8月莞二手住宅网签维持良好水平 刚需客追捧中大户型物业

8月东莞二手住宅网签量维持在良好水平上。据合富置业最新发布的数据显示，8月东莞二手住宅网签6020套、60万平方米，同比2015年8月上升41%。

值得注意的是，由于担心价格上涨，不少刚需客入市速度有所加快。并且这批刚需买家担心将来二次购房的门槛提高，因此更希望“一次到位”，追捧综合素质较高的中大户型物业。

8月二手住宅网签量同比上升41%

据合富指数监测二手网签数据显示，8月东莞二手住宅网签6020套、60万平方米，环比增加10.9%，同比上升41%，总体仍保持在6000套以上的良好水平。

从区域来看，主城区方面，东城、莞城、松山湖的交投增幅基本在三成以上。南城区的升幅相对较小，只有一成左右，主要受南城区的新货相对仍较多的影响。

临近深圳的镇区，8月的表现较前一个月有所起色。如7月网签回落的凤岗镇，8月交投大幅回升24%。此外，清溪镇和塘厦镇均有一成以上的交投升幅。据悉，临近深圳的镇区一手供应严重不足，一手价格高企。据合富辉煌市场研究中心数据，塘厦、清溪、凤岗等临深镇区的一手成交均价已突破2万元/平方米。

临深镇区交投活跃 楼价稳步上升

8月东莞二手楼市成交良好，其中一大原因是一手楼市供不应求的大局面依然没有明显改观。据合富辉煌市场研究中心数据，7月东莞一手住宅新增供应56.5万平方米，环比下降约四成，供不应求的态势明显。据了解，8月不少楼盘出现捂盘惜售的现象，致使一手住宅供应不足。

受整体楼市持续走好以及一手楼价大幅上涨带动，东莞二手楼价也随之水涨船高，稳步上升。从区域看，东城、南城、莞城等主城区的表现较好，环比均有较大升幅；临近深圳的镇区交投保持活跃；其余镇区则涨跌互现。

合富置业统计数据显示，位于东城的景湖春晓1月成交均价为10581元/平方米，到8月已达16668元/平方米，涨幅达57.5%；位于南城的恒大雅苑，1月成交均价为10825元/平方米，8月也达16000元/平方米，涨幅为47.8%。

刚需客心态改变 追捧中大户型物业

东莞新货不足，加上楼价持续上涨，不少客户的看楼积极性较以往提高，二手楼市总体人气较上月增加约三成，首置刚需客入市速度有所加快。合富置业数据显示，8月东莞首置客的占比高达七成以上，较7月增多。

一般来说，首置刚需的购房需求以过渡性居住为主，青睐面积较小、价格不高的单位。不过，随着楼价不断走高，刚需买家的购房心态也有所改变：不少首置客担心将来二次购房的门槛提高，因而更希望“一步到位”，追捧综合素质较高的中大户型物业。

受此影响，8月地段较好的优质物业需求持续增加，交投活跃，如南城区的恒大雅苑、景湖时代城、金地格林小城、景湖湾畔、恒大雅苑，东城区的景湖春晓、景湖春天、天骄峰景、鼎峰尚境，虎门镇的万科紫台、虎门万达广场等。统计显示，8月这些中高档优质物业的价格持续上涨，带动东莞各板块的二手楼价继续走高。从户型来看，8月东莞二手住宅成交套均面积为121平方米，较今年1～7月的110平方米明显上升。