亚运城新操盘首秀 5号组团9月10日盛大亮相

刚刚过去的8月，伴随广州荔湾“地王”、黄埔“地王”的相继诞生，楼市可谓“涨”声一片，不少楼盘纷纷封盘涨价！“金九”旺季接踵而来，楼市持续活跃，天河越秀等市中心房价已悄然迈入“4”字头，金沙洲、萝岗区府等区域也挺入2万元/㎡的大关。2016下半年，广州购房者路在何方？

未开放先火爆，亚运城新组团3天登记超千组

9月2日，亚运城5号全新组团正式启动VIP登记，早上8点不到，项目现场客户已冒雨排起了千人长龙。记者来到广州人居标杆大盘亚运城天誉组团的售楼部，发现了解咨询5号组团的客户络绎不绝，置业顾问忙于解答价格、开放时间等问题。“目前价格尚未确定，有意向的客户可以凭身份证办理优惠登记卡，可享2万抵10万优惠。”

据了解，截止9月4日，亚运城新组团已迎客过万，VIP登记超千组。值得一提的是，亚运城5号新组团的销售中心及样板间尚未开放，客户在没看板房的情况下争先诚意登记，抢筹过千，这可谓亚运城继2009年全国“地王”、2010年开盘狂销4000套后，在广州楼市创造的又一传奇。

销售员表示优惠登记火爆不外乎两个主要原因，一是亚运城与市中心、外围热门板块相比，上半年网签均价仅为1.3万/m²（毛坯），整体均价较低。二是亚运城应亚运而生，500万㎡六年高配成熟大城，毗邻地铁，目前省一级广铁一中、亚运城小学等均已开学，三甲广医附四医院已营业，万达影院等大型商家已意向进驻新组团的“52+”购物中心，商业教育医疗等生活配套齐全，广受客户青睐。

广州的价格洼地，“亚运城的合理均价应为2万/ m ² ”

亚运城作为广州南部标杆人居大盘，千亿打造，配套价值堪比广纸、广钢、奥体三大新城，但价格却还不到三大新城的一半。而偏居一隅的南沙区，配套相对不足的南沙金洲、南沙蕉门、南沙景观资源板块的精装均价已在1.6-1.9万/m²之间，比亚运城贵约23-46%。

同为刚需置业热门区域的萝岗，虽不同板块之间的均价差异较大，但萝岗区府等热门板块也已经是“2”字头了。

而拥有齐全生活配套、享30万m²水系资源以及优美人文旅游资源的亚运城，上半年毛坯销售均价仅为1.3万/ m²，而在近期地王频出后，亚运城天誉组团已经封盘调价，项目开始主推其新组团【亚运城5号】。据了解，在封盘前一周亚运城天誉仅内部认购就销售近3亿。对此，在8月底举办的“新亚运城”媒体见面会上，合富房地产经济研究院院长龙斌明确表示，根据亚运城的配套成熟度及市场价值，合理均价应在2万/ m²左右。

记者从销售现场了解到，亚运城此前价格明显偏低，是因为近一年来主要销售天誉的剩余尾货，新货供应节奏没有跟上，价格也没有根据市场变化及时上涨。而这极高的性价比也正是亚运城上半年未做任何营销推广，却仍然是番禺销冠的主要原因。

现场销售还透露，日前股东方已明文要求亚运城必须尽快对价格进行研究，对明显偏低的价格进行调整，要求明年实现与番禺均价持平。

地铁上盖+购物中心+省级名校，新组团9月10日盛大亮相

亚运城，被誉为“CBD黄金三角”的南花园—广州南中轴核心居住区，作为500万m²六年高配成熟大城，板块就是项目，规模最大，规划最优，运营最合理。

项目的海傍站为地铁3、4、8号线交汇站点，目前4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城，3号线东延段预计2020年开通。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速，30分钟通达天河、海珠等区。城轨庆盛站就在项目附近，30分钟可抵深圳、香港西九龙。莲花山港口距亚运城仅3公里，可通过航班/水路往返香港，方便快捷。

广铁一中学校实景图

社区坐拥16所学府，8所幼儿园、5所小学、3所中学，教育密度堪比老东山。目前省一级名校广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学，家门口即享3-18岁全优教育配套。亚运城内还独享三甲广州医学院第四附属医院，24小时提供医疗保障。

亚运城内部未来商业规划配套超20万m²，现已建成超4万m²集中商业、超2万m²水岸风情商业街，紧邻1万m²金嘉商业街、2.5万 m²尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业，名品荟萃，一站式解决业主的“吃喝玩乐”。

项目拥1个中心湖、2个综合体育场馆、3个广场，运动休闲设施应有尽有。10公里社区慢跑绿道绕城而建，运动休闲就在家门口。社区内15处岭南水乡滨水公园，揽人文景观，尽享岭南文化水乡写意生活。全广州唯一原生态旅游岛“海鸥岛”、4A级名胜莲花山等鼎级生态资源均位于亚运城内，环境宜人。

目前亚运城拟入市的5号新组团在主流产品上做出补充，主推89-209 m²二至四房全能舒适户型，设计方正、紧凑，厅出阳台，通风采光一流，户户均带入户花园。新组团家门口20米就是“亚运城52+Mini Mall”，地处整个亚运城板块的交通枢纽带，毗邻地铁海傍站，营造“三重景观”体验，将于9月10日全城盛大亮相。