改善需求当道 扒一扒高性价比山水豪宅如何成功上位

新生命降临、孩子上学、与父母同住……小房换大房，显然成为改善型需求大军中被动或主动的需求。但对不少首次置业或年轻购房群体而言，阶梯性购房日后会面临二套房首付提高所带来的经济压力，税收、中介、时间等二手房买卖环节的成本也在不断增加，因此“一步到位”式的换房可以省却诸多不必要的麻烦。

但对于该类群体而言，正正因为将买房机会视作唯一，因而更需仔细对意向楼盘进行考察及思量，并找寻“最优性价比”项目。

地王得道全区升天，黄埔成置业“当红辣子鸡”

8月26日出让的长岭居苗圃宅地楼面价高达27273元/平，向“3”字进发，一石激起千重浪。在长岭居地王的托市下，萝岗不少项目均打出了封盘调价公告，网签价更是创下17823元/㎡的历史新高纪录。

加之“新黄埔”整合了黄埔及萝岗老区的优势资源，无论从GDP产值、城市规划、还是未来升值空间，黄埔板块价值均毋容置疑，具有较强的保值增值能力。

物以稀为贵，景观住宅价值不可复制

自古以来“物以稀为贵”，在住宅的资源价值属性中，自然资源是最为重要的一环，它具有无法复制性，公园物业、江景物业等景观物业备受推崇正因于此。

以广州为例，有数据表明，目前广州二手临江豪宅流转率在众多豪宅产品类型中是最低的，说明这种产品的长久保留价值。流转率低，恰恰说明临江住宅的稀缺。

高性价比山水豪宅，更是稀中之稀

御湖·天峰位处广州东进发展重地新黄埔，邻近天河CBD，却能享受得天独厚的生态资源，背后无法复制的价值潜力不可估量。

项目依山而建，位处面积约500万平方米金坑森林公园，前临面积逾130万平方米的金坑水库天然湖泊，园内绿化率近7成，尤如置身天然氧吧；加上长达11公里的环湖岸线，美不胜收的山水美景尽收眼底，缔造独一无二的超凡脱俗。项目采取环山阶梯的坡地建筑方式，北面临水，南面靠山，成为真正的亲水大宅。

与此同时，项目还拥四横一纵高速交通网（广河高速、广汕公路、广惠高速、广深高速、及北二环高速），连接城区和珠三角各地，加上附近之地铁21号线金坑站已正式动工，全盘掌控生活节奏，前景优厚。项目北接中新知识城、南邻广州科学城，周边有多所名校及国际学校，教育资源充沛；更有高德汇、华润万家、萝岗万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等商业中心环绕，让生活级数层次升华。

御湖·天峰全数仅88户，以低密度设计，建筑面积约194至209平方米，采4房2厅南北双套房间隔，逾9成超高实用率，拥有一梯两户的私密性。同时，凭借依山伴湖的地利优势，加上位处整个项目的最高点，做到南北对流户户开扬，兼无遮挡的超宽观景面，气派超然，预计2016年第四季可交付使用。

由于反应热烈，御湖·天峰首批单位经已售罄，开发商随即加推16伙应市，并轻微调升售价2%，约200平方米4房2厅双套房全湖景洋房折后仅售2,976,000元起，全新样版房现正开放。

御湖名邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）涵盖由约255至650㎡的三层湖畔大宅、以及约200㎡4房双套全湖景洋房御湖·天峰。