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广州房价连涨17个月 8月环比涨幅超深圳

2016-09-21 06:17:14 来源: 羊城晚报(广州)
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昨日,国家统计局发布70城房价报告,当中,广州新建住房价格环比上涨2.4%,这是广州房价连续第17个月上涨。而且,无论是新建住房,还是二手房,广州环比上涨幅度均超过深圳,在四大一线城市中排在第三。

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专家:全国楼市去库存成效明显,应冷静看待广州楼市

昨日,国家统计局发布70城房价报告,当中,广州新建住房价格环比上涨2.4%,这是广州房价连续第17个月上涨。而且,无论是新建住房,还是二手房,广州环比上涨幅度均超过深圳,在四大一线城市中排在第三。中秋假期广州楼市畅旺、新货价格上调的楼盘颇多,自8月部分区域地价创新高,不少楼盘陆续涨价2-5个百分点,这不免让人担心广州会不会出现国内部分城市那样的抢房大战?业内人士表示,应理性看待广州楼市,涨价是否持续还是市场说了算。

广州楼市中秋前后量价齐升

广州楼市“金九银十”正面交锋战进入白热化阶段,在中秋前后表现得最为明显。据经纬行研究中心不完全统计,中秋假期前后(9月13日-9月17日),全市八个区共12个楼盘推出1718套住宅新货,2个盘推出公寓新货,共推1938套。阳光家园数据监控统计显示,广州楼市在中秋假期前三天日成交超过360套,在中秋前夕(9.14)成交均价和套数达到最高,日成交409套,均价19960元/㎡。9月15日,由于是中秋佳节的假期第一天,看房买房的客户相对较少,当天的成交量、价均有所回落。9月16日,广州楼市成交又达到中秋假期的小高峰,成交345套,均价16686元/㎡。而去年中秋当天成交183套,均价12181元/㎡,同比成交量上涨57.4%,价格上涨约37%,可谓量价齐升。

价格方面,监测显示,中秋假期新货价格上调的楼盘颇多,如兰亭盛荟新货价格较开盘前部分单位涨2000元/㎡,中海花湾壹号央邸组团较7月加推的楼栋均价由34000元/㎡上涨至37000元-42000元/㎡;绿地越秀海玥上涨约3000元/㎡。自8月新地王频出,各楼盘陆续涨价2-5个百分点。

中秋佳节除火了广州楼市一手市场,二手市场成交也相当活跃。今年广州中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。据合富置业统计显示,截至2016年9月17日下午4点,广州中秋假期三日(2016年9月15-17日)二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期(2015年9月26-27日)的41套,上升319.5%。其中,中秋假期的二手房成交当中,住宅成交为主导,占比96.5%。

民众“恐涨”助推房价上升

8月的广州,因为荔湾和黄埔的两宗近3.7万元/㎡楼面价牵动了千千万万个购房者的心,“广州房价即将大涨”的呼声不绝于耳,各大开发商、各个楼盘蠢蠢欲动,伺机涨价,市场“恐涨”的心理开始蔓延。

事实上,广州楼市的持续走好有迹可循。据中地行市场研究部对阳光家缘的监控,2016年8月,广州商品房住宅成交均价17480元/㎡,较7月份上升5.4%,创下历史新高。而从去年中下旬开始,广州房价始终保持着上涨姿态。单是对比年初1月的均价(15190元/㎡),2016年1月至8月广州房价涨幅达15%。恰逢全市、区域“地王”诞生,各盘涨价动力十足。据中地行统计,在7、8月全市共同实现网签的366个项目中,实现价格上涨的项目占比超过六成。目前广州住宅库存降至7个月,开发商推货压力减轻,让利自然也会“缩水”。

总体来讲,全国楼市去库存成效比较明显。国家统计局数据显示,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。其中,住宅待售面积减少639万平方米。

国家统计局新闻发言人盛来运指出,今年以来,房地产去库存成效非常明显。“目前商品房库存已出现连续6个月下降,累计减少3000万平方米左右。”同时,像杭州近期也出台了限购措施。盛来运表示:“在限购、限贷政策的作用下,前期涨势较快的一线城市和少数热点城市的房价涨幅将开始回落。”

具体到广州房地产市场,广州中原地产项目部总经理黄韬分析称:“我觉得还是要保持一个乐观跟冷静的心态,因为广州的楼市目前来看,只能说是在政策稳定的情况下,楼市量价齐升其实是顺理成章的。但是成交量的上涨远比成交价的上涨要大。”

8月份房价监测情况

环比 同比

北京 3.8% 25.8%

上海 5.2% 37.8%

广州 2.4% 21.2%

深圳 2.1% 37.3%

40%

30%

20%

10%

涨幅最高城市

合肥 环比5.6%

厦门 同比44.3%

新房

环比上涨城市 64个

比上月增加 13个

涨幅高于上月城市 31个

二手房

环比上涨城市 57个

比上月增加 6个

涨幅高于上月城市 30个

注:共监测70个大中城市

李泽宇 本文来源:金羊网-羊城晚报 作者:何晓晨 责任编辑:陈丽娟_123456

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