花都湖增20万平居住地 市民广场地块拔高容积率

网易房产讯 近日，规划局挂出了花都区多个地块的规划调整公告，花都湖将增20万平居住地，添小学幼儿园配套等配套，而中轴线市民广场则拔高容积率，规划有地下通廊。

花都湖用地布局调整 新增20万平米居住地

花都湖南侧地块位于花都区新华街、新雅街，花都湖周边地区，规划修改后，将新增20万平米居住地以及多个公共配套设施。

为解决南部产业发展征地返还村留用地问题，规划用地按滨水居住、商业服务、产业用地等功能组团布局。地块指标修改主要将闲置绿地修改为居住用地，修改后居住地的用地面积增加超20万平米，另外，商业用地转移到居住用地旁边，工业用地单独转移到一侧。

原规划示意图

修改规划示意图

具体修改指标

按照居住人口1.6万人标准 添公共配套设施

规划参考《广州市城乡规划技术规定》居住人口1.6万人配套公共服务设施。设置社区委员会、社区议事厅、社区服务站、星光老年人之家、社区卫生站、文化室各3处；垃圾收集点3处，公共厕所6处；居民健身场所4处；30班小学1处，12班幼儿园2处，托儿所2处；托老所、肉菜市场各1处，设置社会停车场2处和公交首末站1处。

建筑高度控制24-60米 优化路网

规划对建筑高度设置一定的限制。临湖一线建筑控制在45米以内，南部商业以及居住地块、北部地块控制在60米以内，工业用地40米以内，靠近花都阁、山体，建筑24米以内。

规划还对路网进行优化，与周边规划路网进行衔接，完善路网结构、增加支路，优化北侧沿湖道路线位和宽度，增加花都湖延安和道路防护绿地。

花都湖定位花都滨水新城区 规划居住26万人

据悉，7月份举行的城市规划委员会议上，花都湖周边11个近期建设地块控规修改通过。此外，湖边的废弃多时的旧水泥厂厂房也将打造成文化空间，花都湖争创成为国家湿地公园和4A级景区。

11个建设地块控规修改通过

值得注意的是，花都湖片区规划定位为花都滨水新城区，位于北站商务区、花都CBD和空港商务区“黄金三角”的正中，包括商业商务、生态居住、工业总部、文化休闲四大功能。总建设用地约18平方公里，城镇建设用地约17平方公里，规划居住人口约26万人。

黄金三角

花都CBD：主要以绿色商务为核心，重点培育教育科研、高端服务、文化旅游、城市服务等功能。花都CBD从区域经济、交通路网、公共服务、绿地配套等都将为花都带来更多实质性的利好。

北站商务区：广州北站作为大型综合交通枢纽，是集普铁、高铁、城轨于一身的广东唯一亚太交通枢纽；作为综合商务区，花都拟以北站综合站场建设为依托，重点发展高铁服务业、商务办公等现代服务业。

空港商务区：是承接空港第一波辐射的区域，也是“空铁联运”发展经济带中的重要节点，并将规划大量商业金融业用地。

花都中轴线市民广场地块 将规划有地下通廊

另外，花都区中轴线市民广场地块控规修改正批前公示。主要有两宗地块修改规划，具体位置在花都区政府北侧，位于花都CBD中轴线的最南端，其中一地块为青少年宫、图书馆等文化设施用地。

两个地块的容积率均由1.6调整至2.5，建筑密度由40%调整为60%。另外，各配套1处社会停车场，共计300泊位。同时，在两地块停车场之间，还规划有地下通廊。

修改的两地块位于中轴线南端

至此，地块未来的布局已经非常清晰，建设有区图书馆、区少年宫、剧院、市民广场以及人民公园等配套设施。规划效果示意图显示，花都中轴线中心规划格局与珠江新城格局相似，文化、休闲、娱乐、绿化功能齐全。

市民广场地块效果图