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火!融创勇夺佛山两地王 地块溢价均超100%

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昨日,佛山2宗商住用地拍卖引起开发商疯狂抢拍。其中禅城城北地块以约22.68亿元成交,溢价104.7%,楼面价8491元/平方米,成为禅城单价第三高地块。紧接着,顺德大良地块以3.265亿元成交,溢价136.5%,楼面价8547.5元/平方米,一举成为大良新单价地王。

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禅城城北、顺德大良再次拍出区域地块最高单价

火!两地块溢价均超100%

资料图片

火!两地块溢价均超100%

禅城城北地块:188轮网上竞价,以约22.68亿元成交,溢价104.7%,楼面价8491元/平方米,成为今年禅城总价第二高地块。

顺德大良地块:83轮竞价,以3.265亿元成交,溢价136.5%,楼面价8547.5元/平方米,成为大良的新单价地王。

昨日,佛山2宗商住用地拍卖均引起了开发商的疯狂抢拍。其中,位于禅城区海五路北侧、汾江河西侧的扶西村地块以约22.68亿元成交,溢价104.7%,楼面价8491元/平方米。扶西村地块楼面价刷新城北片区纪录,成为禅城单价第三高地块。

紧接着,顺德大良南区5号商住地块最终以3.265亿元成交,溢价136.5%,楼面价8547.5元/平方米,一举成了大良的新单价地王。值得一提的是,这两宗引人瞩目的地块均由深圳市创润房地产有限公司竞得。

禅城城北地块

引爆188轮“鼠标战”

昨日又见鼠标战!几乎是每30秒钟一次刷屏,经过188轮、长达4小时激烈的竞价之后,深圳市一家地产公司成功拍下佛山禅城城北片区一宗占地7.3万平方米的地块,成交价约22.68亿元,楼面价8491元/平方米,溢价104.7%!该地块起拍价为11825万元,起拍楼面地价4148元/平方米。但由于近年禅城城北片区价值提升,引发开发商广泛关注,地块未拍先热,未截至挂牌就已有溢价。

该地块位于海五路北侧、汾江河西侧,分为地块一和地块二进行开发。如今,随着城北片区的一系列改造升级,城北华丽转身,成为了禅城乃至佛山的北部门户。该板块距离千灯湖公园仅3.3公里距离,再加上城北板块本身拥有佛山火车站、佛山汽车站、佛山机场等交通枢纽,距离建设中的佛山西站约15分钟车程,可以通过谢边立交,连接桂丹路、海八路、佛开高速、广佛高速等主干道,畅达广佛肇,其交通优势十分明显。

8547.5元/平方米

大良新单价地王出炉

昨日下午3时,顺德大良南区5号地块商住地也迎来了鼠标大战。经83轮竞价,融创再下一城,以32650万元,溢价率136.5%,楼面价8547.5元/平方米,一举夺下这块大良的新单价地王。这是融创在佛山的第五个项目。

根据出让文件显示,该地块位于顺德区大良街道南区5号地块,总占地面积10913.80平方米。据了解,该地块位于大良南区,生活配套完善。地块周边成熟小区众多,居住氛围浓厚。

行业分析

它们凭什么当“地王”?

城北“地王”

离千灯湖只有几公里距离

扶西村地块位于海五路北侧、汾江河西侧,规划净用地面积72963.73平米,分为地块一和地块二进行开发。地块周边有扶西综合市场以及扶西村民公寓,还有敏捷华南金谷、星晖园等楼盘,但缺乏大型商业配套。值得一提的是,地块距离千灯湖公园约3.3公里。目前,海五路西沿线正在施工,最新消息显示最快于2018年10月前可以完工通车。对于扶西村地块拍出总价22.68亿元、单价8490.77元/平方米的价位,有业内人士表示,其实之前对该地块的预期成交价还要高些。

佛山经纬市场研究中心经理麦少荘分析,虽然该地块看起来条件一般,但应该看到,地块南面靠近规划中的海五路,在海五路通车后,前往千灯湖只需5分钟的车程,进而接受广州的辐射。“目前来看,禅城城北片区在售楼盘均价已在1.5万元/平方米,未来伴随着交通利好,还可能有一定的升值空间。”麦少荘称。

大良“地王”

胜在周边配套齐全

大良地块,虽然体量较小,但是地处大良的成熟商住区域,周边配套齐全,最终也以高价成交。今年以来,除了2月份仅一宗8000平方米的商住用地出让,大良板块土地一直零供应。昨日的大良地块拍出了8547.5元/平方米的板块地王价,足见市场对土地的“饥渴”。

业界观点

品牌开发商看好广佛同城

上周,广州刚刚拍出了3.5万元/平方米的高价地块;紧接着佛山昨日也相继诞生区域地王。这两者之间有着怎样的关系呢?佛山汇诚鸿图董事长刘世恩认为,这说明整个市场对广佛区域的看好。

“拥抱广佛同城是必然趋势。”佛山经纬市场研究中心经理麦少荘认为,目前来看,开发商都在主动推进和适应广佛同城,佛山的千灯湖、三山、大沥广佛路沿线等区域已经聚集了大量广州客。“未来禅城相对靠近广佛交界的片区也将进一步接受广州辐射。”麦少荘分析,在禅城最东边的奇槎片区,除了优质的居住环境之外,目前价格相对不高,还可以吸引投资型客户的聚集。

麦少荘分析,昨日拍出高价地块的城北片区,位于禅城、南海交界区域,而且有高速路连接广州,在路网打通之后,对接本地和外地客源都很便利。不过,该片区的不足之处在于,城市配套和环境有待提升。

佛山中原地产策略研究部朱伟德认为,作为全国十强品牌开发商,融创在佛山连续高价拿地,也预示着下半年佛山的优质地块依然会受到开发商的追捧,而且土地的楼面地价将会在上半年的基础上,继续往上走。

延伸阅读

7月土地市场惨淡 8月要逆袭

7月佛山仅有高明西江新城一宗地成交,为近两年成交的低谷。在南海区,已连续3个月缺土地供应,近两月出让土地更多集中在高明区。

8月土地市场明显发生了“逆转”。先是8月19日,保利以为11997万元拿下禅城张槎约1万平方米地块,楼面地价2596.75元/平方米。昨日,佛山土地市场再掀高潮,融创2次出手拿下禅城、顺德地块,楼面均价均破“8”。

接下来,未来土地市场的热度或许还会延续。8月24日,佛山还有两宗商用以及住宅用地将截止挂牌。

其中一块是商业用地,位于炙手可热的南海金融高新区B区,总建面约10万平方米。地块用途为写字楼为主,起拍楼面地价1380元/平方米。

另一块住宅用地位于是三水区西南街道广海大道东,该地块占地面积64598.8万平方米,起始价30530 万元,起始楼价地价4726.09元/平方米。

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