多盘封盘待涨?事实上这些盘已集体涨1000元以上

网易房产8月17日报道 昨日，荔湾拍出新地王的消息可谓是红红火火，热点倍出。其中，距离地王4公里的广钢新城呼声最大，且动作最快，昨日中午便扬言将全体封盘涨价！

在一片又一片的集体欢呼与“高潮”下，小编只想弱弱地po一下“专家说”，据分析，此次荔湾地王拍卖价格已严重超出估值，要卖至6万/平的保本价，操作难度大。加上地块周边城市面貌欠佳，目前轨道交通通勤及生活配套较弱，要让消费者买单并非易事，即使未来周边楼盘涨价，在配套设施尚未完善前，亦只能是小幅上涨。

而将视野往东，增城广汕公路沿线楼盘近3个月经已集体涨1000元/平以上，走势向好。该公路西起广州市天河区沙河，途径增城、博罗、惠阳、惠城区、惠东、深汕区、海丰、陆丰、惠来、普宁市、潮阳等地抵达汕头市濠江区礐石，全长533.8公里，是广州通往粤东及福建的陆上交通大动脉，同时，亦有效地缓解了广州东部出口的交通压力，为增城、萝岗等地区的发展注入新的活力。加之地铁21号线、穗莞深城际的利好、广州教育城的助力，广汕公路沿线楼盘的“涨”声则显得合理非常。

从拥有地铁的城市发展情况来看，地铁从规划确定到建成通车这个过程，对房价一般会有30%的拉动，通车后升值幅度还有30%左右的空间。据了解，地铁21号线预计于2017年底通车建成，未来沿线项目房价还将走高；

而广州教育城一期工程自去年12月28日正式动工，工期608天，预计将于2017年8月建成。未来，一期进驻院校将带来超33万消费人口，增量人口的迁入，将带动区域进入高速发展期，更多的生活配套亦将随之完善；

此外，穗莞深城际轨道目前已动工，预计2018年建成，其贯穿珠三角多个城市及地区轨道交通，能够半小时连接广州、深圳两大机场。未来市民从广州北站即可换乘广州地铁8号、9号线、广清轻轨、武广高铁、京广高铁，无论是前往广州市区工作通勤还是珠三角多地游玩观光，出行便捷度均将大大提高。

在广州市区地王托价、即将带动楼市全面补涨的背景下，从目前楼市趋势来看，房价洼地、销量担当的增城补涨空间更大，该板块的好地段更是显得“香饽饽”，市场刚需主流更易买账。

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，广汕公路沿线楼盘仍将有较大的上涨空间，当下入市正当时。话不多说了，小编直接上这些集体涨价的好“菜”吧！

碧桂园城市花园：现实与理想，只差3站地铁

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户型：漫绿苑72~74㎡两房，79~121㎡三房，花岸苑188-198㎡四房

价格：12000元—13200元/㎡

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景新国际名城：广汕公路沿线上车盘，9字头买地铁小三房

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主力户型：在售70㎡两房、92-121㎡三房和139-144㎡四房户型，户户朝南，主房南北对流

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广铝荔富湖畔： 地铁正上60万方轻奢豪宅，半年热销逾5亿

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主力户型：75-147㎡湖山双景二至四房

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中国铁建国际花园：总价87万起置业 央企笋盘，地铁直达天河

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主推户型：三居 (80㎡) 、三居 (81㎡)、三居 (82㎡) 、三居 (92㎡)

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汇港威华国际：自建省一级幼儿园，9字头享一站式的教育配套

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主力户型：85-233㎡三至五房

产品价格：均价9800元/㎡

恒展江山时代： 雄踞广州教育城核心，地铁21号线朱村站上盖

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户型：二居 (78㎡) 、三居 (104㎡)

价格：11500元/㎡

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西福蓝湾花园：朱村板块低价盘，毛坯9字头最高惠12万

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主力户型：1栋单数层单位，85-101㎡三房

产品价格：10000元/㎡

优惠折扣：最高优惠12万