深圳95.7%首次置业者按揭买房 创近年新高

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上半年深圳置业者贷款比例创近年新高

伴随着房价上涨，深圳置业者的贷款比例也越来越高。深圳链家研究院《2016年上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年以来，深圳以贷款方式进行购房的比例越来越高，贷款比例高达93.7%。其中，首次置业者购买力最弱，按揭方式购房的比例高达95.7%，按揭成数平均为66.2%。

房价涨得越快 贷款比例越高

《2016年上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元，同比增长49.0%；另外近一年来以贷款方式进行购房的比例越来越高，上半年这一比例高达93.7%，较2015年增加2.5%，较2011年增加约11%，选择一次性付款的买家则越来越少。研究显示：贷款方式购房的比例与楼市的活跃程度、房价涨幅关系十分密切。

深圳链家研究院监控显示，从2010~2016年贷款购房比例与二手住宅均价走势对比发现，房价涨得快的年份贷款购房比例越高，例如2010年房价上涨21.0%，贷款比例为88.0%，且2010年深圳楼市也是非常的活跃；2011~2012年深圳楼市相对低迷，贷款比例有所下降，特别是2011年贷款比例下降至82.8%，也是近年来的最低值；2013年楼市再次活跃，房价上涨26.0%，贷款比例提升至87.4%，2014年房价涨幅回落，贷款比例稳中回调；2015~2016年一季度深圳楼市迎来大爆发，其中2015年房价上涨近30%，贷款比例超过90%，2016年上半年房价同比上涨57.3%，贷款比例创近年新高。

宝安龙华贷款比例明显高于罗湖

《2016年上半年深圳楼市大数据》显示，关外贷款比例明显高于关内，其中宝安、龙华超过96.0%，意味着100个购房者仅有3~4个一次性付款。据深圳链家研究院调查，关外的宝安、龙华、龙岗贷款买房比例偏高的原因主要有两点：一是置业者购买力偏弱，大部分属于首次刚需；二是近年关外市场热度很高，比如龙华、宝中、龙中等，房价涨幅较大的片区有不少投资客，他们的投资宗旨往往是“用尽贷款”。

相比关外，关内区域的贷款购房比例会低一些，且都低于全市的93.7%的水平，其中罗湖区贷款购房比例低于90%。调查之后发现存在三个因素：一是关内的置业者多为换房客，资金实力较强，也存在一些二套房的购买，例如小户型学位房，贷款比例缩减，还不如选择一次性付款；二是部分物业（如商务公寓、楼龄等）贷款不太方便；三是关内（尤其是南山）存在一些以公司名义购房的客户，需要一次性付款。　　首次置业者按揭比例、成数双高

数据显示，改善置业者购买力最强，购买总价、均价、按揭金额均是最高的。其中，总价超过500万元，按揭金额超过300万元，若以商业贷款30年期基准利率九折计算，改善置业者平均月供1.6万元左右。以按揭方式进行购房的投资客，主要倾向于中小户型物业，主要是中小户型转手出售，或出租都比较便捷；按揭成数与改善置业者差不多，为63.6%，但是投资客以按揭买房的比例为90.5%，明显低于首次、改善置业者。

首次置业者购买力则最弱，按揭成数最高，购买总价最低、均价最低，但是由于按揭成数最高，所以按揭金额比投资客略高。值得注意的是，高达95.7%的首次置业者购房会选择按揭，其按揭的平均成数为66.2%，两项数据都比改善、投资客要高，这也反映了首次置业者资金实力较弱，基本都要选择贷款买房，而且期望获得更多的按揭贷款。

南山按揭金额328.6万元领先全市

具体到各区域首次置业者选择按揭方式购房的情况，龙华的首次置业者按揭购房的比例高达97.7%；其次是宝安为97.3%。盐田的比例最低，为90.9%，福田倒数第二，为91.6%。

各区域首次置业的按揭金额及按揭成数方面，南山的按揭金额为328.6万元，按揭成数亦是以67.0%领先全市。宝安、龙华的贷款金额也超过了200万元，同时按揭成数仅次于南山。