数说房事65：疯狂过后，是”地王节”还是“地王劫”？

数说房事第65期。

本文由数说房事栏目出品，房事哥、房事妹轻松点评一周房事。

继荔湾之后，黄埔也迎来了新任地王！央企中冶置业以36.79亿元拿下长岭居宅地，折合楼面价27273元/平米，溢价341%，打破了保利此前创下的17564元/平米的黄埔地王记录！

最近的楼市可谓是一波未平一波又起，地王来得太快就像龙卷风……今天房事妹就给大家扒一扒，最近让人风中凌乱的地王都有哪些？

首先，是一直以来大热的白云地块。本来呢，原本定于在网上竞拍的两块“准地王”之一的广州白云区华盛地块，因故中止挂牌出让程序了。

无独有偶，同属一线城市的上海，24日，上海土地交易市场发布公告，中止普陀区一宗地块出让活动。这是近七天来，上海土地市场发布的第三个土地中止出让公告，共涉及四宗住宅用地。

18日，浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块出让活动也被中止；22日，上海浦东新区唐镇新市镇地块被中止出让。一周之内，上海连续四宗住宅用地被叫停。

这不禁让人猜想，难道是最近地王太多，地方政府要通过紧急调控放大招对火爆的土地市场降火？

但是！让房事妹万万没有想到的是，今天早上竞拍的长岭居地块，最终楼面价已达到2.7万元/平米！“这次拍地比荔湾地王更疯狂。”中原地产项目部总经理黄韬在接受记者采访时表示。

然而，这块“疯狂的地王”在未拍卖便已经是长岭居板块的地王，并且不设置最高限价。在25号下午，已经有21家房企参与报价。而在拍卖过程的当天，举牌过程极为激烈，28家房企相互厮杀，举牌超过200轮。好一个拍地大战，线上精彩程度也是不输线下。

来看看地块基本情况和最初的地块竞买出价记录。

而竞买过程中的出价记录是这样的，房事妹好紧张。

此前还有专家预测，“该地块的成交价可能会到1.6万元/平，而现在黄埔区的单价地王是1.7万，所以说该地块还是有很大机会可以成为黄埔新地王的。”

然而，在最终的拍卖结果面前，2.7万/平方米的价格惊掉一片眼球，超过地块周边一手楼价，更远超中原、合富等机构的预估警戒线，周边楼盘已开始宣布封盘。

中原地产项目部总经理黄韬介绍，政府在此次拍地中出现了调控失误，事先没有设立最高限价，导致地王再生。由于地块成交价格已经严重失控，他认为，即使中冶拿下了长岭居宅地，两年内也很难开盘，可能放5到10年进行长线规划，因此未来售价很难预料。

虽然新地王的价格已经要上天，但是房事妹不禁好奇，这块地真的有那么值钱吗？还有这么多人要抢？

首先，长岭居致力于打造广州东部山水新城生态宜居示范区。而教育配套方面，近两个月，广州频频下发教育规划通知，未来黄埔区将有164所学校，2018年将建成16所。目前来说，长岭居最为吸引人的教育配套无疑是广州市第二中学的入驻。

但是，这个地块现在还是一片荒郊。

中原地产研究中心最新统计数据显示，8月以来，全国单宗土地总价超过10亿元的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的地块高达30宗。该机构分析认为，8月有可能成为土地出让历史上地王最密集的月份。

2016年上半年广州楼市普遍平淡，但在8月，广州土地市场将迎来“推新小高峰”，据相关统计，广州8月份共有16宗地进行出让（含昨日中止出让的白云地块）。

所以8月到底是“地王节”，还是“地王劫”呢？

我们来看看历史数据。据合富辉煌数据统计，在广州近五年的土地出让中（包括雅居乐地王），仅有4宗“面粉高于面包”的地块，当前多数地王尚未脱困，其中2013年拿地的恒大御府和佳兆业天御至今销售资金回笼尚未达到土地出让金额的50%。

当前市场环境下，高价拿地成为常态、非高价难以获得“靓地”，但从机会与风险相匹配的角度，应特别注重“面粉”与“面包”之间的关系。

所以还是，“地王”有风险，投资需谨慎啊！