楼市火也不能乱买 看好投资5大铁律再入手

进入传统楼市旺季，广州楼市行情呈现明显上扬态势，就在刚过去的“淡季”8月，成交也并不逊色，据网易房产数据中心统计显示，广州8月新建商品住宅共成交10025套，创下了近六年来首次破万套的佳绩；成交均价为17853元/平方米，也达到了历史新高。

火热的行情往往对投资者有一定程度的刺激，然而，好的入手时机是房产保值增值的重要因素，除此之外，诸多因素影响房产的升值空间。渴望出手的投资者们切勿“病急乱投医”，看好买房投资五大铁律才入手。

1.位置

房子的地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

就广州而言，南沙仍是价值洼地，从成交情况来看，南沙一手房价从2012年9月成立新区的8043元/平，到今年9月的12546元/平，短短四年，涨幅超55%，除国家新区外，南沙还有自贸试验区，城市副中心的利好“身份”，拥有区位优越、生态良好、制度创新等优势。相比同为自贸区的前海和横琴，南沙楼市的投资潜力还是十分值得关注。

2.商圈

商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

市场调研表明，有63%的购房者把周边购物方便作为买房选择条件。众所周知，商圈的形成将对提升居住区的功能成熟度起巨大作用，商圈的发展将带动居住环境和交通状况的改善。

3.环境

小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。置业者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等，注意是否适合自己的需求。

4.配套

在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

5.品质

好的楼盘不会随着时间的推移而贬值，好房子会随着时间的推移而历久弥新更显珍贵。一个地段好、户型佳、楼层优的房子无论在哪个时期都会受市场追捧，再加上靠谱的物业和优美的小区环境，这些利好因素叠加在一起，就成了房价升值最好的催化剂。

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