专家空降滨海御城商铺 想赚钱的听听他们怎么说

9月17日下午两点，“南沙核心，地铁口黄金铺——聚焦城市商业地产黄金时代”高峰论坛于南沙越秀滨海御城（优惠购、楼盘相册、最新报价）商铺正式举行。会上，两位广州房地产专家韩世同先生和赵卓文先生都到场就投资趋势发表演说，教路广州市民如何钱生钱，现场一度水泄不通。而错过的网友也不用灰心~因为记者有幸前往现场，记录了高峰论坛上的精华观点和投资干货，下面就为大家图文回顾现场盛况！

离论坛正式开始还有15分钟，记者到场所及不少市民已经霸好位置，销售中心门口陆续有民众在签到处签到，场内人满为患。

两点半，“南沙核心，地铁口黄金铺——聚焦城市商业地产黄金时代”高峰论坛准时开始！据越秀滨海御城商铺的负责人介绍，深耕南沙多年的越秀集团，通过对南沙商业环境、消费客群核心需求的分析，将“越先生的街（优惠购、楼盘相册、最新报价）”定位为商务休闲、时尚生活、国际教育、创意体验四大街区功能，把体验式充分融入商业，突破传统商业瓶颈，提升片区商业附加价值，为南沙商业发展带来了创新局面。而为了满足广大投资者和市民们的需求，本次特邀专家前来坐镇为大家解惑答疑。

随后，主持人邀请韩世同先生上台就“南沙经济发展趋势”发表演说。在论坛上，韩世同先生为大家回顾了南沙的发展历程，从宏观角度把南沙与前海等其他广东自贸区做为对比，并详细列举了多项数据和政策利好力证南沙的发展优势。“目前来看，南沙是具有明显的后发优势的。”

主持人邀请赵卓文先生上台就“商业地产投资趋势”发表演讲。“今年确实是珠三角房地产投资的新阶段，更是涨基调下的多元化发展，地价和房价都处于快速上升通道之中。”赵文卓线上在PPT中展示了全国楼市的数据和市场走势，以专业角度讲述了今年房地产的火热。

“商业地产供应量大，商业、商务空间的转换和价值重构，而广州商业地产新格局将呈现多中心、体验式的特点。南沙作为广州的新兴区域，其商业地产是具有成长性的。”随后，卓赵文先生更是直接甩出商业地产投资建议——“中心地段成熟配套、交通便捷邻近地铁、新盛业形态品质提升，而这几点说的正式越秀滨海御城商铺。”台下的市民全神贯注听讲，更有甚者拿出纸笔做笔记。

接下来，主持人在现场搜集了市民们对于今年楼市和商业投资的疑惑并向两位专家提问。Q1：相比2015年不冷不热的广州楼市，2016市场似乎瞬间被引爆，你们怎么看待目前火爆的楼市行情？能否简单总结今年楼市火爆的原因？ 赵卓文先生表示，“一是政策驱动，如史上最低贷款利率；二是人民币贬值的预期，三则是经济形势的影响，广州房价突破2万/平之日可待。”

Q2：近期地王接连诞生催涨房价，为楼市再加一把火。而针对国内买涨不买跌的行情，市场上也逐渐出现了担忧的声音：认为目前过分炒作所带来的泡沫，将会在未来破裂并造成购房者的损失。对此，两位专家怎么看待市场上这种忧虑的声音？对此，韩世同先生认为，“面对众多地王，投资者还是要小心对待，毕竟在过往市场上，能赚钱的地王并不多。而针对滨海御城的商铺——越先生的街而言，我认为还是值得入手的，因为在片区来说它的价值和潜力是毋容置疑的。”

Q3：在投资以前市民们应该怎么选择适合自己的投资项目呢？赵卓文先生表示，“在我看来，房地产财富占家庭总资产百分之七十以上，才算是正常的，所以投资地产没问题，但要注意我说过的规避原则：一选择一线城市楼盘，二避免透支未来的项目，三是看好规划才下手。”Q4：在今年楼市中，南沙市场表现可圈可点，无论住宅还是商用物业均是量价齐升，甚至有住宅卖出破2万追3万的单价。你们认为南沙市场这种火热会延续到下年吗？赵卓文先生表示，“目前，南沙的发展正当时，今年的火热更不是偶然而是必然的，五年内南沙的楼市必定还是上行趋势当中。”

Q5：面对南沙房产市场中五花八门的项目，哪个地段、选择什么产品最为靠谱？赵卓文先生表示，“买楼和选老婆是有雷同之处的。首先，最贵的往往是最便宜的。类比十年前滨江的房子一边面江一面不面江，单价只差三千块，但现在呢已经相差过万一平。第二，不要用自己的钱， 一定要用房贷去做杠杆原理。第三，中心中心中心。第四，不买公鸡买母鸡，就是不要买多年来都不涨价的项目，而要投资会下蛋的物业。”韩世同先生补充道，“认同赵先生的杠杆原理，但提醒不要过渡，首付不建议用借的和贷款的。其次在南沙我建议投资小面积街铺，自主性强管理更优。”

接下来是提问环节，在座认真听讲的市民都纷纷向两位老师提出了关于房地产税、产权年限和南沙企业税收优惠等问题。

而滨海御城商铺——越先生的街都更贴心地为每位提问的市民准备了礼物。

难得电视上的专家和报纸上的专栏作家面对面交流，台下市民自然热情似火，问题多多~

最后由于时间关系，主持人宣布市民们如有其它问题，可以在论坛结束后自寻专家交流。

提问环节结束后，两位老师与在场市民一起合影留念。

听完大咖们的指点迷津，对于南沙商业地产在场市民纷纷心动了~不少投资客户都移步到沙盘和样板间，进一步了解滨海御城的商铺——越先生的街，现场人流不减。

那越先生的街，为何不能错过？引用卓赵文先生在论坛上的商业地产投资建议——“选择中心地段成熟配套、交通便捷邻近地铁、新盛业形态品质提升，而这几点说的正式越秀滨海御城商铺。”

越先生的街，位于南沙最繁华的金洲地铁站，是不折不扣的地铁物业。要知道，平时靠近金洲站的散铺，价格都超过7万/平，顶手费更是十几万。　其次，越先生的街，左手是投资80亿，体量超100万平的越秀国际总部广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、右手是广州南沙越秀喜来登酒店、周边是南沙区政府、南沙中轴线、南沙四大馆、南沙市民广场，还有万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）。每天可辐射的高端人群，高达上百万好嘛。

更重要的一点是，越先生的街，定位为创意生活体验街区，这是什么意思呢？未来，在这里，你能看到完全不一样的精品店，有情调、有情怀、有创新，很多商品，你都是见所未见，闻所未闻。而正是这种地段、这种定位，以及越秀地产的品牌和实力，深耕南沙16年的口碑，让越先生的街，成为投资圣品。

如果你还沉溺在4%的投资理财产品中，如果你还在买租售比严重失衡的住宅，那么，为什么不试试商铺，不试试越先生的街呢？据悉，项目首期推售黄金地段商铺，现正接受认筹，产品主力面积小，投资门槛相对低，升值潜力更高更快更强，如果想知道更多，就要去“越先生的街”——越秀滨海御城商铺眼见为实了~热线电话：400-869-1111 转 14683；销售中心：双山大道与祈丰路交汇处（金洲地铁站A出口）