千亿再造新马六甲 光之湾·亚昕喜来城的财富蓝图

在电影《美人鱼》中，人鱼长老说。“在六百多年前的明朝，我们被人类的水军围捕了七次，若不是郑先生仗义相救，我们就灭族了。”这里的郑先生，当然指的是郑和。故事中，美人鱼与郑和由于“郑和下西洋”而结缘。

如果说美人鱼是一段美好的缘分的话，那么，郑和下西洋还有另一段奇妙的缘分，这段举世皆知的缘分便是中国的“马六甲之缘”。

马六甲位于马来西亚，是一座有着数千年历史的古城。在全球航海中具有战略地位的“马六甲海峡”正是因马六甲州而命名。六百年前，在这曾经的马六甲王国都城，郑和的庞大船队每次下西洋都会在马六甲停靠和补充。从那时起，马六甲从一个小渔村慢慢发展为一个重要的港口城市。为了纪念郑和，马六甲便把郑和船队第一次停靠马六甲的时间定义为马六甲开埠。

数百年的时光，随着海上贸易的往来和文化交流，马六甲已经和中国文化缠绵的融合在一起。时值今日，随着中国一带一路国家战略的提出，一衣带水的马六甲成为了这一战略中的桥头堡。宏伟壮阔的新马六甲蓝图，就此铺展开来。

据资料显示，马六甲海峡连接了太平洋及印度洋，每年约有5万艘船只经过，占国际海上贸易额约20-25%。此外，中国85%石油由海上运送，其中90%经过马六甲海峡。中国导演张艺谋走出国门，在十多个国家中选定马六甲为其海外印象系列的第一站，取名《印象马六甲》。2015年的11月22日，中国国务院总理李克强到访此地，这使得马六甲和中国的渊源再度引起各方关注。2016年7月，大马政府已正式邀请中国合建巴生第三国际深水港，未来两国将在马六甲海峡建立更深入的战略合作伙伴关系。

“这是马六甲历史上最好的时刻”

根据联合国教科文组织于2008年7月7日的加拿大魁北克当地时间上午9时30分（大马时间9时30分）召开的世界文化遗产大会，宣布马六甲市正式被列入世界遗产名录。而这，仅仅代表着马六甲的过去。

2015年，广东省省长朱小丹率广东省政府代表团访问马来西亚，在马来西亚总理纳吉布见证下，广州与马六甲结为“友好省州”关系。2016年，广州直航马六甲航线开通。

马来西亚首席部长形容，中国游客是世界各国旅游业重点争取的对象，马六甲作为第一个马来西亚联邦特批与中国省级政府缔结友好省州的州属，将是拉动中马旅游合作的火车头。

拿督伊德里斯形容，马来西亚与中国的合作处在了历史上最好的时刻，免签的落实、直航的开通，为两国经济合作铺开了光明的道路。

千亿再造：新马六甲“海上崛起”

马六甲的快速发展与中国的国家战略有关，也和马来西亚整个国家的经济发展利好规划有涉。近年来，马来西亚逐渐发展成为亚太地区的枢纽型国家，新海上马六甲、大吉隆披计划等推出，泛亚高铁、隆新高铁的建设，以及伊斯干达特区等区域经济的构建都让这个小国真正展现出其“魅力城市”的面貌。

其中，马六甲的千亿海上新城计划，尤为瞩目。据悉，在计划中，马六甲滨海将建造游轮码头、印象马六甲、郑和贸易中心岛、浪琴湾、马六甲小迪拜、侏罗纪公园等总投资超过千亿的超大型项目。这些项目都将在5~10内陆续开发完成。一个具备强国际气息的“新马六甲”将随着时代而诞生。

例如，其中皇京岛（小迪拜）MELAKA GATEWAY项目耗资400亿林吉特（约670亿人民币），将规划246.5万㎡，并形成东南亚最大的岛屿群之一，预计2025年完工。而更多类似的项目正在计划中破土动工。

六百年海上风华，马六甲再现。

马六甲旅游激增，“客房大战”不可避免

根据当地旅游局数据显示，2008年有七百二十万游客到访马六甲，2012年，在纽约时报发布的2012必游的45个世界级城市里，马六甲名列第28位。时值2015年，有1500万游客到访马六甲。来自马来西亚旅游局公布的官方数字显示，在过去的两年，马来西亚旅游人数增长率保持6%以上，而未来预期最高能达到12%。马六甲则是马来西亚旅游的标志城市。快速增长的旅游市场，让马六甲的酒店在旺季时一房难求。以马六甲的Hatten Hotel为例，旺季時，每晚房价高达USD 100。旅游旺季或周末时, 需3个月~6个月前预定。

统计显示，至2020年，马六甲旅游人数约为2000万，需要酒店5万余间，是目前存量客房的3倍以上。这也就意味着，谁占据了一线景观地段资源，谁就拥有了一座掘金之矿。

涨幅惊人，马六甲不动产投资正当时

近十年来，马来西亚房产每年稳定保持8%每年的涨幅。随着新马六甲的大开发和旅游人数激增，从国家名城到国际旅游目的地，这个数字在马六甲预计还会翻几番。经亚投行预计，2015~2020年，马六甲年房产增值视地段不同预计在10~35%每年。

发现，马六甲最美的“光之湾”

在马六甲，有一个美丽的湾，这是整个马六甲滨海沿岸罕有的拥有金沙滩，可以“走下去的湾”。汎马久久国际集团的执行总裁拿督JOJO表示，曾经到过这里的很多人愿意用“一个有光的地方”来形容这座湾，于是就命名了这座湾为“光之湾”。2016年，由久久国际开发的光之湾项目正式亮相，名为“光之湾·亚昕喜来城”。这是久久国际集团和亚昕建设集团联合打造的一个地标性项目。之所以命名为喜来城，是因为在花瓣型项目的中央，是一座喜来登酒店。八栋面海建筑和一座喜来登酒店构成了光之湾的时代天际线。

据悉，喜来登(Sheraton)是世界500强的喜达屋饭店及度假村管理集团旗下的品牌。喜来登1963年来在全世界72个国家拥有400多家酒店的经营权。喜来登在选址上比较严格，主要选择有吸引力的大都市和度假村。

随着马六甲开发和国际旅游人士激增，马来西亚当局相信，这里将成为“世界第九湾”。

品质生活先行：拿督JOJO的“服务地产”

汎马久久集团执行总裁、久久集团董事长兼创始人拿督JOJO在马来西亚已经生活了25年，在这些年里，她已经带了三千多个中外朋友在马来西亚落地生根，很大一部分人从生活到创业都是由拿督JOJO一手操办，25年的经验，让久久集团将本土化服务做得异常扎实。

除了是开发商，久久集团还拥有八张证照，分别是旅行社执照、第二家园保荐人身份、移民办理执照、装修装潢执照、教育推荐执照、物业管理执照、运输交通执照。这些执照都是久久集团在长期的运营中所收获的政府认可。

在海外生活或投资购买海外房产，遇到的最大问题便是房屋管理和生活服务。正是看到了这一点，久久集团把服务和地产紧密的捆绑在了一起，为购买马来西亚房产的华人实现无忧购房。一站式解决从置业、旅游、学习、投资、医疗、生活等各方面问题。

这样针对海外华人置业的服务能力，是目前马来西亚其他开发商所不具备的。

华人全球资产配置，抄底马来西亚首当其选

2015年12月美元加息，开启最少为期五年升值通道，而人民币贬值则是大势所趋，中国的新兴中产阶级全球资产配置将会提速。

历史上，人民币比马币林吉特最高在2:23比1，如今的汇率在1.65比例1，预测汇率将会持续走低。在全球货币市场，马来西亚货币林吉特与美元挂钩，同时马来西亚GDP的30%是靠石油出口，加上马来西亚政府的“免税”政策，马来西亚已经满足全球富人在动荡的金融环境下的第一需求：保值增值。

此外，随着中国政府牵头的亚投行开始运作、一带一路的深化、泛亚高铁的实施、隆新高铁的招投标、新柔轨道交通的动工，马来西亚市场正处于价值上扬前期。

作为价值洼地的马来西亚，正在开始受到包括中国在内全球资产的关注，在这一时期抄底马来西亚，正当此时。