网易房产讯 9月29日,广州国土局挂牌三宗增城住宅用地,总面积14.7万米,总起始价15.75亿元,起拍楼面价均4字头,均要求市政设施在地块建设总量50%前建设完毕。值得注意的是,其中两宗宅地位于今年5月卖出的高溢价地块附近。
地块详细信息
三宗地块的大概位置(图片来源:网易房产)
朱村板块挂牌5.6万平宅地 周边山体田野环绕
朱村街山田村地块位于朱村板块,地块面积55942.07平米,起拍价5.7亿,容积率≤2.5,起始楼面价4090元/平。地块东至山地,南至广汕公路,西至荔富湖畔,北至山地;用地东边、西边、北边均有规划路,南边有现状广汕公路。
今年的5月,同样位于朱村街、地铁象岭站附近的两宗巨无霸宅地(13万平),经过长达3小时的激战,分别以溢价177%、181%卖出,由合景泰富以31亿夺得,而此次挂牌的宅地则更靠近地铁站,不过地块面积相对小。
根据规划,地块需配建12班幼儿园(含托儿所),用地面积达5880平米,还配建用地面积1000平米的居民健身设施,另外还有社区委员会、老年人星光之家等。
地块周边有大片的绿地山体以及田野,自然环境较好,距离最近的地铁站为21号线象岭站,周边一手项目有广铝荔富湖畔12000元/平,港·威华国际售价9000元/平,朱村板块新房售价为9500-13400元/平。
据悉,朱村板块为增城区域房价洼地,凭借品牌开发商、地铁上盖等升值优势将成为广州城区投资买家的首选。广汕公路北面规划为广州教育城和广州市生产性服务园区,以后将有工业和信息化部电子第五研究所增城总部新区项目落户。其中,广州教育城现已全面开建,教育城规划面积共20.2平方公里的,预计投入290多亿元。据了解,未来将有13所职业学校进驻教育城一期,预计将有20万师生。
朱村街山田村地块红线图
荔城板块两宗宅地 周边大型社区林立
荔城板块推出两宗宅地,最近的地铁站为地铁21号线增城广场站,距离约2、3公里。
其中西山村地块靠近今年5月卖出、楼面价破7千/平、位于增江街横塱村的两宗热门宅地,当时,分别由安丰物业以1.9亿元、时代地产以12.6亿元拿下,成交楼面价均接近周边一二手价格,“面粉价”碾压“面包价”!
根据挂牌公告,增江街西山村地块,地块面积56672.63平米,起拍价6亿,容积率≤2.5,起始楼面价4249元/平。地块东至经二路,南至纬四路,西至增江大道,北至厂房和凤塔幼儿园。
根据规划,地块需配建9班幼儿园(含托儿所)、用地面积500平米的居民健身设施,另外还有社区委员会、老年人星光之家等。
地块位于荔城板块,邻近工业园,东南面是大片的厂房,周边有碧桂园荔园、增城时代倾城、敏捷莱茵花园等多个大型社区,附近一手在售项目有金时花园10000元/平、金马东湖壹号8200元/平。
增江街西山村红线图
另外,荔城街庆丰村地块,地块面积34798.10平米,起拍价4亿,容积率≤2.8,起始楼面价4116元/平。东至嘉汇四季阳光小区,南至政府储备地,西至实验小学,北至荔城大道;用地北边有荔城大道,西边有荔星大道。
根据规划,地块需配建用地面积2000平米的社区卫生服务中心、1000平米的体育运动场所,建筑面积2000平米的体育运动场馆。
地块位于荔城板块,板块新房售价为9300-16000元/平。周边教育配套较多,有增城市实验小学、六一幼儿园和时代幼儿园等,周边有雅居乐御宾府、湖畔豪园二期等大型小区,在售一手项目有嘉汇四季阳光12000元/平、增城·方圆云山诗意15000元/平以及锦绣御景国际14000元/平。
据悉,荔城板块作为增城的传统市中心,楼市发展成熟,以当地购房客户为主,随着未来实行快慢车的地铁21号线建设落成、不限购的利好,吸引了不少观众城区的投资买家。
荔城街庆丰村地块红线图
2016年广州挂牌出让宅地13宗 增城成推地主力
根据网易监控国土局数据显示,今年以来广州土地市场通过招拍挂方式共挂牌出让住宅用地13宗、商业用地14宗,其中包括中止出让的住宅用地2宗、商业用地1宗,而位于增城区的住宅用地就占了8宗,成2016年推出宅地最多的区域。
本次出让,竞买人可单独申请参加竞买,也可以联合申请,采取现场竞价的方式,价高者得。竞价仪式将于2016年11月4日15:30在广州市增城区房地产交易中心大楼二楼举行,届时请关注网易房产最新报道。