资产荒下资金何处安放 8%年固定回报商铺解痛点

在刚刚过去的一周，能与奥运一起抢头条的莫过于开挂的“地王”！

8月16日，广州时隔三年刷出“新地王”，仅相距不到24小时，上海一住宅地块就以110亿刷新中国土地成交史上最贵地王纪录，未来售价预测将超过15万/㎡。

二线城市同样不甘落后，18日，郑州拍出3.69万/㎡楼面价“新地王”，这个价格已经超过了一线城市广州。

一面是资本继续豪赌“地王”，另一面是中央提出抑制资产泡沫，在“资产荒”的大背景下，对普通投资者而言，如何选择稳定、安全同时又可观的投资产品，则成为重中之重。

“资产荒“下楼市持续火爆

相较去年股灾后A股表现出来的长期震荡僵局，楼市在过去的一年的表现可谓用“形势一片大好”来形容。在宽松的货币政策的刺激下，一二线楼市普涨，地王频出的局面延续至今，中原地产首席分析师张大伟则将这种现象归结为——“在资金潮下的资产荒”。

在银根宽松的环境下，一二线城市稀缺、优质的土地资源，毫无疑问成为了众多房企奋力追捧的对象，这也成为了房企豪赌地王的客观原因。中原地产研究中心统计数据显示，8月以来全国主要城市现多宗地王，单宗地块成交额超10亿的28宗，超5亿的65宗，在这65宗高价地中，有22宗溢价率超过100%，如果计算溢价率50%以上，多达28宗。

更值得玩味的是，央行近日公布7月份货币信贷数据显示，M1（狭义货币供应量）同比增长25.4%，为2010年6月以来最高；M2（广义货币供应量）同比增速比上月下降1.6个百分点至10.2%，M1与M2“剪刀差”进一步扩大到15.2个百分点。

其中当月人民币贷款增加4636亿元，以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款却充当了新增贷款“主力军”，住户部门的中长期贷款增加4773亿元，非金融企业及机关团体贷款则罕见负增长26亿元。在基建投资下滑的情况下，住房按揭贷款竟然成为了7月新增人民币贷款的唯一主力。

业界普遍认为，除了与今年房地产销售火爆的原因外，也反映了在资产荒背景之下，银行依旧保持用较低的按揭利率，刺激支撑着楼市成交，可见楼市依旧是当下最为稳妥、安全可靠的优质投资品。

网贷平台风光不再 收益率持续下行

相比之下，过去两年打着“高收益”旗号的网贷平台则出现不同程度滑坡，火爆一时的余额宝，如今收益更是跌2.5%以下。

最新消息显示，被称为“最严网贷监管”办法呼之欲出，知情人士称，其将规定网络借贷金额应以小额为主，并明确划定了借款人的借款上限——在单一网贷平台，个人最多借款20万元，企业法人最多借款100万元，法规的完善无疑将对鱼龙混杂的P2P平台进一步洗牌。

相关数据则显示，截至2016年7月底，P2P网贷行业正常运营平台数量下降为2281家，相比6月底下降68家，新上线平台仅33家，同比下降84.79%。

更值得注意的是，7月网贷行业综合收益率持续下行，已降至10.25%，环比下降13个基点（1个基点=0.01%），同比下降了333个基点。

融360网贷评级课题组报告也显示，网贷行业正处在收益降至历史低点、风险却攀升至顶峰的尖峰时刻，“二季度网贷行业收益率持续下降，并首次跌破10%至9.87%，预计2016年网贷行业综合收益率或继续下行”。

随着行业洗牌及规范化管理，P2P这类“高风险、高收益”特征的网贷平台，其业务及收益回报率或将进一步收缩。

稳健+固定高收益 花城金沙汇产权商铺解决痛点

在如此的投资环境下，如今楼市则出现了既“安全”，同时也具备比“网贷平台”更可靠的固定收益率的复合型投资产品，这类带租约销售的产品，无疑解决了当前投资者面临的主要痛点。

以广州金沙洲近日最新亮相的地铁精品商业“花城金沙汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）”为例，项目首期推出的10-30平方米商铺，不仅符合传统“一铺养三代”的思维，同时项目给出8%的年固定回报，这已经超过了当前部分P2P平台的收益。

与众多综合体商铺出售后开发商做“甩手掌柜”不同，花城金沙汇将以开发商自持为主，首推的三层、四层部分商铺，均为地铁直通产权商铺。整个项目将由专业商管运营团队“统一招商、统一经营管理”，业主购买后商铺必须委托专业的商管团队进行统一经营，先行委托10年，业主收取固定回报：前5年固定回报率8%/年，后5年按租金二八分成，业主占八成。

资料显示，花城金沙汇项目是由广州城投地产打造，以星级农贸市场为龙头，集农贸、超市、餐饮、家庭亲子体验、精品零售、体闲互动为一体，号称“中国最美菜市场”。同时项目位于商业配套缺乏、常住人口较多的广佛交汇金沙洲板块。

项目开发商则是出自广州城投集团的下属公司，该集团层打造的项目则有大名鼎鼎小蛮腰、海心沙、花城广场，甚至猎德大桥、新光快速等广州地标建筑，雄厚的品牌实力与积淀，这无疑会给买家更多的信心保证。

广州城投集团副总经理黄家添就表示，广州城投地产经过多年的市场调查，深知只有不辜负投资者，才能获得社会的信任、信赖和支持，这也是广州城投地产长久发展的原因。目前该项目正进行诚意登记，2万抵8万。