旅游地产模式再升级 雅居乐提速

中国旅游地产的领航者再次刷新了业界对旅游地产理念的认知。

9月13日，雅居乐“第二人生”环球置业之旅首场发布会在北京举行，一种更全面、更系统的全新度假模式，一个更健康、更可持续的中国旅游地产崭新未来，随着雅居乐“第二人生”品牌的发布及“环球置业之旅”的启动而走向前台。

雅居乐在旅游地产领域的探索堪称一部中国旅游地产的发展史。从观光旅游为主的1.0时代，到休闲旅游为主的2.0时代，再到以旅居为特征的3.0时代，中国旅游地产从随着旅游业发展衍生至今，已进化出新的行业特征和标准，每一步都有雅居乐的思考和探索。2015年，雅居乐提出旅游地产4.0的概念，在以“全时、多元、智能、定制”为标准的中国旅游度假4.0时代背景下，为旅游地产提炼新的价值要点。

如今的雅居乐又提出“一起二”的主张，在旅游地产4.0的基础上，从置业者的角度出发，开发出旅游地产的全新体验式置业计划，结合旗下五大旅游地产项目，为旅游地产打开了一个新窗口。

“第二人生”重识旅游度假新体验

“第二人生”环球置业的理念来源于雅居乐董事局主席陈卓林。

“人生，最紧要的是快乐！”陈卓林曾经这样定义人生。“成功的事业是一种快乐，美满的家庭是一种快乐，享受生活更是一种快乐。人生，不能只争第一，每个人都需要追求自己更好的生活状态，追求你的‘第二人生’。”

“成功至上时代，‘第一人生’与‘第二人生’，谁是生活真正的胜利？”率先登场的雅居乐地产集团海南云南区域公司总经理王海洋，用这样一个充满哲学意味的问题，拉开了整场发布会的序幕。

事实上，从2009年首次提出“第二人生”开始至今，雅居乐已默默为“第二人生”品牌的构建、丰富和优化耕耘了七年。在这七年里，雅居乐不仅以海南清水湾、云南腾冲原乡、西双版纳西双林语等多个经典旅游度假地产项目，夯实了“第二人生”品牌的基础，赢得了中国旅游度假地产专家殊荣，更于2015年率先开启中国旅游度假地产4.0时代，以“全时、多元、智能、定制”四大标准，进一步丰富和优化了“第二人生”的品牌内涵和体系，并高屋建瓴地为中国旅游度假指明了健康可持续的未来发展方向。

此次发布会，不仅详细解构了“第二人生”的发展历程，更展示了雅居乐打造“第二人生”品牌的洞见与雄心。正如与会众多人士的共识：如果说七年前的“第二人生”理念，是一个针对中国财智精英阶层如何更好地享受财富、成功与生活的精英解决方案，那么现在的“第二人生”品牌，已是雅居乐在多年运筹帷幄之后，为所有国人精心准备的一场生活的胜利。此次发布会，则是嘹亮的冲锋号。

此次发布会上，雅居乐集团也展示了七年精耕细作收获的硕果：拥有海南、云南、马来西亚三大区域五大标杆项目，极大化占有珍稀的海南热带南向海湾、西双版纳原生态热带雨林、丝绸之路原生人文山水等优质自然资源，引入五星级酒店、游艇会、高尔夫、书院、医疗、教育等国际一流旅游、度假、生活配套，完美呈现出了世界级海岸生活、海边的渔樵耕读、雨林秘境修身养心、高黎贡田园牧歌、异域风情度假等缤纷多彩的“第二人生”……

雅居乐提速

在开发出旅游地产的全新体验式置业计划的背后，是曾经的华南五虎之一的雅居乐正在提速。

雅居乐刚刚公布了2016年8月份销售业绩报告。报告显示，雅居乐8月预售金额为38.2亿元，环比上月增长6.5%，同比去年增长8.5%；平均预售价格9969元/平方米，环比上月增长9%，同比去年增长29.8%，销售表现良好。

截至2016年8月31日，雅居乐2016年的累积预售金额为358.5亿元，累积预售建筑面积为363.8万平方米，平均预售价为每平方米9852元/平方米，同比去年同期分别增长34.8%、20.5%和11.9%。

在楼市传统淡季的8月销售环比同比均出现增长，放在部分国内重点城市商品住宅成交量持续下降的背景下，雅居乐的高增长尤显难得。据了解，雅居乐目前已经完成2016年度销售目标的77.9%。随着“金九银十”的到来，雅居乐的年末四个月销售将更加可期。陈卓林在半年报总结时表示，“我们相信今年460亿元的销售目标是会超标完成的，期望是接近500亿元。”

良好的销售业绩带来了充沛的现金流，激活了雅居乐在土地市场的进取雄心。去年全年仅拿了两宗地的雅居乐，今年上半年已经在郑州、苏州、中山等城市花了54.35亿元扫下5宗地，下半年又分别在惠州、广州、美国斥资约25亿元获得3宗地。尤其值得一提的是8月26日，雅居乐以总代价57.99亿元取得广东省珠海市三幅相连住宅地块。此外，7月5日，雅居乐对外宣布，出资约2.32亿元收购了位于北京市延庆区的一个综合性商业金融服务业项目，收购后雅居乐拥有51%的股权，从而正式进驻北京。雅居乐地产集团副总裁张中略告诉中国房地产报记者，现在已经在延庆拿了地，接下来还会继续在北京拿项目。

与良好的业绩表现同步，雅居乐的企业评级也在提升。就在前几天，三大评级机构之一的穆迪发表研究报告表示，将雅居乐评级展望由负面上调至稳定，确认其Ba3企业家族评级，以及B1高级无抵押债券评级。

穆迪表示，上调评级反映雅居乐再融资风险下降，主要受惠预售表现改善，现金流在上半年亦有好转，手持现金由去年底的131亿元升至6月底的202亿元，而且集团同时进入在岸及离岸债券市场，而债务杠杆亦有改善。

种种迹象表明，华南五虎之一的雅居乐正在提速，重回房地产一线企业的行列。

方圆/文 来源：中国房地产网