遍看好广州楼市的继续稳健发展，广州楼市今年有望迎来一个“丰收年”。

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