3天3宗区域地王 开发商重金圈地

8月22日成交的一宗城北片区地王地块。

这几天，佛山刷地王的节奏停不下来。仅仅3天时间，佛山就诞生3宗区域地王，禅城城北、顺德大良、三水的楼面地价都刷出了新高度。

在这一轮地王的背后，尽是一线品牌开发商的身影。融创一天连下2城，豪掷25.95亿元拿下禅城城北、顺德大良地块；而三水地王也被刚刚拿下广州地王的雅居乐收入囊中。佛山为何能吸引如此多的品牌开发商的关注？开发商究竟在布怎样的局？

融创、雅居乐3天共掷逾34亿元

8月22日，佛山土地市场迎来了久违的喧嚣。22日~24日，仅仅3天时间，禅城城北、顺德大良、三水都分别诞生了各自的板块的单价地王。

8月22日，在经过188轮、长达4小时激烈的竞价之后，融创成功拍下禅城城北片区一宗占地7.3万平方米的地块，成交价约22.68亿元，楼面价8491元/平米，溢价104.7%。该楼面地价仅次于2013年8月15日深圳市龙光投以6.01亿元竞得禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地块，当时该地块楼面地价8753.07元/平方米。城北地块因此晋升为禅城第二单价地王，比万科4个月前在该片区拿地，单价多了2300元/平方米。

当日，融创再下一城！经过83轮的竞价，融创以3.27亿元，溢价率136.5%，楼面价8547.5元/平方米，一举夺下顺德大良南区5号地块商住地，而该地块也成为顺德大良名副其实的“地王”。事实上，这已经是融创在佛山第五次布局。

8月24日，新一轮地王高潮又来了。雅居乐地产在事隔2年多以后，再次出手在佛山拿地。8月24日，雅居乐在经过4个多小时、101轮的鼠标战之后，以8.33亿元价格将三水区西南街道广海大道东丁字基收入囊中，折合楼面地价3686元/平方米，创下了三水楼面地价新高。

而当日在广东金融高新区，虽然是一幅商服用地，但也同样竞争惨烈。万科历经4个多小时、193轮竞价后，以总价4.06亿元拿下该地块，折合楼面价4091.69元/㎡，溢价196.5%。

品牌开发商出手都很豪 今年以来已在佛山砸下327亿买地

今年以来佛山土地市场打了翻身仗，品牌开发商贡献功不可没。本报记者统计发现，迄今为止，佛山全市共卖出商住以及商服用地47宗，卖地金额高达336.4亿元，其中品牌开发商拿下26宗地块，豪掷了327.36亿元。也就是说，佛山今年至今卖出去的商住以及商服地块，品牌开发商贡献率达97%。

今年以来拿地最猛的还是时代地产。1月22日，时代以64.06亿元一举夺下大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段，楼面地价达到了15298.12元/平方米，刷新了佛山总价、单价地王纪录，至今无人能及。

融创今年以来在佛山市场上也表现得相当“豪气”。1月份，融创在禅城南庄、南海大沥分别花了9.61亿元、17.56亿元拿下2宗地块。其中，南庄地块就是即将面市的融创·湖滨世家，这也是融创在整个华南区域的首个项目。今年7月份，融创对外宣布，通过并购的方式再次取得佛山一新项目——融创·望江府。该地块是之前龙光地产今年3月份以23.49亿元总价拿下的总面积达17万平方米的商住用地。融创获得了其中的50%进行开发，龙光自持50%进行开发。也就是说，融创在望江府的拿地成本价也至少在10亿元以上。再加上8月22日，融创花25.95亿元购入了禅城城北、顺德大良地块，融创今年以来已经在佛山豪掷至少63亿元。

恒大地产今年以来已经在佛山通过招拍挂拿下2宗地块，耗资47.62亿元。另外，6月30日有消息传出，恒大成功拿下佛山市三水区西青大道南侧地块，以千亿级房企身份正式进驻三水。

此外，泰禾在佛山砸了37.25亿元在佛山新城购入一宗商业用地；合景泰富砸了34.3亿元买下顺德北滘镇新城区地王；万科今年以来也用22.4亿元砸下了2宗地块；碧桂园今年以来出手频率比较高，迄今为止拿下了5宗地块，总耗资16.48亿元。还有保利、阳光、美的、长信、龙光等品牌房企均在佛山有所斩获。

关于地价你必须知道的三件事

地王板块地价翻倍飙升

“地王”并不是天生就是地王。它们曾经也很亲民。例如，今年单价、总价地王诞生的地块——大沥镇泌冲沿江路地段。去年2月份时代地产在该片区取得一块6.5万平方米的土地，单价7548元/平方米。事隔将近1年后，今年时代地产在该地块紧邻的区域再次拿地，11.17万平方米的地块总价花了64亿元，单价也高达1.5万元/平方米。也就是说，在这一年里，这里的地价翻了一倍。

北滘新城两宗地块也跻身于万元俱乐部。可时间退回至去年7月份，当时碧桂园在北滘三桂村委会解放河路东北面以底价拿下7.67万平方米地块，也就是现在的桂澜山项目，当时的楼面地价仅1652.79元/平方米。当然，从区位来看，北滘新城两宗地王地块更靠近北滘新城核心区，周边配套也跟进得更晚，但一年时间地价飙升581%。

同一区域地价参差不齐

而在同一区域，地价也参差不齐，主要还是跟地块的大小、地块性质以及政府对地块的要求不同有关。比如，长信今年年初在里水镇和顺沿江北路地段以2100.1元/平方米拿下一宗地块，由于该地块面积比较小，只有9000多平方米，所以该地块是底价成交。同样，在楼面地价已破万的“地王圈”广东金融高新区，万科于8月24日拿下B区一宗1.8万平方米的地块，尽管竞价激烈，但成交价仅4091.69元/平方米，原因就在于该地块是商服用地。

楼价与地价成正比 或许只是理论上成立

地价是房价构成的主要成分之一，地价越高，房企开发的成本就越高，楼价也会水涨船高。按照现在通行的算法，地价大概是房价成本的5成左右。这就意味着，在佛山地价“过万”的区域，楼价可能“破2万”。

但是，这只是理论上而已，事实上，真正影响房价走向的是供求关系。雅居乐曾在佛山亚艺板块以7000多元/平方米的楼面地价拿下当时的禅城地王，但2年后，该项目入市，最低价仅卖8000多元/平方米，显然是“亏本”甩卖。

因此，对于购房者来说，看这份地价地图，可以了解品牌开发商发力布局的重点区域在哪些地域，当地的地价多少，以此可考虑自己置业的方向。但切记，地价绝对决定不了楼价，现在的“地王”也不绝对是未来的高价“楼王”。

记者观察：广佛同城效应持续被看好

从今年已出售的土地情况来看，广佛交界依旧是开发商布局的热点区域。在以南海东部、顺德北部为代表的广佛交界区域，成功出让了10宗地块，除了个别小型以及商服地块外，基本上搜游地块的楼面地价均超过7000元/平方米，而顺德北滘新城楼面地价更是破万！

禅城区城北板块由于紧邻桂城，也受到广佛概念的拉动，地价明显高于禅城的西部板块。值得关注的是，近段时间以来，三水也迎来一波广州客，整个市场量价齐升。而三水地王“破3”，或进一步推动三水楼市。

相对来说，佛山非广佛概念区域，地价基本上还是保持平稳，像碧桂园在西樵、龙江等取得的地块，均是底价拿地。可见，广佛概念不管是对房价，还是对地价，都有明显的拉动作用。

为什么是品牌开发商扎堆佛山？对于他们来说，佛山是广佛的佛山。因为广佛同城，佛山宽松的政策环境和价格优势吸引着大批量的广州客。2015年广州客对佛山市场的贡献至少有300多亿元，占佛山市场成交总额的1/3。今年以来，广佛交界地区房价涨幅巨大，而其他区域虽然热销，但是因为中西部区域原有的高库存量，使得价格相对并无明显上涨，而这些区域拉低了佛山全市的均价，掩护了广佛交界处的猛涨。

在刚刚过去的7月份，佛山全市成交量进一步高歌猛进，全市成交一手住宅15757套，再次创下了历史新高。火热的市场，也推动土地市场进一步升温。