大学城北亭广场长草了！ 铺租7000变3000都没人要

• 越秀·大学城·和樾府 在售 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 25164

• 楼盘价格： 54000元/㎡
• 地　址：广州国际创新城·大学城..查看地图
• 开发商：广州越创房地产开发有限公司
• 开盘时间：2022-08-06
• 楼盘详情 | 楼盘图库(12张) | 参加团购(0人)

本文来自网易房产广州站公众号（gzwangyifangchan）“重逛广州”实拍系列。

前言：

网购将全民带入买买买狂欢。捧着手机厮杀的姑娘们，早把广州老商圈血拼30块钱两条牛仔裤的回忆抛至九霄云外。

那些熟悉却久违的购物圈，在经历着怎么样的阵痛和变化？

网易房产广州站推出实拍系列，小编将带你暂别某宝，“重逛广州”！

第三期：北亭广场

2004年大学城初建成，

第一批进驻的有中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广东外语外贸大学等10所高校的31000多名新生和4000多名教师。

“十年前大学城就像一座‘空城’，没有超市，没有摩的。除了步行、骑车外，大学城只有381路公交车。”回忆起与大学城的初识，华工04届的赵同学说。这也是第一批大学城“开荒牛“的共同回忆。

2006年至2010年在大学城就读的何同学回忆道：“十年前，大学城到处黄沙飘飘，到处是工地，绿化很少；那时出岛坐公车等一趟车至少半小时；那时宿舍没空调炎炎夏夜真难熬......最开心的事就是和同学们去北亭广场逛街买东西啦！”

在施工中的大学城工地（资料图片）

（资料图片）

“在大学城投入使用的头两年，地铁还没有开通，大学城内除了一间中型超市，其他几乎没有任何商业配套。学生想进市区逛街，必须颠簸一个多小时的公交车才能到。“华南师范大学2004届的李同学说。

北亭广场规划图

据统计，大学城师生现今总人数约有40万人，这一群体每年花在购物、餐饮、娱乐上的消费惊人。在2007年9月28日，一个被媒体誉为“广州大学城第一大商业中心”的北亭广场（UNI-MALL）宣告开业，恰好填补了大学城的商业空白。

2010年北亭举办招聘会，超高人气。跑北亭找工作是很多同学的共同回忆。

于是北亭广场迅速走红，火到什么程度呢？？

总投资逾3亿元的北亭广场，商业面积约12万平方米，由两栋3层高的楼宇组成，共有250家店铺，场内开业率达40%，出租率更达到60%。家乐福、真冰溜冰场、数字电影院、肯德基、麦当劳等品牌遍地开花。

繁华时期的北亭广场夜景，激起了小喷泉

“北亭广场里有百货，有修车铺，甚至还有KTV。采购生活用品、社团聚餐，平常有需要我们都是去北亭。”广州大学05届的陈同学回忆道。

2010年北亭广场元旦倒数，场面火爆人挤人

同学们从大学城各个高校赶过来跨年

十多年过去，大学城早已今非昔比。广州大学城范围内四个大规模的商业中心（综合商业北区、北亭广场、广大商业中心以及贝岗GOGO新天地）相继崛起。

大学城变了模样

广大商业中心介于教学区和生活区之间，地理位置得天独厚，加之商品物美价廉，生发出一派欣欣向荣的景象。

贝岗村gogo新天地生意红火

贝岗村在目睹了广大商中的奇迹后，直接复制其经营模式和场景布置，也盘活了卖场。贝岗村位于中大和广外之间,村内一条条小巷迂回百转、遍布各种店铺,在窄巷两旁五光十色的大排档、酒吧、旅馆等的广告招牌下,大学生和村民来来往往，热闹无比。

而偏处小岛一隅的北亭广场，惨遭夺宠，开始面对成长的烦恼，经营情况不如预期。坊间传闻四起，特别是从2009年开始，羊晚、南都等媒体纷纷登出北亭生意冷清的新闻。

连排“街铺”空置

小编实地走访，月租七千变三千也没人租

其实在北亭广场正式开业后确实旺了半年。据了解，07年北亭广场开始试营业的时候，招商已经达七成，6成多的商铺开业。这在当时的业内也算一个奇迹。广州做出名的商业广场天河城一开业的时候也仅有两个百货店开业，也只开放了东门和北门。

开业迎来开门红。但令当时的运营团队措手不及的是，当时的梁老板在开业不足一个月之时，就以1.2亿元低价转手北亭广场。这令原本前景无限的北亭广场蒙上阴影，也为后来北亭广场没落埋下了苦果。

为何北亭会受学生群体冷落？

起初，北亭广场的目标定位是中国唯一一家大学mall，经营项目中档略偏高。投资方曾扬言要把北亭广场建成大学城内的“天河城”，并为此从天河城、正佳广场重金挖来众多高管，北亭广场招商团队的阵容是相当豪华的，但该团队的丰富经验仅局限于传统消费群和成熟圈。大学生尚未经济独立，在“血拼"时还放不太开。经营惨淡与招商团队未摸透大学生的消费习惯、特点也有关系。大学城数十万人的消费群体至今没有带旺这块“宝地”

“北亭太过偏僻了，而且听说治安也不好，我们逛街一般不会去北亭的。”华师2013级的林同学说。

小编来到位于外环线上的北亭广场时，发现此处交通较不方便，与地铁出口离得较远，公交车也只有252、382两条路线在此设站。

傍晚6点，身着餐厅制服的员工在广场打羽毛球

远远望去，广场气势恢宏，建筑呈扇形分布，“V”尖处为大广场，部分建筑呈弧形而建，并有多个圆形屋顶；走近看，外墙挂有大幅广告，如“海航YH城强势进驻全球火爆招商”之类的。偌大的广场少见人影，有如孤堡。

2016年7月，北亭广场一商铺内遍地狼藉

走近广场北门，发现里面一片狼藉，地面上尽是些塑料袋，倒下的招牌，老鼠屎。玻璃幕墙外贴着各种牛皮癣小广告，杂草十分扎眼。

门前杂草丛生，玻璃幕墙上贴着牛皮癣

广场一楼仅剩下麦当劳、真功夫等几家餐饮营业，招行、电玩城、寿司店等已关闭，整个一楼外沿的“街铺”都是门庭冷清。连一楼商铺都未租满，不少店铺门面上甚至贴出了“招租、转让”广告。

自行车店访客寥寥无几

值得注意的是，广场外围开了9家自行车商店。小编走访多家商店，店主都反映几乎没什么盈利，现在留下来的基本上都是在硬撑。一家服装店的陆先生表示，目前的租金已经从2007年的7000元降为3000元，因此才有不少商家愿意留下来等机会。

广场二楼

餐厅仍贴着2010年的优惠信息，室内的桌椅仍在，但厚如土的灰尘掩盖了原来的颜色。占地面积8.9万平方米的商场目前仅剩大厅和公共通道被管理方出租举办一些招聘会。

广场一楼，大门紧锁

中午，一家人才网在现场设置了几个展位招聘，三三两两的大学生坐在商场休息区填写应聘表。

“如果没有招聘会，北亭广场算是死掉了”。一名在招聘会现场求职的大四学生说，大学四年间他到过北亭广场几次，一次是和同学去唱K，一次是玩游戏，平时逛街基本不到北亭广场。

北亭几经易主，挣扎过，改造过，但收效甚微。

“如果找到一个比较有实力、也愿意投入资金去打造的运营商，北亭广场还是有望回转”。居民黄先生认为，大学城在将来会是极好的板块，只要运营商脚踏实地不断创新，守过一段时间会翻身。

北亭广场承载着首批“入城”拓荒大学生的青春记忆，以前一到周末就挂记着要去逛街的北亭广场，如今落得七零八落，实在令人唏嘘。  

              （数据参考南都、信息时报）

房企生存艰难群像：卖项目求生 中小房企生存难

62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力

房产广州站

本文来源：网易房产 责任编辑：麦雅婷_NO6242