数说房事68：叫停拍地仍是止不住地王的节奏？

数说房事第68期。

本文由数说房事栏目出品，房事哥、房事妹轻松点评一周房事。

准地王连续被叫停，难道有大招准备发？这个问题的答案对于上海来说是否定的。魔都的小伙伴可能要哭了。因为——白离婚了！

最近传得沸沸扬扬的“上海即将出台新政提高购房门槛”被官方辟谣了。当地住建委8月29日晚间喊话：坚持执行3·25政策。而在这之前，传言不仅使得上海的房屋成交量暴涨，甚至引发了“离婚潮”。

严防“地王”，多幅土地出让被叫停？ 

为什么大家会有放大招的猜测？在房事妹看来，大概是因为这个现象的出现——本来有着地王潜力的地块，最近有不少纷纷被叫停了。

你可能在浏览新闻时瞄到这样的标题：上海准地王胎死腹中：官方紧急叫停近期宅地出让、长岭居刚出地王附近地块即被中止出让、上海准地王出让遭叫停热点城市或严防地王……

“中止出让”成为继“地王频出”之后的另一个大热的词。可能围观的吃瓜群众们会不禁好奇，这又是一波什么样的节奏？房事妹为大家梳理一下。

首先是上海一周连续中止四幅宅地出让。

8月19日，上海中止了浦东新区唐镇地块的出让；8月22日，上海中止了国际医学园区地块两幅地的出让，两块地官方给出的理由均为“附近规划重新调整”。8月24日，上海中止了普陀区苏州河滨河地区地块的出让，这块地给出的理由仅是“根据出让人要求中止”。

再看看广州5天之内两度叫停地块出让。

8月25日，广州白云区棠涌地块挂牌出让被叫停；8月29日，广州开发区黄埔区长岭居YH-A4-3地块挂牌出让也被叫停。

而更早之前有着“楼市四小龙”之称的苏州同一天叫停五幅地块出让。

5月17日，苏州国土局宣称暂缓出让位于相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。

你或许好奇，中止出让前后发生了什么事？

房事妹发现，拍地被叫停前“无独有偶”的是：

8月17日，融信在上海以110亿制造全国单价地王；

8月16日和8月26日，广州荔湾区和黄埔区分别以3.68万/平方米和2.7万/平方米的价格，相继拍出全市地王和全区地王。

今年4月初，超40家房企角逐苏州的13块土地（苏州姑苏区、吴中区、相城区、高新区）。两天时间，土地的拍卖金额超过250亿元。

重要的是，除了全国单价地王被刷新，就在8月29日，这个全国有多幅土地出让被叫停后的尴尬时间点上，深圳新会展中心（一期）配套商业用地再次制造了历史总价地王，一举超越此前广州亚运村保持的255亿全国总价地王纪录。

又出地王？而且一块地的价钱高达310亿，让房事妹汗颜，这是得顶住多大的压力？

就让我们趁势来回顾一下这些年的高价历史地王们：

中原地产研究中心统计数据显示：中国历史上，超过100亿的地王叠加深圳最新地王合计有14宗地块。14宗高价历史地王里面，有5宗出现在2016年，仅8月就出了2宗，分别是刷新记录的深圳的全国总价地王和上海的全国单价地王。

而其余年份的分布分别为2013年4宗、2014年3宗、2010年和2009年各1宗。

另外，据统计，截止8月25日，2016年年内全国已经出现单宗土地超过10亿的地块320宗；8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有60宗。

可以看出，2016年可谓是名副其实的地王年，而8月可谓是名副其实的地王月。

地王频出的原因是没地了？你信吗？

房事妹最频频看到一句话：严防地王。而关于“叫停广州地王”，房事妹听到了砖家的两种猜测：一种认为为缓解疯狂土地市场，很快将会出台更加严格的土地调控政策；另一种认为接下来将会整合一大波住宅土地同时推出，集中增加供应来缓解供求矛盾。

你猜猜是哪种？

出了这么多地王，房事妹一直好奇，背后的更深一层的原因是什么？

有人说，除了货币因素和房地产政策的刺激，一二线城市“土地的稀缺性”是导致大家“抢地”的主要原因。你信吗？

今年6月，经济学家马光远曾经有一番关于“土地稀缺是中国房地产市场最大的谎言”重磅言论，直指重点：出了这么多地王，不是土地本身少，而是人为减少了供应。一句话精辟总结就是：感恩地方政府。

这个言论让人“细思易恐”，不如让房事妹通过几组数据盘点一下：

首先这点在上海体现的最为明显。

许多人都知道，上海2016年供地计划“难产”，5月份才出台。这使得2016年上海商品房土地供应量比去年提高了169公顷，但前5个月供地仅占全年计划的15%。

从具体数据看，截止8月30日，2016年上海成交土地建筑面积为805.71万平方米，同比下降了21.44%。而土地出让金反倒高达1240.72亿，同比上涨39.83%。几个月没推地，反倒助长了地王频出现象？

换句话说：上海其实不缺地，但在“土地供应大幅度减少”这种人为制造短缺的情况下，不出“地王”倒是奇怪了。

而全国的整体情况也是向着这个趋势靠拢。分别看看1-6月、1-7月和截止8月30日的不同口径数据。

国土资源部数据显示，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。

国家统计局数据，今年1-7月份，房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%；土地成交价款3848亿元，增长7.1%。

中原地产研究中心统计数据显示：截止8月30日，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额爆发的现象。具体来看，50大城市合计成交土地建筑面积为71569万平米，相比2015年同期73079万平米减少2%。但2016年累计50大城市土地出让金达1.5万亿，相比2015年同期9862亿，上涨幅度达到51.3%。

细心的房事妹发现：一线城市里，北京已经有113天断供住宅用地了！上一宗住宅用地的发布时间是2016年4月29日，距离现在有4个月。面临着远远完不成的年度土地供应计划的悲剧。

接下来会发生什么呢？只要出地，不可能不地王？在然后住宅成交价格又被抬高？你再猜猜呗？