新地王要卖6万/㎡?如何用"面粉价"买市区现成好房

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网易房产8月16日报道 广州土拍市场“打鸡血”，8月16日，荔湾区岭海街12号AF010734地块（也称华大物流地块）经历竞争激烈的网拍，最后被雅居乐地产控股有限公司，以217338万元的成交总价+27450㎡拆迁安置房配建收入囊中，溢价率达到120%，按配建27450㎡保障房的成本计算，成交楼面地价36775元/㎡，除去竞配建后楼面地价达到了35216元/㎡，荣升荔湾新地王。

消息甫出，广州地产圈瞬间炸开锅，业内专家预测，该地块未来售价或达到6万元/㎡。而渔翁得利的莫过于周边的广钢楼盘，在欢呼庆祝“解套”的同时，乐观估计项目未来涨价幅度在10%左右。与此同时，附近多个楼盘第一时间发布声明，扬言即将封盘涨价，一石激起千层浪，房企、专家和购房者陷入集体狂欢。但小编想泼泼冷水，6万/㎡买芳村，市场买账吗？

从位置来看，新地王位于白鹅潭区域，周边公交系统便利，但距离现有的地铁5号线滘口站和广州地铁1号线芳村站不算非常近，仍要依靠未来规划，资料显示，石围塘站是广州地铁11号线、22号线、佛山地铁5号线的交汇站点，还是广佛江珠城轨的接驳站、有轨电车“广钢线”的停靠点。但像广钢楼盘这样热炒未来利好，真的不会过度透支吗？至少板块现阶段的老旧局面短期内无法彻底脱胎换骨。

事实上，仅仅是3.5万/㎡的地价，目前在广州市区已经可以有充足的置业选择。而且相比而言，天河、海珠等地的市区盘，配套已成，即买即享，对自住买家才是真正看得见摸得着的优势。有鉴于此，本期小编特意搜罗了广州3字头的优质市区盘，希望买家能用相当于地价的钱，买到更适合居住的房子。

鸣翠花园（江悦）：地铁石溪站上盖 准现楼3字头送家电

@@AUTODEALER="鸣翠花园（江悦）（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="海珠区工业大道南鸣翠花园四期（金碧花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）对面）" TEL="4008163163" EXT="20824" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0BRO.html" PRICE="31000元/平"@@

主力户型：69㎡二房、82㎡二房、86㎡三房，113㎡大三房

产品价格：精装30000元/㎡起

优惠折扣：3万抵10万

越秀星汇云城： 白云山东麓宜居生态新城 省一级教育资源

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主力户型：85-140㎡两至四房

产品均价：30000元/㎡

优惠折扣：3万抵97折

远洋天骄：雄踞广州城市中轴线 登记可享3万抵10万优惠

@@AUTODEALER="远洋天骄" ADDRESS="天河区元岗路68号" TEL="4008163163" EXT="20823" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BPWJ.html" PRICE="34000元/㎡"@@

主力户型：88-137㎡三至五房

产品价格：34000元/㎡

优惠折扣：登记3万享10万购房优惠

兰亭盛荟：东圃成熟地段刚需盘 5号线畅达珠江新城

@@AUTODEALER="兰亭盛荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="天河区桃园西路" TEL="4008163163" EXT="20727" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMYf.html" PRICE="待定"@@

户型：64㎡两房；89-120㎡三房

价格：待定

优惠：5000元抵3万

保利学府里： 10分钟畅达珠江新城 12年省级名校环绕

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产品户型：72-107㎡两三房

产品价格：31000元/㎡

优惠折扣：3万抵8万

天河星作：碧桂园进军市区首盘 打造N+1户型品质社区

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主力户型：约58-120㎡N+1户型

产品价格：待定

优惠折扣：2万抵10万

富力东山新天地：CBD礼宾式soho 购房最高优惠20万

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主力户型：50-138㎡

产品均价：42000元/㎡

优惠折扣:一房6万抵20万，二房三房8万抵20万