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房企拍地再现"手滑"加价 外来房企看好东莞楼市

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继上周有房企在茶山一地块未开拍前以及无人竞价的情况下,连续“手滑”报价4亿元后,昨天黄江一地块的竞拍再次出现“手滑”,有房企在无人竞价的情况下,连续出价4次,每次1亿元!

黄江一地块无人竞价时有房企连续4次加价1亿元 另一房企以约2万元/m2楼面地价最终拿下

房企拍地再现“手滑”加价
外来房企看好东莞房地产市场。

房企拍地再现“手滑”加价

继上周有房企在茶山一地块未开拍前以及无人竞价的情况下,连续“手滑”报价4亿元后,昨天黄江一地块的竞拍再次出现“手滑”,有房企在无人竞价的情况下,连续出价4次,每次1亿元!

这宗编号为2016WG026的黄江商住地被品牌房企融创地产以超过2万元/平方米的楼面地价拍下。

截至昨天,今年东莞已经拍出11宗高价地,且均为外来的知名品牌房企拿下。为何大房企热衷在东莞拍高价地?业内人士表示,大房企拍高价地有其自身布局等原因,但地价高不能简单等同房价高,购房者如若不想长期持有房产,投资要理性。

昨天,编号为2016WG026、位于黄江镇宝山社区的一块商住地进入最后交易阶段,历经76轮竞拍后,被融创(深圳)房地产有限公司以总价194660万元拍下,折合楼面地价20422元/平方米,溢价率达689% ,成为东莞第二高楼面地价地块。

怪事!

无人竞价还加价4亿元

值得注意的是,昨天上午9时42分,该宗商住地还没有进入正式开拍阶段,已经有多家房企报价,突然竞拍号为175号的房企在无人竞价、且竞价幅度为1000万元的情况下,连续4次加价共4亿元,“手滑”现象再次上演。但最终该地块被竞拍号为825号的融创地产拍下。

加上昨天拍下的黄江地块,今年以来东莞已经拍出11宗高价地,全部由外来的知名品牌房企拿下。特别是9月已拍出的5宗商住地,地价均高于当地的住宅均价。

譬如,茶山两宗地块分别在9月7日和21日被鲁能集团以12119元/平方米的楼面地价和时代地产以12517元/平方米楼面地价拍下,楼面地价均高于8月份茶山住宅成交均价。

而9月19日,时代地产以9928元/平方米楼面地价拍下石排地块,同样地价高于石排房价;9月22日,北大资源集团以25264元/平方米在黄江拍下东莞最高单价地,更是高于黄江住宅均价近4000元/平方米。

据了解,近期进入最终交易阶段的还有清溪地块和石排地块,业内人士认为,按照目前土地市场的火热氛围,两宗地块有望高调高价成交。

理性!

投资购房还是要慎重

据瑞峰优慧垛数据中心有关人士介绍,今年区域高价地均是由外来房企获得,也反映出外来房企对东莞房地产市场看好,加大布局东莞的野心。

东莞中原策略研究总监车德锐分析,这两年高价地的得主主要是央企和上市房企。他认为,在央企改革重组浪潮下,央企为可能重组增加自身筹码而拍高价地;上市房企则是由于过去在三四线和内地一些城市布局,导致业绩和利润偏低,未来调整重点布局一二线城市。“无论是央企重组或上市房企布局,随着人口红利减弱,低利率成为长期趋势,未来资产证券化发展提速,房企的盈利点不仅仅是开发投资销售收益,因此,千万不要以地价成本去简单推算未来的售价。”车德锐强调,楼市趋势是由人口红利、经济增长、政策态度、银根、货币汇率等综合因素影响市场供求决定的。高价地项目的售价要遵循市场规律,未来的市场趋势,仍然存在很多不定数,房价进入调整阶段不是不可能。

他特别提醒购房者,如果不想长期持有房产,投资购房还是理性一些。

淡定!

明年房价或将理性回归

东莞中原地产市场研究部有关人士介绍,由于政策调控收紧、资金面的变化、PPP项目投资(即政府和社会资本合作,是公共基础设施中的一种项目融资模式)的接力、股市的重新启动等综合因素影响,市场投资预期将逐步扭转,楼市这波热潮应该很快会到尾声。

此外,该研究部预测,随着新增供应于明年大量入市,投资预期转淡将导致深圳投资需求减弱;同时,莞深自住需求受高房价抑制,后市需求不足,库存持续回升直至供求关系逐步趋向平衡;而各大品牌房企将冲刺业绩新高,多种因素将带动整体楼市价格理性回归。

关注:

昔日高价地如今命运如何?

在东莞,不少在2007年、2008年拍下的高价地目前仍处于开发销售阶段。东莞中原地产市场研究部对比了2007年、2008年高价地开发情况发现,它们要么开发周期长、要么迟迟未开发、要么微利甚至亏本、转手。

如2007年1月瑞丰地产以3513元/平方米楼面地价拍下当年虎门地价第一名的地块,次年1月首次开盘,到2013年1月才销售完毕,销售均价9105元/平方米。这已是比较幸运的了,不少当年的高价地项目至今仍未销售完。

2007年,万科在南城拍下的高价地建成万科·翡丽山项目,目前仍然在售,销售进度只有68.4%;富通拍下后转让给恒大的莞城地块,目前的销售进度为70.5%。

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