公寓将以居民标准收费 敏捷星悦国际LOFT6字头起

公寓出租，可以按照居民标准用水用电用气收费啦！各位包租公、包租婆，无需再担心自己的公寓单位因为商业收费高昂，而出现的出租难问题了！

趁此良机，敏捷星悦国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推出全新公寓组团【T猫社区】，以让更多投资者、购房者入市成为包租公、包租婆。据了解，【T猫社区】主推的LOFT公寓，层高4.5米，户型为61-97㎡，预计单价6字头起，现阶段认筹可享1万抵3万认筹优惠。而同步推出的商铺组团【缤纷荟】，8字头起即可买临街餐饮商铺，性价比并肩LOFT公寓，是近期意欲投资公寓、商铺的投资者不容错过的“金砖型”社区项目。

公寓水用电用气即将按居民标准收费

6月3日，国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称“意见”），“意见”的数条建议，将促使商住公寓迎来新一轮公寓投资热潮。

“意见”中提到“允许改建房屋用于租赁”，即“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”这将意味着商住公寓按照规定作为租赁住房后，其用水、用电、用气价格与居民标准的费用一致，有业内人士分析，这一调整，将有利于公寓单位的出租，“过往公寓出租，主要受高昂的水电气费用影响，不少租房一族都会在此因素上有所顾虑，但新政落地后，水电气费用与居民标准一致，这将大大降低了租房一族的生活费负担，公寓的租赁市场需求量将提升，一众包租公、包租婆的商住公寓拥有更大的出租空间和利润。”同时，意见中更提及，“对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，减半征收个人所得税”——赋税减少，每月的月租金收入又多出一截，这更是不少房东喜闻乐见的。

业内认为这次新政的公布，是对公寓出租的一大扶持，同时新政落地还有一个窗口期，真正落地后，公寓的价格涨幅会较现在明显。

公寓投资有门道　入手“黄金走廊”公寓机不可失

除了新政为项目带来了一批新的投资、购房客户外，项目自身的区位优势，也使其自身成为近期新塘片区灼手可热的宜居宜商投资项目。

敏捷星悦国际位于新新达到麦当劳南侧，地块所处的永宁片区，即将成为广州的“东大门”。据悉，敏捷星悦国际门前主干道，与广深高速、广惠高速、广园东高速、107国道等交通主干线接驳，接入珠三角骨干交通网。同时，项目邻近广州东部交通枢纽中心，处于穗莞深黄金走廊核心位置。10分钟路程内，可到达穗莞深城轨、地铁13号线、地铁16号线及规划中23号线，其中穗莞深城轨以公交化模式运营，2分半一趟车，项目经新塘站4站到天河石牌，15分钟抵达广州东站。

立体化的交通网线，多样化的交通工具、近邻型交通枢纽站点设置，这将大大拉升项目的投资价值——“地产界的投资获利的黄金法则：区位、区位、还是区位”，敏捷星悦国际，正是凭借这个“区位”优势，借力增城永宁“黄金走廊”，在认筹期已经备受关注，认筹量节节上升。

4.5 米层高LOFT 公寓出租竞争力更佳　8 字头起购地铁沿线餐饮铺

区位优势是敏捷星悦国际备受市场关注的引子，而其价格优势、实用户型则是促使投资者下筹的黄金亮点。

据了解，敏捷星悦国际在6月底将首推【T猫社区】公寓组团，产品为4.5米层高的LOFT单位，户型为61-97㎡。该LOFT产品稍加改造即可享受160%的使用率，实现买一层享两层的超高使用率设计，而这一设计更是较平层更具出租竞争力。值得一提的是，该类产品预计单价为6字头起，在增城宗地拍卖折合楼面价已达7字头的时代，6字头可以买公寓，可谓是“房价即地价”，超高性价比不可小觑。

同时，项目亦将在同步推出【缤纷荟】商铺组团，该组团为5米层高的餐饮商铺，8字头起即可买铺做铺主，无论是自用当创业商铺，还是出租做投资所用，5米层高的餐饮商铺都是区内极具竞争力的商铺单位。

实际上，敏捷星悦国际周边缺乏成规模的商业街或美食街，星悦国际【缤纷荟】的进驻，将填补了这个区域在商业配套上的空白。据数据显示，该区域后续的人口规模达到43万，也就是说，这43万的客群将为【缤纷荟】的铺主带来源源不断的商机。

敏捷星悦国际，6字头买公寓，8字头买商铺，这个6月底即将面世，现阶段认筹可享1万抵3万认筹优惠。

敏捷星悦国际：名校配套地铁沿线  LOFT单价6字头起

@@AUTODEALER="敏捷星悦国际"ADDRESS="增城区永和麦当劳左侧（广园快速中新出口前行500米）" TEL="4008163163" EXT="20873"LINKURL=" http://xf.house.163.com/gz/0SNJ.html" PRICE="6500元/平"@@

户型：主推【T猫社区】LOFT公寓，层高4.5米，户型为61-97㎡，预计单价6字头起；【新塘缤纷荟】商铺，68-180㎡，5米层高，仅售8500元/㎡起

优惠：认筹可享1万抵3万认筹优惠