网易首页 > 网易广州房产 > 正文

库存告急房价将再涨天河一套=黄埔三套你还不出手？

2016-09-29 10:25:04　来源: 网易房产举报

分享到：

T + -

御湖名邸售完洋房
电话： 4001-666-163 转 20157

楼盘价格：报价暂无
地　址：广州市黄埔区金坑水库路..查看地图
开发商：广州御湖房地产发展有限公司
开盘时间：2020-08
楼盘详情 | 楼盘图库(71张) | 参加团购(636人)

据网易房产数据中心统计显示，去年9月黄埔区新建商品住宅成交均价为12,748元/㎡，在不足1年之间内，今年9月份区域均价已涨至167,21元/㎡，价差足足达3,973元/㎡，涨势明显！

黄埔去化周期不足4个月，房价将再被催涨

据数据显示，截至上月底，广州新建商品房库存量已经降至6.8个月，为全年新低。黄埔更是低至3.8个月，库存严重不足。

众所周知，在市场经济中，供求关系是影响商品价格的重要因素，供过于求，价格会下跌，供不应求，价格则会上涨。而业界普遍认为，库存6-18个月是均衡状态，低于6个月就是明显的供不应求了。但截至8月31日，黄埔库存仅为3.8个月，明显处于供不应求态势，那么相应地，价格也将迎来更大幅度的上涨。

新黄埔满周岁，发展潜力与日俱增

自去年9月1日起，原黄埔区和萝岗区合为一体，新黄埔区正式挂牌成立。合并后的新黄埔区有着科学城、中新知识城等7大园区和板块，无论是在城市规划还是GDP产值上，新黄埔均尽占优势，发展潜力与日俱增。加之近期长岭居苗圃宅地拍出楼面价27,274元/㎡的高溢价地块，购房者观望情绪降低，入市步伐提速，区域楼市自然“热力膨胀”。

置业拼眼光，天河置业一套相当于黄埔置业三套

由此可见，黄埔俨然成为当红置业“辣子鸡”，那么，选择亦显得尤为重要。御湖名邸位处广州东进发展重地新黄埔，邻近天河CBD，却能享受得天独厚的生态资源，加之附近地铁21号线金坑站已正式动工，全盘掌控生活节奏，前景优厚，离尘不离城，背后无法复制的价值潜力不可估量。

据网易房产数据中心统计显示，今年截至9月26日，越秀区网签成交均价为43,708元/㎡；天河区新建商品住宅成交均价为40,140元/㎡；而御湖·天峰洋房均价仅为15,000-17,000元/㎡，在市区买一套房的价格相当于在御湖·天峰可以买三套，极具洼地价值。

山水资源得天独厚，拥四横一纵高速交通网

御湖·天峰依山而建，位处面积约500万㎡金坑森林公园，前临面积逾130万㎡的金坑水库天然湖泊，园内绿化率近7成；加上长达11公里的环湖岸线，美不胜收的山水美景尽收眼底，缔造独一无二的超凡脱俗。项目采取环山阶梯的坡地建筑方式，北面临水，南面靠山，成为真正的亲水大宅。

交通上，项目拥四横一纵高速交通网（广河高速、广汕公路、广惠高速、广深高速、及北二环高速），连接城区和珠三角各地。项目北接中新知识城、南邻广州科学城，周边有多所名校及国际学校，教育资源充沛；更有高德汇、华润万家、萝岗万达广场等商业中心环绕，让生活级数层次升华。

御湖名邸在售255-650㎡的三层湖畔大宅、以及约200㎡4房双套全湖景洋房御湖·天峰。其中御湖·天峰全数仅88户，以低密度设计，建筑面积约194至209㎡，采4房2厅南北双套房间隔，逾9成超高实用率，拥有一梯两户的私密性。同时，凭借依山伴湖的地利优势，加上位处整个项目的最高点，做到南北对流户户开扬，兼无遮挡的超宽观景面，气派超然，预计今年第四季可交付使用。