长线投资者青睐带租约物业

广州二手房市场即买即出租现象增多

图@视觉中国

长线投资者也开始出现在广州二手市场了。昨日，广州链家研究院发布最新市场研究报告，发现同一个月内同时发生买卖和租赁行为的个案明显增加，长线投资者在市场中所占比例已经接近50%，比8月同期增加1.9个百分点。据了解，即买即出租的交易集中在楼龄15年左右的老式社区内，大多数单位带租约出售，出租回报率在1.8%~3.9%之间。

长线投资者入市迹象明显

记者从市场了解到，长线投资者入市的迹象自6月~7月起就出现，8月该现象已经非常明显，主要集中在天河区、白云区、海珠区、番禺区等区域。广州链家研究院院长周峰研究发现，长线投资者对于带租约出售的物业最感兴趣，因为一过户即可直接收租，而有的物业虽然不带租约，但位于流转快的地段和楼盘，因此买家可以实现一个月内买入、租出的计划，不让物业有空置的机会：“即买即出租的交易，其出租毛回报率参差不齐，从1.8%~3.9%不等，且基本集中在楼龄15年左右的老式社区内。”从成交数据看，长线投资客户出现增加趋势，所占比例为48.9%，比8月同期增加1.9个百分点。

周峰分析，由于二手房买卖的交易过户时间长短不一，要视乎买家对付款方式的选择，因此对应物业出租行为的签订方，通常是物业的原业主和租客，待过户完成后，再由新买家承接房屋租赁合同。而这类现象的增多，恰好反映了他们对目前广州二手楼市的交易活跃程度的看好。只有在物业流动性提高的基础上，投资客才愿意进入市场物色相对合适的房源作为持有对象。类似上述物业所在楼盘或社区，皆是现时市场上受关注度和换手率比较高的对象，即使出租毛回报率不算高，但仍可保证日后再转售时有较高的成功概率及差额利润。

9月二手楼成交量环比大增

业内人士认为，在广州没有放松限购政策的前提下，今年上半年已经消耗了绝大部分潜在客户，再入市的客户需要后续的一段时间补充，这个过程不会很短，因此长线投资客户在这个时候入市，可以有效避开一些不必要的争夺。周峰注意到，大部分买家原来都有一套物业，希望再投资，而现在的信贷宽松给了他们“借钱买楼”的机会。

9月1日~26日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数突破1500宗，比8月同期大幅增加48.8%；全市成交均价为25028元/平方米，比8月同期上升3.3%；套均总价为206.1万元/套，比8月同期上升1.9%。根据市场推测，“十一”假期楼市热点仍旧集中在白云、海珠、番禺、天河四个区域，非广州籍的首次置业者占绝对多数，面积在80~100平方米的小三房物业成交或较多。