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数说房事75:武大炸教学楼,短命楼为何这么多?

2016-09-13 16:39:44 来源: 网易房产
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建设花钱、拆迁花钱,重建更是花钱。

数说房事75:武大炸教学楼,短命楼为何这么多?

2016年9月10日凌晨0点33分,仅仅4秒钟,被武汉大学学生戏称为“变形金刚”的工学部第一教学楼化为一堆废墟。有人发朋友圈调侃:武大完成了很多学生的梦想,在教师节炸掉教学楼。

在房事妹眼中,这是一座“短命”教学楼,仅仅用了16年就被爆破拆除。这还是一座“土豪”教学楼,高达19层的现代建筑最初投资达一亿元,拆除耗资也高达三千万。

拆除原因到底是“有钱任性”,还是“另有隐情”?房事妹了解到的主要原因是:这座楼不符合2011年国务院批准的《武汉东湖风景名胜区总体规划(2011—2025)》的要求。具体原因,房事妹用一句通俗易懂的话来概括就是“太高太丑,影响规划”。

数说房事75:武大炸教学楼,短命楼为何这么多?

而“建了拆”之后是往往是“拆了建”,据报道,这座楼拆除后的原址上,将重新设计建造新教学楼建筑群,从而复原武汉东湖南岸沿珞珈山优美的自然山际线。

这些年,大拆大建的短命楼们

房事妹根据公开报道梳理出2010年-2016年间被报道的部分“短命建筑”。这只是其中比较受关注的一部分。

数说房事75:武大炸教学楼,短命楼为何这么多?

大大的或黑或红的圈里写着一个大大的“拆”字,这是近年来中国不少城镇的砖瓦楼墙中特有的现象,也引发一些网友用“拆哪”(China)来无奈调侃和吐槽。

据了解,我国的建筑一直盛行“土豪风”。在盖楼上,住建部原副部长仇保兴曾引用数据:我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材。此外,相关数据显示,城市的垃圾与建筑有关的占到40%左右。

在拆楼上,中国建筑科学研究院2014年发布的《建筑拆除管理政策研究》报告指出,“十一五”期间,中国共有46亿平方米建筑被拆除,其中20亿平方米建筑在拆除时寿命小于40年。以此推算,“十二五”期间,每年过早拆除建筑面积将达到4.6亿平方米。有媒体粗略估计,如果按照每平方米拆除费用1000元人民币计算,则每年建筑过早拆除要花费4600亿元人民币。

按照我国《民用建筑设计通则》,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般建筑为50~100年。然而在中国,建筑还“年纪轻轻”就被拆除,并不是个别案例。如果对建筑的楼龄进行PK会发现,不少建筑的年龄还未满10年就被拆除,有些建筑甚至直接被扼杀在摇篮中。 

为何建了又拆?

令人叹息的是,被拆的短命建筑中有一些不得不用“死于非命”来形容。中国建筑科学研究院对2001年至2010年公开报道的54处过早拆除建筑进行调查,结果显示不合理拆除的竟高达90%。其中不合理拆除中,因商业利益、形象政绩等原因严重不合理拆除的占55%。

房事妹梳理发现,这些被拆的短命建筑中,有一部分是因为建筑质量不过关而拆除。新华社也曾撰文分析,一部分短命建筑是由于建筑标准过低或质量不高,缩短了使用寿命。

如2010年3月,建成不满10年的海南海口“千年塔”,因塔的钢结构锈蚀十分严重,且缺乏养护,存在安全隐患而拆除。

位于北京建国门黄金地段的凯莱酒店建成于1990年,2010年底被以“酒店现有规划与建筑结构存在‘硬伤’、酒店设施严重老化”为由宣布将停业拆除。

北京建国门黄金地段的凯莱酒店被拆除
北京建国门黄金地段的凯莱酒店被拆除

“短命建筑”也有很大一部分是因为规划调整、经济利益驱动、追求GDP等因素,对正常使用的建筑物拆除,人为缩短了建筑寿命。

如2010年2月,仅13年楼龄的江西南昌五湖大酒店因建设五星级酒店的需要而被拆除;建成16年的重庆港客运大楼及三峡宾馆被拆除,计划在原址建造一个集总部基地、城市广场、高端商贸、交通枢纽和旅游观光于一体的现代化城市综合体;2015年11月,建成16年的环球西安中心项目一期因欲打造一个更大的,包含高档住宅、商务办公、酒店式公寓及大型商业中心等组成的商业综合体而拆除;

2015年11月15日,陕西西安,环球西安中心项目一期118米高楼被实施爆破拆除。
2015年11月15日,陕西西安,环球西安中心项目一期118米高楼被实施爆破拆除。

2011年3月,仅建成2年辽宁丹东铁路货运综合楼,因规划建设高铁而拆除;2014年10月,耗资4.5亿仅建成使用4年的广州陈家祠广场,因让步于地铁八号线延长线建设的需要而拆除;

广州陈家祠广场被挖机敲碎
广州陈家祠广场被挖机敲碎

2013年9月,不到30年历史的云南昆明市老工人文化宫,因城市功能分区布局调整,原来功能与未来规划不相符而拆除;2013年10月,建成还不满1年的安徽合肥维也纳花园小区1号因影响了合肥城市景观中轴线的山景等原因而拆除;

此外,还有涉及开发商违法而拆除的。

如2015年12月,天津水岸银座和名门广场被媒体曝出拆除计划。原因主要是开发商涉嫌违法被立案侦查,资金链断裂无法继续施工,再加上存在着不小的安全隐患。

据媒体报道,随着土地价格的快速上涨,拆迁置换带来的土地收入,也成为推倒“短命建筑”的重要推手。

其实,房子和人一样,谁不自己希望能够活得健康长寿呢?而且建设花钱、拆迁花钱,重建更是花钱。房事妹觉得,为何建了又拆?这不是一句“有钱任性”可以说清的。

杨思佳 本文来源:网易房产 作者:杨思佳 梁茜怡 责任编辑:杨思佳_No4855

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