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广州置业热区转移中 新黄埔“区府”大变身

2016-09-11 14:39:22 来源: 网易房产 举报
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2016年上半年广州各区GDP数据全部出炉。拥有中央商务区加持的天河区,以1695.29亿元的GDP产值稳居全市第一,而由“原黄埔区”和“原萝岗区”合并而成的“新黄埔”,其竞争力十足,以GDP 1425.32亿元,击败了老大哥越秀区,位踞第二。

新黄埔的发展,无论从GDP产值上,还是城市规划上,都是有目共睹的。在这个发展潜力与日俱增的行政区,有一个板块,也在复制当年“珠江新城”的发展模式,悄然崛起,它就是新黄埔的“区府板块”。

对标“珠江新城” 新黄埔“区府板块”崛起进行时

珠江新城位处岗顶、石牌一旁,从城市发展历程上看,珠江新城是一个后起之秀。而新黄埔的“区府板块”,现在走的发展道路,正是珠江新城当年所走的模式。

广州置业热区转移中 新黄埔“区府”变身豪宅区

萝岗村委老城区是萝岗区域最早发展起来的区域,相当于当年天河岗顶、石牌一带,其商业氛围较为成熟,集聚的人口也相对较多。亦因如此,随着时间的推移,老城区的发展更替,逐步跟不上居民的生活所需的变迁,当中的商业经营水平也逐步流于日常化,仅能满足居民日常生活之所需——居民更新换代的衣食住行生活模式,在区内形成发展力,新板块的发展应运而生。于是,天河有了“珠江新城”,新黄埔有了“区府板块”。

说“区府板块”是新黄埔的“珠江新城”,这一点也不为过。从配套层级上看,新黄埔“区府板块”拥有广州国际体育演艺中心、萝岗国际会议中心等多个国际级公共配套,同时新黄埔多个政府部门办公点也集聚于此——这意味着“区府板块”将坐拥更多元、更完善、更高层次的社区配套。

广州置业热区转移中 新黄埔“区府”变身豪宅区

这一优势也使“区府板块”集聚了区内定位高端的居住项目,其楼盘售价更高于新黄埔的销售均价。板块成交均价远高于全区均价,凯德凯誉目前开盘2.2-2.4万/㎡;新福港鼎峰资料团购论坛)前期销售均价约2万元/㎡;预计新开盘将在2.5万元以上;科城山庄资料团购论坛)大户型均价在2.8万元/㎡;在豪宅区汇聚的区府板块,拥有双7/21双地铁的敏捷广场,目前是豪宅区价格洼地,项目产品线丰富,拥有55-107㎡的5米层高LOFT。目前在整个新黄埔腾飞之时,入手就入手区府好地段,敏捷广场以高性价比成为广州、深圳投资客心头好。

在板块价值高涨的同时,记者了解到位处区府板块内,地铁21号线(在建)、地铁7号线(规划中)水西站旁的萝岗敏捷广场资料团购论坛),以低于板块的成交均价成为不少投资、购房者的选择。

“低买高走” 他们选择萝岗敏捷广场

既然“区府板块”是新黄埔的“珠江新城”,为何萝岗敏捷广场仍以如此高性价比的价格推出市场呢?

据项目负责人介绍,萝岗敏捷广场位处地铁21号线、地铁7号线水西站旁,日后地铁开通后,其价值升涨的空间会大幅增加。萝岗敏捷广场现阶段以高性价比的价格在售,主要原因是让利购房者、投资者,让他们能在成本上“减负”,在投资上获利。

广州置业热区转移中 新黄埔“区府”变身豪宅区

“开发商需要把房卖出去,投资者需要在购房过程中获利,科学而实在的价格定位,才是双赢的局面。”购房用作投资的李先生认为萝岗敏捷广场实惠的的价格,使他原本的预算更为宽裕,因此在选购萝岗敏捷广场单位的时候,他可选的户型则更大。

另一方面,萝岗敏捷广场拥有的居住型公寓,其燃气入户、5米层高设计以及3梯7户的洋房式“梯户比”,也让不少购房自住的客户找到心头好,莫小姐是其中之一。“5米的层高,经我自己重新间隔后,实用率超过100%,二层可打造出多一个书房和睡房,在自己的小空间里也有双层空间可选。而燃气入户和低密度的户型设计,使得公寓也与洋房无疑,这是我所看重的,毕竟户型密度太高,生活舒适度是会受到影响的。”同时,对于萝岗敏捷广场建成后,在区内就可享受吃喝玩乐一应俱全的商业配套,以及地铁开通后便捷的出行体验,莫小姐对此也表示期待。

广州置业热区转移中 新黄埔“区府”变身豪宅区

从项目现场了解到,萝岗敏捷广场现主推D4栋全新单位,面积为55-111㎡,笋价14800元/㎡起。另有家族墅产品,面积为325-405㎡,预计10月份加推;商铺面积为110-160㎡,24000元/㎡起,丰富的产品线,实惠的价格,将丰富该项目日后的整个居住、商业氛围。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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