直击:地王得道全区升天 黄埔封盘涨价是玩真的吗?

8月26日，黄埔新地王横空出世，长岭居苗圃宅地以总价36.8亿元，楼面价27273元/㎡，溢价率241%，让广州楼市经历了疯狂星期五：当天多盘宣布封盘涨价，业界专家直呼“看不懂”。8月27日，地王诞生后首个周末，黄埔市况究竟是雷声大雨点小，还是地王得道全区升天？网易房产前往实地探访，直击黄埔“地王效应”。

根据网易房产现场观察结果，新地王对在售楼盘的影响基本可归为3类：首先，大货量的项目仍以加快去化为主，所谓的涨价更倾向于借势炒作，即使价格稍有上调，最终也会提供适当的优惠折扣留住买家；而货量有限地段不错的项目则有所观望，有意拖慢推货节奏，看准风向再卖个好价钱；此外，同区的商业产品则凭借不限购不限贷的优势，搭上顺风车，成功吸引被地王鼓动而来的投资客。

凯得文化广场：开盘临时“爽约” 20天内吹风价两度上扬

位于新黄埔区府旁的凯得文化广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），原计划8月27日开盘，但周五晚临时宣布取消开盘，暂定顺延1周。网易房产向开发商了解时，对方表示该变动主要受星期五萝岗暴雨影响，出于安全考虑暂缓开盘。但同时相关人员也坦言，受地王刺激，到访买家对售价的接受程度明显提高。据悉，凯得文化广场本月亮相，最初吹风价为2.1-2.2万/㎡，上周调整至2.2-2.4万/㎡，地王效应仅发酵1天，该盘预计售价已抬升至2.2-2.6万/㎡。

实地常春藤：毗邻地王尝头啖汤 员工盯着地价开始抢房

目前长岭居板块的在售楼盘不多，而今年面市的实地常春藤（优惠购、楼盘相册、最新报价）距离新地王仅15分钟路程，因此当天在拍地尚未结束的时候，内部员工已经开始抢房，其中1位表示：“我在地价升1.8万/㎡时进来选单位，到后来2.1万/㎡的时候有20几位同事都来买了。”当晚项目销售中心贴出告示，全面提价1千/㎡，而由于销售中心停止接待，现场甚至出现了打着手电筒刷卡的场面，根据开发商公布的数据，今天单日的销售额已突破2亿。

保利学府里：前地王“解套” 承诺不涨价1夜揽金1.2亿

楼面价17868元/㎡的保利学府里（优惠购、楼盘相册、最新报价），是黄埔“前任”地王，星期五被超越后，先是宣布封盘待涨，随后在满城“涨”声中反其道而行，承诺不涨价不打烊，仅此1夜。根据开发商统计，昨晚项目连夜卖房，售出40套，揽金1.2亿，一度刷到POS机无纸可用。房地产行业普遍认为售价需为地价2倍才有利可图，但作为前地王，保利学府里目前在售均价仅为3.1万/㎡，最主要的优势在于老城区地段和周边学位资源。

而保利在黄埔的另1个地王级楼盘——越秀保利爱特城（优惠购、楼盘相册、最新报价），昨晚也卖出30套，合计销售额达5000万。该盘楼面地价9181元/㎡，目前在售73-129㎡两至四房，均价14200元/㎡。

黄埔公寓：奥园广场1小时售罄 敏捷广场有土豪扫下1层

位于6号线香雪站上盖的奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），8月27日加推H5栋45-86㎡Loft公寓，最低总价60万/套，开盘30分钟后，300套新货全部售罄。

临近21号线水西站的敏捷广场，星期五封盘半天，今日全面提价。目前在售C5栋均价为1.3-1.5万/㎡，而此前该盘对外宣传的是11800元/㎡起。网易房产在现场看到陆续有自驾买家到访，1位女士进门直接问：“还有哪些能买？”而另1位正在签约的客户，今年3月刚买过1套房，入手公寓主要是为了投资。销售人员还透露，项目C6栋3梯7户的产品，有买家直接就扫下1层。

除上述项目外，萝岗许多在售楼都参与到这场地王领头的集体狂欢。长岭居板块的保利越秀岭南林语宣布28日0时起余货涨价5个点；地王旁的珠江嘉园，在拍地前曾表态预计有2-5%的涨幅，地王后该数字直接飙升至7%；萝岗的万科幸福誉，宣布今日总价上涨3-4万；知识城板块的时代天韵，早早放出封盘消息，但昨晚抢跑放货，卖房至半夜3点。更有甚者，去到增城的翡翠绿洲，也在昨天宣布调价，具体调多少，开发商保密。但即使不受地王影响，此前该盘对比去年售价已涨超过10%。

从荔湾到萝岗，近期广州这场从西到东的“地王大戏”闹得沸沸扬扬。但也有专家“泼冷水”，认为长岭居地王已经背离市场规律，两年内面市不可能挣钱。买家无需因“地王效应”草率出手，但如果此前已物色好合适的单位，则可缩短观望时间，以免被疯狂涌入的投资客“误伤”。