琶洲 —— 一座“孤岛”重生记

琶洲，旧称琵琶洲。

在清代以前，琵琶洲并非今天这样与陆地相连成片，而是珠江中的一个江心洲渚，因为“形似琵琶”故称琵琶洲。清朝时期，琶洲东面贸易繁荣，特别是对外贸易尤其突出。在上世纪末广交会进驻带动琶洲首次大开发，让大部分人记住了“琶洲”这个名字。

随着广州的进一步发展琶洲片区近年来陆续出台利好新规划，将琶洲定位为“互联网创新集聚区”。从清冷的珠江小岛，现在琶洲正在蜕变成被互联网大佬青睐的“宝地”、“广州城最具潜力的新CBD”。

有了政策的支持，琶洲未来的发展空间更大。然而，坐享政策红利的琶洲，如何借此良机锦上添花，真正发挥琶洲区域的优势和价值，这是一个机遇，也是一个巨大的挑战。

琶洲与广州 16年裂变

历史上的琶洲，由于商贸发达，在城市的格局中一直占据举足轻重的地位。

清朝时期，琶洲东面贸易繁荣，特别是对外贸易尤其突出。在上世纪末广交会进驻带动琶洲首次大开发，让大部分人记住了“琶洲”这个名字。

2000年开始，琶洲开始启动首轮规划，彼时是将琶洲岛划分为面积约2.5平方公里的A、B 1、B 2、C共4个区的结构。随后，为了进一步促进琶洲片区的发展，琶洲进行几次规划调整。直到2014年，对于琶洲的定位逐渐明晰下来，细化琶洲西区为互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。

16年的变迁，琶洲不再是当初那个遍地农田的乡下，在最新规划中，琶洲地位得到进一步提升，定位为接班珠江新城的新CBD，与珠江新城、国际金融城共同组成一江三城的广州大CBD地区，是广州的经济引擎。

从以上种种迹象表明可以看出广州在促进琶洲的发展上不予余力，而另一方面，琶洲区域的发展也在反哺着这座素有“千年商都”的裂变。

在产能全面过剩的今天，中国很多城市正在面临产业转型的问题。香港保持10年之久的“中国最具竞争力城市”头衔被深圳取而代之，意味着依靠要素投入维持经济的高速发展已不可行，创新驱动才是转型发展的一剂良药。伴随“互联网+”、全民创业浪潮，中国的城市发展格局正面临着洗牌和重构。

广州显然看准了这个时机，正在利用这座城市所具备的商贸基因，吸引、聚集财富增长最快的TMT 企业，抢占城市创造力的话语权。这个区域或许正是这座千年商都弯道超车的新筹码。

保利落子 后10年天网 

作为目前广州最令人瞩目的热土，琶洲的发展无疑牵动着各方的心。

随着电商巨头的进驻，琶洲聚集了包括中国移动、广州地铁、广东电网、微信、唯品会等多家企业总部，形成了足以辐射整个大CBD区，涵盖互联网经济和会展经济于一体的总部经济商圈。

事实上，早在这些企业布局之前，就已经有一家企业在10年前瞄准了琶洲的发展前景，抢占先机展开了在琶洲的布局。

Ta就是---保利地产。

早在2006年，保利地产便率先进驻琶洲，以保利国际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）作为落子琶洲的首秀。而后，保利地产将总部搬迁至此（北塔），与南塔的广发基金总部形成两大总部集聚地。

随后在2009年，保利开始独力主导琶洲旧改项目。同年10月，保利地产以1.42亿元的底价拿下琶洲村超过64万平的土地，2010年启动改造，历经四年，终于在2014年底完成琶洲回迁的交楼入住。

从一个脏乱拥堵的旧村落，在政府和保利城投的改造下，琶洲村已化茧成蝶，成为保利旧改乃至广州旧改的表率。

保利地产作为城市运营商的重要扮演者，为了进一步促进琶洲区域发展，保利于2012年开发了保利天悦（优惠购、楼盘相册、最新报价），这是琶洲改造综合体中的首发产品，目前已成为琶洲片区最具标杆性的豪宅项目。

除了琶洲旧改、豪宅项目，保利地产还在琶洲开发了多个写字楼项目，例如，保利叁悦广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利世界贸易中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利世贸E座等等，吸引了众多企业和投资者关注。

其中，位于天目塔旁的保利叁悦广场，由三栋甲级写字楼呈“品”字形120°围合而建中间打造了一个逾3000㎡的下沉式商业广场。由于保利叁悦广场成熟的配套条件，再加上项目唯一临江现楼的优势，已经成为了投资琶洲商业、抢占先机的不二选择。

保利叁悦广场

目前保利地产已经占据了琶洲绝大部分的商业物业份额，截至2015年，保利地产更是实现了售价、租金20%的增长奇迹。

在保利所打造多个不可替代项目的格局下，随着千亿电商总部的进驻，未来琶洲的发展将擦出怎样的火花？广州这座城市将焕发怎样的活力？至少，从目前看来，琶洲新的商业元年已经在开启。