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广州,请冷静!|广州楼市开启暴涨模式

2016-07-23 19:17:15 来源: 网易房产 举报
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2016年是广州楼市的一个颠覆之年,在接二连三购房利好政策的鼓动之下,广州楼市呈现火力全开的态势,火爆半年后,2016年的楼市下半场,会怎么走?

我们先来看一下上半年,广州住宅购买需求到底有多少?

据数据显示,前六个月,广州一手住宅成交628万㎡,同比大幅增加近三成,其中核心城区供需两旺是最大亮点。

 

全市

中心五区

外围六区

新增供应437万㎡

同比上升3%

新增76万㎡

同比上升68%

新增361万㎡

同比下降5%

网签628万㎡

同比上升28%

网签109万㎡

同比上升29%

网签519万㎡

同比上升28%

网签均价16141元/㎡

同比上升9%

均价34102万/㎡

同比上升13%

均价12366元/㎡

同比上升6%

库存1237万㎡,9.9个月去化同比下降12%,同比下降3个月

库存229万㎡,10.7个月去化同比下降10%,同比下降4个月

库存1008万㎡,9.8个月去化同比下降12%,同比下降3个月

在价格方面,市区核心地段一年涨幅达到30-40%,而非核心地段,由于受到核心区价格攀升辐射,持续在售项目价格累计一年升幅在20%左右。

在供求方面,中心五区呈现出供不应求的态势,上半年新增供应76万㎡,成交109万㎡,均价34102元/㎡,同比上升13% 。具体来看,新增供应超九成,集中在前两年供地的广钢新城和奥体-广氮(牛奶厂)板块。受此影响,荔湾区和天河区上半年的成交面积同比大增83%、74%。

下半年新增供应充裕,据统计,全市(不含增城从化)新增供应超4万套,外围四区占比超7成,其中,中心五区新增供应将集中在广钢、奥体-广氮、同和等高价地区域,预计价格有望攀升。

冷静!广州楼市爆卖,购房仍需理智

广州楼市如此火爆,具有较大的升值空间,但小编还是要提醒各位购房者,市场虽好,但对于地段、品牌以及品质这三大买房良策,一个都不能少!

稀缺地段是保值重要因素。广钢新城作为广州中心区供应最后一个大体量地块,定位为国际中央居住区,政府斥重资打造的重点区域,目前规划配套不断落成,可预见未来将会是广州中心区的火热置业板块。

品牌开发商是信心和保证。保利地产深耕广州24年,深受广州购房者喜爱,连续六年蝉联广州区域销冠。而在最近的《财富》世界500强排行榜中,保利集团再次上榜,名次上跃56至401位。保利地产专注于用心做好产品,并且极具前瞻性,这也意味着能带来长远的置业价值。

市场稀缺好产品。品质是房子的本钱,楼盘价值总是随着其品质的稀缺而水涨船高。曼城稀缺三房兼具高品质以及高性价比,是广钢片区抢手户型,经过一轮火热抢购后,曼城开始惜售。

广州,请冷静!|广州楼市开启暴涨模式

冷静!超高性价比三房惜售,买到即赚到

广钢新城自亮相以来就聚焦了市场无数目光,并掀起了一番热潮,进入2016年,随着多个住宅项目的陆续推出,广钢亦成为广州中心区热点置业板块。而作为龙头央企保利地产在广钢首次进驻的标杆曼城,首次入市便再造区域神话,以后起之秀的强者姿态颠覆片区销售格局,连续两个月夺得广钢销冠。

曼城自开售以来热度持续飙升,毫无消退迹象,简直就是热度爆表,完胜当前高温天气。面对如此神速的去化速度,小编除了一脸惊呆以外,还想说“请冷静一下!”

曼城太热,冷静一下!

房价涨太快,请冷静速购!

为什么?首先,曼城销售如此火爆,目前1、2栋已经售罄,片区性价比三房当然也是买少见少,再不来以后就找不到了;其次,纵观整个片区,还有哪个项目能有曼城如此实惠亲民的价格?最后,这么好的产品,这么便宜的价格,当然抢手啦,不过眨眼就没的去化速度确实让开发商既兴奋又心痛,在这小编就要小小透露一下了,曼城4栋将会暂缓推货,准备涨价啦!按照目前区域情况,相信未来4栋推出价格会上一个层次,所以说现在买到就是赚到啦!

冷静下来,请珍惜这些仅剩在卖的广钢最抢手三房户型吧。 

颠覆性“全龄居”,居住模式再升级

保利向来追求产品差异化,今年再次提出新概念全生命周期居住系统——第五代居住模式产品,这是保利地产品牌和产品战略又一次5的升级。

广州,请冷静!|广州楼市开启暴涨模式

随着不同生活阶段的变化,“全龄居”产品通过设计把变动的量及成本调整到最小,业主不需要改动装修,所有的变化都在门的变动之间,给业主最大的居住灵活度,形成一种更加有趣的生活模式,配合收纳空间的弹性设计和部分户型空间的切割管理来进行的,使得一个在为普通不过的100方产品,也能打造出十分极致的居住体验,为全生命周期进行变化和服务!目前市面上一些楼盘卖点或者创新,如果这些所谓的革新的立足点或者出发点不在人身上,也就是所有的设计变革没有从客户的角度出发,就算是加了十个价值点,也只能是纯粹的数学叠加,没办法达到一个质变的过程,这种最多只能是改良。而曼城集保利潜心24年深耕老广州之经验研发最新创新产品,从客户的需求出发,进行了大量的市场调研,推出升级产品的居住功能,进行这一次生活水平的革新:

此次保利曼城展示的是“全龄居”户型变革的1.0产品,可通过对儿童房的墙体的变动享受舒适两居室户型,也可以变成享天伦之乐、一家三代同堂的三居室。

广州,请冷静!|广州楼市开启暴涨模式

 

保利对于项目外部环境要求近乎挑剔,而对产品要求也是追求精益求精。此次保利潜心打造新产品,从客户的需求出发,推出升级产品的居住功能,三大体系14大系统,从智能控制、人性化配置以及健康维护三大维度,打造划时代精英生活。三大体系14大系统,打造人居新巅峰

保利认为,科技的运用不能浮于花俏之上,而市场上某些楼盘所标榜的所谓“智能化”,有些设备其实并不实用,且未来维护难度极高,有流于炒作之嫌。保利项目坚决摒弃这些华而不实的配置,在曼城投入实用性更强的三大人居体系14大系统,其中,独设保利特有的“全屋收纳系统”,通过研究室内居住所需要的收纳极大值,设计了海量收纳空间,例如鞋类收纳部分超过正常需求收纳空间值的5倍容量的增幅设计,而衣服挂件部分是进行了接近3倍的增幅设计;而“智能家居系统”则巧妙地把科技应用到生活当中,一切从用户需求出发,设计真正符合居住需求,符合人居尺度的新生活模式。正是由于曼城对产品实用性考究的一丝不苟,方能俘获追求实在的老广人的心。 

俘获追求实在的老广人的心。

广钢性价比三房,老广极力推荐户型

广钢新城内部楼盘林立,产品各有千秋,而要说到最具性价比三房,恐怕非葛洲坝保利曼城优惠购楼盘相册最新报价)的100㎡户型莫属。

曼城100㎡精品三房,为实用品质生活而至。保利深耕广州24年,深谙广州市场和客户的需求,户型设计树立行业典范。此次100㎡户型为紧凑三房,动静分区且各个功能空间合理配置,带3.7米大阳台,房间更赠送飘窗,尽享优质生活。

广州,请冷静!|广州楼市开启暴涨模式

保利对产品的打造向来追求极致化,这次也不例外,曼城全新突破,引进全屋收纳系统,科学巧妙地利用每一个角落,提供海量收纳空间,每一件物品都有了属于自己的位置,人性化设计,从容起居。另外还融合了“全龄居”设计理念,通过简单的墙体和门的位置变化实现户型的改变,可以根据不同年龄段的居住需求进行改造,实现从一居室,到二居室,再到三居室的户型变化,真正实现“ 100㎡,三代人,一个家”。

江园双景同享,精粹配套环绕

地段决定价值,保利曼城独享优越区位优势,坐落在广钢头排位置,亦是区域主入口。而更为惊艳的是,东面高层单位可远眺珠江美景,搭配约30万㎡超大体量中央公园,可谓江景园林双全,如此景观,放眼整个片区,均属罕见。

广州,请冷静!|广州楼市开启暴涨模式

追求更好源于对品质生活的执念。曼城闹中取静,是片区内少有的低密纯粹居住用地,没有商业的吵闹,也没有回迁房的混杂,让钟爱曼城的每一位居者,体验居住品质的提升。

片区内成熟商业缤纷尽享,未来项目东面将建设广钢综合商业,更有高达218米的地标性建筑广钢总部高级写字楼;地处交通枢纽位置,除了紧邻交通主干道,更有地铁、有轨电车环伺,为无忧出行护航;片区培英中学、真光中学两所省一级百年名校,未来四周环绕小学、初中、高中以及自身配备的5121㎡的幼儿园等优质教育资源伴护,以全能之享定义优越生活。

非遗主题连环画课堂,艺术与美食的碰撞

广州,请冷静!|广州楼市开启暴涨模式

保利非遗梦想艺术课堂【画一个好东西】——这周末曼城销售中心将举办非遗主题连环画课堂,现场提供绘画工具,可以让小朋友从绘画中了解非遗文化;

另外现场还设有糖画展示区,可以体验既能品尝又能欣赏的糖画艺术;当然不可少的是充满童趣的茶歇以及精美礼品,这个周末带上小朋友来曼城一展才艺吧!

销售热线:020-81687888

地址:荔湾区鹤洞路187号(广钢工人体育馆旁)

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陈婷韵 本文来源:网易房产 责任编辑:陈婷韵_LSK0047
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