数说房事50:上半年财政收入靠房地产支撑？

头条新鲜事

上半年财政收入靠房地产支撑？

2016年最新财政收入数据显示，今年上半年，我国契税2163亿元，同比增长14.8%；土地增值税2357亿元，同比增长13.1%。另外，房产税1169亿元，同比增长8.5%；耕地占用税1086亿元，同比下降4.8%；城镇土地使用税1149亿元，同比增长1.6%。对此，有业内人士认为，一方面是受上年基数较低影响，另一方面，上半年的房地产市场部分支撑了财政收入的增长。上半年部分省市“地王”节奏加快催热房地产市场的同时，也成为地方财政的主要来源。

广州豪宅最年轻买家仅22岁

上半年广州豪宅市场表现亮眼，无论一手豪宅，或是二手豪宅，均量价齐升。而广州豪宅买家年龄呈现年轻化趋势，平均年龄仅37岁，最小的买家仅22岁。

海珠区某豪宅营销负责人告诉记者，近期的成交案例中，31~40岁之间的人群占44%，其次为41~50岁年龄段的人士占31%，而30岁以下的买家也占了19%。反观51~60周岁的买家，占比只有6%，与以往相比，年轻客户比例明显增多。

别人的22岁和房事妹的22岁好像不太一样……

95后租房啃老：租金压力大还得靠爸妈

58同城日前发布的《95后租住行为大调查》显示，超过40%的95后毕业生租房仍需父母支援，在半年内能实现独立交租的毕业生仅为17.11%，而经济困难的毕业生除选择求助父母外，还会选择找熟人借钱、信用卡透支和其他互联网金融工具解决经济困难。

这也折射出毕业生的“啃老”现象。薪资低、生活成本高，尤其是房租是开销的大头，这令不少毕业生成为“啃老族”。

此外，“房租”啃老现象也反映出毕业生的就业形势不太乐观和幸福指数低的问题。

房价涨2455% 工资涨2129% 青菜涨6267%

7月25日，安信证券房地产研究团队发布报告，称中国房价是“一种永远振荡上涨的房价”，全国房价均价并不存在明显泡沫，不会重蹈当年日本地产崩盘的覆辙。

由于房价在家庭支出中是最重大的一块，大家对房价的涨幅记忆深刻，但却忽视了在房价上涨的同时，我们的工资以及其余生产生活资料涨幅并不比房价低。既然人民日报1989年就感叹买不起房，我们以上海地方志办公室记录的上海1989年以来的物价数据，可以看到，房价并不是涨幅最大的那个，工资涨幅也并没有小很多：房价涨幅2455%，工资涨幅2129%，带鱼涨了1355%，萝卜涨了3863%，青菜涨了6267%，油菜籽更是涨了8750%。

报告观点未必值得完全认可，但提出：把人口拐点、房价收入比过高等作为判断房价见顶的理由，都是误导众人且非常流行但又有明显错误的。

政策数读

中央定下半年楼市调整三大基调

7月26日，中央政治局召开会议研究当前经济形势并部署下半年经济工作。会议上提出下半年楼市调整三大基调，其一抑制资产泡沫。这意味着下半年房地产市场肯定会受影响，尤其是涨价凶猛的一线城市和热点二线城市。二为有序去库存。会议上提出“去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来。”三为信贷政策生变。“要引导货币信贷和社会融资合理增长，着力疏通货币政策传导渠道”被首度提及。种种政策表明，下半年楼市看上去不会像上半年那么火。

一周房企

《财富》500强“收入榜” vs “利润榜”，京东最赔钱？

上周《财富》杂志公布500强企业，万科、恒大等中国公司首次上榜。但不容忽视额是，《财富》500强是按照企业年度收入总值来计算的，排名靠前并不意味着“挣得多”。

如果将这“500强”企业按照利润排名，格局则大不相同：虽然美国入榜企业仍是分布在前100名最多，在之后的排名区间依次递减；但我国分布明显不同，分布在401到500名之间的企业最多，为30家，而其中有21个企业都处于负盈利状态，其中就包括首次入榜的电商京东，虽然以288.47亿的年度收入总值位列第366位，但年度的利润为-14.92亿美元，成为财富榜中“最赔钱”的公司之一。也正是因为全球财富榜按照年度收入排行的缘故，使得在2016年中国500强最赚钱的40家公司中名次不错的互联网巨头腾讯、阿里巴巴和百度在世界500强中销声匿迹。

僵尸企业分布：钢企最多房企第二

7月27日，中国人民大学国家发展与战略研究院反腐败与新政治经济学研究中心发布了一份名为《中国僵尸企业研究报告——现状、原因和对策》的报告。该报告使用1998-2013年中国工业企业数据库（包含大约80万家企业和360万个观测值），以及1998-2015年上市公司数据库，对“僵尸企业”现状进行分析。分行业来看，僵尸企业比例最高的五个行业分别是：钢铁（51.43%）、房地产（44.53%）、建筑装饰（31.76%）、商业贸易（28.89%）和综合类（21.95%）。僵尸企业比例最低的五个行业是：银行（0.00%）、传媒（4.12%）、非银金融（4.65%）、计算机（5.23%）和休闲服务（5.88%）。

保利澳大利亚斥1.6亿拟造地标性办公楼

7月22日，外媒报道指，保利集团澳大利亚分公司计划在悉尼中央商务区建造一座地标性甲级写字楼，这将是中国大陆地产公司首次在澳大利亚首府城市核心地段开发高端办公楼。 

碧桂园投资超300亿拟在深圳周边发展科技小镇

7月25日消息，碧桂园集团副总裁朱剑敏日前透露，公司计划在深圳周边的惠州、东莞等城市发展“科技小镇”的项目，每个项目计划投资在300亿以上，面积为2到3平方公里。

前不久房事妹还看到有新闻提到住建部提出到2020年建造1000个特色小镇，不知道这两者有没有关系呢？

进击的北上广

北京：下半年将出台居住证和积分落户政策

北京市发改委主任卢彦于7月21日在市十四届人大常委会第二十八次会议上，就“北京市2016年国民经济和社会发展计划上半年执行情况”作出报告，汇报分析今年上半年北京市人口情况。

卢彦表示，为实现城六区常住人口由增转降的拐点，下半年，将在东城、西城、朝阳、通州、昌平5个区分类开展人口调控改革试点。确保实现人口倒挂地区流动人口数量较上年下降10%的目标。

同时，还会出台居住证和积分落户政策，制定《北京市实有人口服务管理规定》，加快推进实有人口和常住人口信息平台建设，加强人口动态监测。

上海：今年总价最高88亿地块诞生！

7月27日，上海土地市场迎来今年推出的最大住宅地块出让。开发商的热情好似一把火啊，从起拍价22.81亿元一路加价到88亿元整，成功拍出了今年以来的最高总价地块！

此次推出的地块为浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，地块是相当的大，出让面积为140252.5平方米，起拍价格为228107万元，容积率1.9，这么算下来，起始楼板价在8560元/平方米左右。

房事妹只能说：真有钱！

广州市长：下半年要化解45万平方米商品房库存

据介绍，广州市下半年的重点工作安排要紧咬全年目标任务不放松，着力扩大有效需求，全力推进供给侧结构性改革，推动经济社会发展上水平、走前列。以供给侧结构性改革为主线，全力抓好“1+5”系列文件落地见效。实施出清重组国有“僵尸企业”指导意见，稳妥推进国有“僵尸企业”出清重组，淘汰7846万米印染行业落后产能。完善多层次住房供应体系，化解45万平方米商品房库存。文/实习生梁茜怡 杨思佳