"金九"楼市丰收!9月广州涨价盘达6成创3年新高

网易房产9月27日报道 地王效应及时为楼市添柴火，直接为传统销售旺季“金九银十”送出漂亮助攻。市区与近郊齐飞，二手和新房共涨，全民买房时代，9月份广州楼市究竟是真牛还是假嗨？

根据网易房产数据中心统计显示，截至25日，9月份广州全市网签成交已破万套，提前5天超越8月份成绩，按近期日均成交套数预估，突破今年5月份12822套的最高纪录成为大概率事件。与此同时，9月份成交均价为17567元/㎡，基本与8月份持平。

9月份广州高达6成楼盘涨价 占比创近3年新高

但房价究竟涨没涨？由于郊区平价盘拉低整体水平，仅从全市数据难以看出真正的市场波动。有鉴于此，网易房产随机抽取广州在售的100个楼盘作为样本，根据最新的统计发现，9月份网签均价环比上涨的楼盘高达60个，相比8月份（38个）涨幅近6成。与此同时，成交基本稳定（波动幅度不超过±2%）的楼盘有和降价楼盘分别有20个，环比均下滑。从2015年1月起，百盘调查已经连续21个月录得涨价盘多于降价盘，而值得注意的是，9月份涨价盘数量为自2013年4月以来的历史新高，此前今年峰值最高也不超过50盘。

与此前楼盘集体喊涨制造噱头的情况不同，本次统计来自网签数据，意味着有价有市的时期已经来临。

根据网易房产统计，区域方面，涨价盘占比最高的是“黑马”从化，高达60%。市场向好，投资买家出闸，具备洼地优势的从化具备上涨空间，率先调价。紧随其后，市区凭学区房有恃无恐的越秀也有2/3的楼盘涨价，当红的南沙也以50%的涨价盘杀进前三甲。

降价盘占比最高的是海珠，达到50%，其次为白云（37.5%），荔湾和越秀以33.3%并列第3位，市区物业房价处于高位，但涨跌情况冰火两重天，目前部分楼盘为求去化有所松动，有意置业的买家不妨趁早夺取主动权。

单盘方面，涨价盘TOP10中各区表现势均力敌，增城和番禺2盘上榜，仅以微弱优势领跑，荔湾、越秀、天河和海珠均贡献1盘，表现可圈可点。降价盘TOP10中增城度占3盘，番禺和从化各有2盘，可见重点区域内也常见冷热不均。

涨价盘TOP10：涨幅区间扩大 真提价or卖新货？

涨价盘TOP10的涨幅区间为16.67-112.47%，环比有所扩大。房价涨幅最大的前3名分别是：（荔湾）珠光御景壹号，涨幅为112.47%；（番禺）招商金山谷，涨幅为104.93%；以及（越秀）东山印象台，涨幅为27.33%。

其中涨幅第1的珠光御景壹号，8月份由于大量回迁房网签拉低了整体成交均价，9月份的暴涨只是回归正常商品房价位。而第2名的招商金山谷，9月份由于别墅产品补网签，拉高了整体房价，目前正常在售的【mini-top】组团，29-68㎡的小户型，均价2万/㎡左右。此外，排名第3的东山印象台，9月份网签成交均价均超5万/㎡，最高的1套66㎡小户型，达到56230元/㎡，相比8月份，相同户型的售价确实有所提升。

其他热点楼盘，如南沙金茂湾，项目陆续推出新楼栋，受位置不同影响，售价波动幅度较大，目前最新均价已破1.8万/㎡，据了解，部分单位甚至逼近2万/㎡，算得上南沙房价的领跑者。而黄埔的万科山景城，受长岭居苗圃地王拉动，售价上扬，目前普通洋房均价在1.5万/㎡左右，破2万的成交来自叠墅复式产品的网签。

降价盘TOP10：外围盘占比高 旺季推优惠更抵买

降价盘TOP10的降价区间为5.47-32.64%，环比基本持平。其中市区盘仅白云和海珠2盘上榜，以外围盘为主。房价降幅最大前3名分别是：（增城）保利东江首府，降幅为32.64%，（白云）星汇金沙，降幅20.24%，（番禺）可以江畔，降幅为17.15%。

保利东江首府骤降主要受大户型网签影响，部分290㎡的单位单价低至9字头，同样的原因还有排名第3的可逸江畔，178㎡的大户型均价为1.3万/㎡。而第2名的星汇金沙由于有别墅和洋房在售，网签波动是产品不同导致。

尽管上榜的降价盘不乏“假摔”，但诸如亚太银座二期、颐和盛世、广物荔山雅筑和御湖城的楼盘，不排除由于“金九银十”优惠促销，有所折扣，因此瞄准外围楼盘置业的买家，近期可多加关注，符合心理预期即可果断出手。