预算1.5-1.8万/㎡ 广州刚需置业首选亚运城

2016年8月，广州“地王”频出，楼市可谓量价齐升。市中心房价悄然迈入“4”字头，金沙洲、萝岗区府等外围区域也挺入2万元/㎡的大关。面对一路上涨的房价，刚需客的置业选择有哪些呢？

楼价1.5-1.8万/㎡板块扫描，刚需置业首选亚运城

据小编了解，大多数刚需客户能接受的价格在1.5万/㎡左右，距离市中心约30分钟车程。从全市来看，均价1.5万/㎡主要分布在番禺亚运城、南沙和萝岗长岭居。

目前萝岗区府精装均价已突破2.2万/㎡，科学城板块亦已攀升至1.7万/㎡，只有长岭居板块均价还维持在1.5万/㎡左右，但就目前的配套而言，长岭居板块距离拟开通的地铁长平站、香雪站均较远，区域内公交配套相对欠缺，缺少成形的集中商业配套，难以满足刚需客享现成配套的需求。南沙板块有国家自贸区规划的支撑，但距离市区过远，自驾车需要约1个小时。该板块主要是以投资客为主，国家自贸区被热炒，升值潜力被透支，居住氛围不强，较少自住型客户。

而番禺亚运城相对是一个较优的选择。500万㎡六年高配成熟大城，毗邻地铁海傍站，目前省一级广铁一中、亚运城小学等均已开学，三甲广医附四医院已营业，万达影院等大型商家已意向进驻新组团的“52+”购物中心，商业教育医疗等生活配套齐全。亚运城板块，经亚运大道上华南快速，约30分钟可抵珠江新城。

据阳光家缘数据分析，亚运城上半年网签均价为1.3万/m²（毛坯），较2015年上升10%。然而，与其他区域的平均房价相比，亚运城价格洼地的特征明显。像中心区板块，最高均价已达到4.2万/㎡，而番禺均价亦已达到1.9万元/㎡。记者从销售现场了解到，亚运城此前价格明显偏低，是因为近一年来主要销售天誉的剩余尾货，新货供应节奏没有跟上，价格也没有根据市场变化及时上涨。亚运城新组团已于9月2日启动VIP登记，3天迎客过万，VIP登记超千组。值得一提的是，亚运城5号新组团的销售中心及样板间尚未开放，客户在没看板房的情况下争先诚意登记，抢筹过千。

小编还了解到，天誉组团已经封盘，新组团暂无价格输出。不过股东方已明文要求亚运城必须尽快对价格进行研究，对明显偏低的价格进行调整，要求明年实现与番禺均价持平。换言之，5号新组团将是广大刚需客抄底亚运城的最后机会了。

世茂碧桂园联合操盘，5号全新组团9月10日盛大亮相

作为两大实力开发商联合操盘后首推的全新组团，不管是项目规划、园林景观或产品设计、装修品质等方面均实现再度升级。5号组团是整个亚运城的城央综合体，将于9月10日盛大亮相，家门口20米就是综合商业购物中心，地处整个亚运城板块的交通枢纽带，可谓核心腹地。

私家天桥直通地铁海傍站，该站点三地铁交汇，仅50米的直线距离，可谓真正意义上的“地铁上盖”。值得一提，组团内5号大道无缝连接住宅、地铁、亚运城综合体育馆、会所、主媒大型shopping mall等，不同生活模式可随时快捷切换。

5号全新组团主推89-209m²二至四房全能舒适户型，设计方正、紧凑，厅出阳台，通风采光一流，户户均带入户花园。此外，本次新品还匠心独运地营造“三重景观”体验，享社区园林景观、亚运城城市景观之余，还可将莲花山景观尽收眼底。

三地铁+广铁一中+20万m ² 商业，广州南中轴核心居住区

亚运城，被誉为“CBD黄金三角”的南花园—广州南中轴核心居住区，500万m²六年高配成熟大城，板块即项目，规模最大，规划最优，运营最合理。

项目的海傍站为地铁3、4、8号线交汇站点，目前4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城，3号线东延段预计2020年开通。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速，30分钟通达天河、海珠等区。城轨庆盛站就在项目附近，30分钟可抵深圳、香港西九龙。莲花山港口距亚运城仅3公里，可通过航班/水路往返香港，方便快捷。

广铁一中学校实景

社区坐拥16所学府，8所幼儿园、5所小学、3所中学，教育密度堪比老东山。目前省一级名校广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学，家门口即享3-18岁全优教育配套。亚运城内还独享三甲广州医学院第四附属医院，24小时提供医疗保障。

亚运城内部未来商规划配套超20万m²，现已建成超4万m²主媒体中心shopping mall、超2万m²水岸风情商业街，紧邻1万m²金嘉商业街、2.5万 m²尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业，名品荟萃，一站式解决业主的“吃喝玩乐”。

项目拥1个中心湖、2个综合体育场馆、3个广场，运动休闲设施应有尽有。10公里社区慢跑绿道绕城而建，运动休闲就在家门口。社区内15处岭南水乡滨水公园，揽人文景观，尽享岭南文化水乡写意生活。全广州唯一原生态旅游岛“海鸥岛”、4A级名胜莲花山等鼎级生态资源均位于亚运城内，环境宜人。