会玩：从中心到外围 统统供不应求 房价不涨才怪

本文由网易房产《会玩》栏目出品。

中国大概有3种人吧：买得起房的人，挣扎着准备买房的人，就是买不起房的人。

买得起房的人，房价跌他可以抄底，房价涨他可以大赚一笔。

挣扎着准备买房的人，好不容易攒够了首付，却发现一犹豫，就被贬成了买不起房的人。

买不起房的人，只能怀揣一个遥不可及的买房梦，看着房价一路走高，一路上天。

困扰了中国人五百年的天问来了：房价还会继续涨吗？

合富辉煌告诉你：会！

尤其在广州市场，一边是严重的供不应求，一边是旺盛的购买需求，广州楼市继续上天就是一道送分题。

广州楼市一路上天，库存持续下降

今早国家统计局发布的8月住宅数据显示，8月广州新房价格环涨2.4%，这已经是自去年4月以来，连续上涨的第17个月。

更可怕的在于，与去年此时相比，新房价格同比上涨了21.1%。广州虽一直被调侃为涨不起来的慢牛，但数据证明，即使加上外围郊区，广州房价一年也涨了2成！

根据合富辉煌的计算，3-8月，广州新房成交量保持高位水平，连续6个月，每月110万㎡左右。今年前8月，广州商品住宅累计成交870万㎡，同比增长了30%；然而同期的新增供应面积只有590万㎡，供需缺口高达280万㎡。

高热度成交之下，去库存这盘大棋下得越来越好了。今年年初，广州存量面积1405万㎡，9月初仅剩1197万㎡。消化周期也由年初的15个月缩短至当前的10个月。

中心区货量奇缺，外围也开始供不应求

中心五区货量奇缺。今年前8月，新房成交面积达28万㎡，但新增供应只有11万㎡，供应与成交的比例大体为1：3。

其中，越秀、海珠、白云几乎0新增供应，缺货程度高；荔湾、天河得益于近年来政府主导的集中土地出让，新货补给较多；广钢新城、奥体板块已经成为目前中心城区的主力供求区域。

至于广州外围区域，今年的成交也超过了新增供应的三倍以上。

来源：合富辉煌

其中，受益于区域内强劲的购买需求，黄埔、增城库存大幅下降、当前消化周期仅6个月左右；南沙消化周期亦仅有10个月左右。

而且，多个支撑区域成交的外围板块，如番禺的广州新城，黄埔的长岭居、科学城东、知识城，增城的新塘中心、教育城等多个板块，消化周期均在6个月以下，明显供不应求！

此外，番禺的华南板块和市桥板块，面积100㎡以下的户型产品也十分抢手，货量严重不足，仅占总存量的26%，且高度集中在祈福新邨等个盘。这意味着什么？刚需的亲们，因为预算的问题，本就只能选择刚需板块，这样一来，直接升级到只能选择某些楼盘，选择十分有限，“合心水”的刚需产品“一货难求”。

所以会有补货吗？一个字，少

中心区新货占比低于2成

合富辉煌预计，金九银十期间，广州约有4.5万套可售新货，中心区依旧冷清，占比低于两成（18%）；外围区域仍是供货重心，占八成货量（82%）。

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货量分布在哪儿？

中心区·广钢新城

黄金月中心区可售新货约8200套，广钢板块一个盘的新货量就占掉了3000套。同时，广州传统老城区（指越秀、海珠、原荔湾）仅有星汇海珠湾一个项目的货量超过200套。

广钢新城是距离传统老城区最近且货量最充足的货源地，预计将承接大量来自中心城区的置业需求。老城区看“广钢”，广钢新城无疑将成为“黄金月”期间一大市场热点。

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外围区·黄埔增城

外围区域可售新货多数集中在东部的黄埔、增城两区；花都区供应则是万达文旅城占“大头”，单个项目可售新货达2000套。

外围主力板块继续“供不应求”，黄埔、增城虽有较多新货补充，但亦难满足市场胃口。↓↓↓

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新货补给少，总量不足的区域↓↓↓

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新货虽多，但预计供不应求的区域↓↓↓

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so，搞清楚了供不应求，再回到那个困扰中国人五百年的天问吧，房价会继续涨吗？