美国买房套路太深 有300万就想移民?图样图森破
- 保利学府里 售完 洋房
- 电话: 4001-666-163 转 20675
- 楼盘价格: 43000元/㎡
- 地 址:广州市中山大道与黄埔大..查看地图
- 开发商:广州市越隆房地产开发有限公司
- 开盘时间:2016-01-01
- 楼盘详情 | 楼盘图库(65张) | 参加团购(962人)
网易房产讯 300万,是要老破小学区房,还是移民美国?
楼市疯狂了几年,这一堪称“人生两难”的问题也就困扰了移民君们几年。前不久,一篇吴晓波老师在其巴九灵频道发布的一篇文章,使得这一问题再次引发热议。
文章中提到时下极受青睐的美国移民方式EB-5需要花300万,这个价格确实能在广州买套房了。不过根据相关移民专家的说法,绝大部分的EB-5移民项目都会设置还款周期,一般是5年。也就是说,5年后,你所投资的300多万人民币就能全部返还。实际的移民“硬开销”包括律师费、翻译费、移民局申请费、项目管理费等,加起来仅约55万人民币。
等等!55万!300万如果拿来广州买房的话,首付三成,也要90万啊,55万连个首付都还差一半啊!
这么说来EB-5确实可以称得上是“性价比极高的移民项目”。
55万人民币的成本,收益则是美国的“学区”和永久居住权,相比于为了孩子在北上广深辛辛苦苦买一套学区房,单纯从财务上来算,这确实是笔合算生意,值得考虑。
但是!别以为刚好有了55万你就可以移民美国了,总不能拖家带口地去美国睡大街吧,最最关键的是得在美国有套房啊!
说了这么多,全都是套路啊!
然而中国的买家还是当仁不让地成为了美国第一大外国购房群体。
据《巴伦周刊》7月23日报道,2016年全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的最新报告显示,在截至2016年3月的过去一年中,中国买家总共在美国购买了29195处房产,交易总价值高达约270亿美元,平均每套住宅成交价格为93.66万美元,高于此前一年83.18万美元的均价,并且远超过所有海外买家交易均价47.75万美元。
海外买家在美购房统计
数据来源:全美房地产经纪人协会
无论是为了将来子女的教育还是为了转移资产,美国房产向来备受中国投资者的青睐。可是不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们,却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高,程度之复杂实在令人咋舌。
在购买房产之前,中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。
其次,购买房产以后,中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。
然后,如果买家还想将房产出租的话,还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税;若是买家想把房子出售的话,还得支付资本利得税、交易税、其他费用(包括纪人费、律师费、登记费、修理费等)费用。
最后,如果中国买家(非美国公民)这些都一一做到了然后去世了,后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳:高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。
哦,对了。隔代继承的话,美帝国税局会觉得你少交一代人的税,所以隔代继承还要另外再加50%的税。
虽然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点,但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话,你还是图样图森破了!
美帝对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征,但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的,那么不好意思你全部身家都要交税,不然美国国税局可能会追随你到天涯海角哦!
所以说主要是真有300万还是别瞎折腾了,至少目前在广州还是能买到一套为数不多的优质学区房的,小编已经贴心地奉上,有意向的赶紧下手吧!
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