一周房评
楼价高高在上，已经到了令人望而生畏的境地了。然而在市场实际运行中，成交量尽管有所下降，但是较之这轮行情上涨之前的2014年同期依然要高很多。
一边是理论界极为悲观的楼价见顶论，另一边是大批购房者“明知山有虎、偏向虎山行”。这种理论与实践的矛盾，在很大程度上加剧了持币待购的刚需者的焦虑心情，网传有人从年初持币观望至今，不见楼市下跌，倒是日复一日的上涨，乃至于患上抑郁症，将购楼的钱用于看病吃药，如此遭遇令人唏嘘。
其实，凡事都有退一步海阔天空之说，对于刚需者而言，非要在市中心区或者临深片区这些高楼价区域购房，实在是有些为难自己。这些地方楼价已经超越了历史价格，手中资金有限，跟不上楼价的上涨节奏，而眼巴巴地等着下调，这样的想法着实有点不靠谱，倒不是说楼价就永远不会下调，而是这个时间点谁也没法吃得准，即使真的有一天楼市崩溃，在买涨不买跌的市场中，难道刚需们就有勇气伸手高空接物？
因此，有一个分析还是可以参考一下的，当前全东莞90%镇街的房价都已经过万元/m2，但是依然有些镇街楼价还不算高，比如圃田片区、水乡片区，这些镇街要说偏远也未必，任何一个镇街到市中区也就是40分钟左右的车程，这个距离要是放在北上广深的上班族眼中，实在不是什么事儿。
因此，对于经济预算有限，未来预期收入增长不明朗的刚需一族而言，何苦持币与高高在上的闹市区较真，要么这房子暂时不买了，要么就退而求其次，将有限的资金投入非主流区域实现自己的购房梦。
人生很多难题本就如此，尤其是害怕某种未知的结果时，恐惧本身才是最大的危险。而一旦作出决定，通常就会发现结果就算再差，也没有当初所恐惧的那么糟糕。回到楼市本身来说，市中心区本就不是一个固定的概念，以前的市中心区成为今天的老城区，其房价反而不如当年的郊区即今天的新城区坚挺，按照这样的逻辑，今天的郊外镇街，难保今后不会成黄金地段。
最后，还是要套用一位专家的预测，随着市中心区的土地资源用尽，楼市主要市场将会快速向郊外、镇街发展，今后刚需的市场将主要是在水乡片区、临惠州片区。
本文来源：大洋网-广州日报
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陈丽娟_123456
