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网易房产讯 近日,记者从广州市国规委获悉,番禺白云四幅地块正进行的控制性详细规划修改的批前公示,获批后将进行土地出让。其中最大的两宗地块位于番禺长隆野生动物园的南北两面,规划土地面积分别为5.8万平米、10.2万平米,未来将形成大型居住社区。
华凌空调旧改块 6万平米商业地调整为住宅地
华凌空调地块为“三旧”改造地块,前身为广州华凌制冷设备有限公司。位于番禺区大石街长隆野生动物园北侧,距离地铁三号线大石站约1.2公里,总用地面积达10.2万平米。
该地块原用地性质为商业金融业用地,规划分割为五个地块,修改为住宅用地、公共用地、绿化用地等。
其中面积最大的地块一,调整为二类居住用地,用地面积为6.1万平米,容积率为3.8,建筑面积232378平方米(配建安置房54000平方米)。
地块增加幼儿园(9班)、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、社区日间照料中心、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、公交首末站各一处。
原规划示意图
拟修改规划示意图
汉溪长隆储备地块 建设大型商住小区
另一幅为政府储备的汉溪长隆储备地块,位于钟村街,长隆欢乐世界的南面,由两块商业金融业用地及邮电设施用地合并为一幅,用地面积为5.8万平米。
用地性质方面,调整为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地、二类居住用地和城市轨道交通用地。
公建配套方面,将设置6000平方米的公交首末站、800个泊位的社会停车场、9班幼儿园、影剧院、综合超市、公厕、邮政所、社区居委会、社区议事厅、社区卫生站、文化室、居民健身场所、电信端局、垃圾收集站各1处。
另外,地块外将东南侧1公里处的一处商业金融业用地调整为中小学用地,用于将锦绣香江九年制学校的规模由45班扩大至63班,以解决本地块及周边汉溪居住地块1和地块2的小学及初中学位需求。
值得一提的是,地块首层布局注重与轨道交通站点的衔接,并设置二层连廊、地下通道等与周边建筑、道路和绿地相连接,优先设置与新光快速路的车行交通连廊。
另外,白云区白云湖附近两幅地块均调整用地性质,大量增加住宅用地的面积,该两幅地位于白云新城辐射圈5公里内。
鱼苗场地块 中小学用地调整为住宅地 将建白云区国家档案馆
白云区鱼苗场地块位于白云区京广铁路以东,黄石西路以北。原来的中小学用地调整为二类居住用地,而该地块的学位需求在小坪城中村改造同步建设的学校中解决。
调整后住宅用地新增近1.3万平,达2.87万平米,容积率3.0,建筑面积8.6万平(含11%公服配套),地块将建白云区国家档案馆。
蔬菜研究所地块 新增2.8万平米宅地 将建全民健身中心
白云区蔬菜研究所地块位于白云区广花一路及机场高速以东,黄石西路以北,西侧为夏茅汽车客运站,临近第四煤矿。
调整后,用地性质从教育科研设计用地调整为二类居住用地,用地面积2.8万平米,容积率3.0,建筑面积约8.5万平米,并建有3000平方米的白云区全民健身活动中心。