广州置业热区转移中 新黄埔“区府”大变身

2016年上半年广州各区GDP数据全部出炉。拥有中央商务区加持的天河区，以1695.29亿元的GDP产值稳居全市第一，而由“原黄埔区”和“原萝岗区”合并而成的“新黄埔”，其竞争力十足，以GDP 1425.32亿元，击败了老大哥越秀区，位踞第二。

新黄埔的发展，无论从GDP产值上，还是城市规划上，都是有目共睹的。在这个发展潜力与日俱增的行政区，有一个板块，也在复制当年“珠江新城”的发展模式，悄然崛起，它就是新黄埔的“区府板块”。

对标“珠江新城”　新黄埔“区府板块”崛起进行时

珠江新城位处岗顶、石牌一旁，从城市发展历程上看，珠江新城是一个后起之秀。而新黄埔的“区府板块”，现在走的发展道路，正是珠江新城当年所走的模式。

萝岗村委老城区是萝岗区域最早发展起来的区域，相当于当年天河岗顶、石牌一带，其商业氛围较为成熟，集聚的人口也相对较多。亦因如此，随着时间的推移，老城区的发展更替，逐步跟不上居民的生活所需的变迁，当中的商业经营水平也逐步流于日常化，仅能满足居民日常生活之所需——居民更新换代的衣食住行生活模式，在区内形成发展力，新板块的发展应运而生。于是，天河有了“珠江新城”，新黄埔有了“区府板块”。

说“区府板块”是新黄埔的“珠江新城”，这一点也不为过。从配套层级上看，新黄埔“区府板块”拥有广州国际体育演艺中心、萝岗国际会议中心等多个国际级公共配套，同时新黄埔多个政府部门办公点也集聚于此——这意味着“区府板块”将坐拥更多元、更完善、更高层次的社区配套。

这一优势也使“区府板块”集聚了区内定位高端的居住项目，其楼盘售价更高于新黄埔的销售均价。板块成交均价远高于全区均价，凯德凯誉目前开盘2.2-2.4万/㎡；新福港鼎峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）前期销售均价约2万元/㎡；预计新开盘将在2.5万元以上；科城山庄（优惠购、楼盘相册、最新报价）大户型均价在2.8万元/㎡；在豪宅区汇聚的区府板块，拥有双7/21双地铁的敏捷广场，目前是豪宅区价格洼地，项目产品线丰富，拥有55-107㎡的5米层高LOFT。目前在整个新黄埔腾飞之时，入手就入手区府好地段，敏捷广场以高性价比成为广州、深圳投资客心头好。

在板块价值高涨的同时，记者了解到位处区府板块内，地铁21号线（在建）、地铁7号线（规划中）水西站旁的萝岗敏捷广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），以低于板块的成交均价成为不少投资、购房者的选择。

“低买高走”　他们选择萝岗敏捷广场

既然“区府板块”是新黄埔的“珠江新城”，为何萝岗敏捷广场仍以如此高性价比的价格推出市场呢？

据项目负责人介绍，萝岗敏捷广场位处地铁21号线、地铁7号线水西站旁，日后地铁开通后，其价值升涨的空间会大幅增加。萝岗敏捷广场现阶段以高性价比的价格在售，主要原因是让利购房者、投资者，让他们能在成本上“减负”，在投资上获利。

“开发商需要把房卖出去，投资者需要在购房过程中获利，科学而实在的价格定位，才是双赢的局面。”购房用作投资的李先生认为萝岗敏捷广场实惠的的价格，使他原本的预算更为宽裕，因此在选购萝岗敏捷广场单位的时候，他可选的户型则更大。

另一方面，萝岗敏捷广场拥有的居住型公寓，其燃气入户、5米层高设计以及3梯7户的洋房式“梯户比”，也让不少购房自住的客户找到心头好，莫小姐是其中之一。“5米的层高，经我自己重新间隔后，实用率超过100%，二层可打造出多一个书房和睡房，在自己的小空间里也有双层空间可选。而燃气入户和低密度的户型设计，使得公寓也与洋房无疑，这是我所看重的，毕竟户型密度太高，生活舒适度是会受到影响的。”同时，对于萝岗敏捷广场建成后，在区内就可享受吃喝玩乐一应俱全的商业配套，以及地铁开通后便捷的出行体验，莫小姐对此也表示期待。

从项目现场了解到，萝岗敏捷广场现主推D4栋全新单位，面积为55-111㎡，笋价14800元/㎡起。另有家族墅产品，面积为325-405㎡，预计10月份加推；商铺面积为110-160㎡，24000元/㎡起，丰富的产品线，实惠的价格，将丰富该项目日后的整个居住、商业氛围。