荔湾新地王楼面价近3.7万!增城2万时代为时不远?

2016-08-18 17:07:35　来源: 网易房产举报

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按照地价占楼价1/3的算法,未来增城房价或突破2万。

碧桂园映象售完洋房
电话：暂未公布

楼盘价格： 10500元/㎡
地　址：广州市增城区中新镇福和查看地图
开发商：广州福和园房地产开发有限公司
开盘时间：2016-09-26
楼盘详情 | 楼盘图库(73张) | 参加团购(1480人)

网易房产8月18日报道 沉寂已久的广州土地市场终于在8月迎来了“小高峰”。8月16日上午，下半年第一宗宅地荔湾区华大物流地块（AF010734地块）以36773元/㎡的楼面价被广州番禺雅居乐房地产开发有限公司收入囊中，加冕广州新地王。

本次地王消息，极大地提高了买家对广州楼价的心理预期，补涨之声亦硝烟四起。合富置业首席分析师黎文江认为，地王对抬高广钢楼盘均价非常利好，也许年内或者明年，广钢均价就能突破4万/平，而该地块未来要售至6万/平才能保本。

历来触觉敏锐的开发商瞬即“闻风”而动，广钢项目全线封盘待涨，随后，此轮涨价风波迅速从市区迭起，逐渐蔓延至市郊区域。从目前广州楼市趋势来看，房价洼地、销量担当的增城补涨空间更大。

有相关消息透露，在广州市区地王托价、即将带动楼市全面补涨的背景下，增城有盘计划要卖到2.5万/平-3万+/平。而今年4月份，在荔城板块中，有盘望江单位房价亦早已攀上2万/平的高位。

回首今年增城拍地表现，上半年半年时间不到，就已成交6宗宅地，可谓颇具看点。而目前增城最贵的一宗地是地处荔城街中山路与西园路交汇处的83001005A13028地块，以9850万拿下，溢价率达77%，折合楼面价8748元/平。按照地价占楼价1/3的算法，未来增城房价或突破2万。

实际上，根据小编近日实地走探，增城楼市涨声一片，大部分项目涨幅均在500~2000元/平涨幅不等，广汕路沿线项目更是集体涨1000元/平，不少户型一开卖瞬即遭疯抢，去化率甚高。随着广州市区土地开发殆尽，供货量越来越小，较为高昂的房价将迫使中心效应外溢现象越发凸显。而增城得益于政策倾斜、交通规划利好、较低的均价及不限购等优势加持，吸引了不少置业者、投资者的追捧及青睐，市场态势大好。

广州新一轮涨价周期将至，增城未来更是有望突破2万天花板。有鉴于此，小编特意为各位买家准备了近期增城靓盘，意向买家可多加关注。

碧桂园映象: 1/4广州市区房价享慢奢湖畔生活

@@AUTODEALER="碧桂园映象（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="广州市增城区中新镇福和S118往从化方向" TEL="4008163163" EXT="20878" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRUc.html" PRICE="待定"@@

主力户型：72-138㎡二至四湖景洋房

产品均价：待定

合生湖山国际：享华师附中增城学校刚需房售价12800元/㎡

@@AUTODEALER="合生湖山国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="增城新塘镇源章大道（翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）商业街对面）" TEL="4008163163" EXT="20468 " LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/000W.html"PRICE="12800元/㎡ "@@

主力户型：89-92㎡两三房

产品价格：12800元/㎡

优惠折扣：2万抵10万

碧桂园城市花园：现实与理想，只差3站地铁

@@AUTODEALER="碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）" TEL="4008163163" EXT="20608" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SWG.html" PRICE="1.2-1.32万元/㎡"@@

户型：漫绿苑72~74㎡两房，79~121㎡三房，花岸苑188-198㎡四房

价格：12000元—13200元/㎡

优惠：1、1.2万抵8万；2、新业主一年管理费；3、漫绿苑享50年车位使用权。

亚太银座二期: 广州新东站旁户型地段绝佳

@@AUTODEALER="亚太银座二期（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="增城广园东新塘镇汇太中路与新新公路交汇处" TEL="4008163163" EXT="20643" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SYL.html" PRICE="14000元/平"@@

主力户型：127㎡三房，122-215㎡复式

产品均价：精装修均价14000元/㎡