沉寂大半年的广州土地市场终于迎来爆发。今日,广州国土局一口气连推11宗地块,总起拍价高达188亿元,堪称2016年来最大的土地盛宴。
11宗地块包括9宗宅地或商住地,2宗商业地,区域涵盖南沙、开发区、广钢、海珠万宝冰箱厂、番禺汉溪、花都、白云、金融城、智慧城等,绝对大手笔,而老城区土地起拍价均超2万/平!
其中9宗宅地或商住地有8宗(除花都地块外)均设置了最高限制地价,届时将以“限地价、竞配建”的方式确定竞得人。而两宗商业地均对竞买人提出较高的要求。
另外,本次拍卖的保证金亦由以往的20%提高至50%。对于竞得企业,需要1个月内付清地价款。
地块详细信息一览表 另花都地块于11月18日9:00-9:30竞拍
据合富辉煌统计,今年前三个季度,广州宅地出让总量不到200万平方米,土地出让金264亿元,仅仅是是2015年全年的28%,对于此次大规模密集出让土地,合富辉煌房地产研究院相关人士表示,是基于稳定地方土地供应及维持地方财政收入需要。
地块将于2016年11月22日的不同时间段竞拍,采用广州土地矿产网上交易系统。
广钢新城 楼面价全部破2万/平
广钢新城推出两宗住宅地,总起拍价为44.19亿元,容积率为4.8、6。
206地块土地用途为商住地,起拍价26.93亿元,折合楼面价20000元/平,最高限制地价为390555万元。
219地块为纯宅地,起拍价17.25亿,楼面价为21218元/平,比以往广钢的起拍价高出一大截,最高限制地为250156万元。竞买人需配建AF040220地块(小学用地)、AF040221地块(公园绿地),并在建成验收合格后无偿移交相关部门。
据悉,广钢新城拍卖的地块目前已建成中海花湾壹号、金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城、保利海德公馆、珠江金茂府和北大资源·博雅1898等项目。
海珠万宝冰箱厂地块 明星旧改地块2万/平起拍
万宝冰箱厂地块位于海珠区江燕路,为商住地。起拍价为21.17亿元,楼面价为20000元/平,最高限制地价为306994万元。
据悉,地块邻近广纸新城,这一旧城改造规划容纳10.3万人。2015年广纸分两批推出10宗地,由绿地、越秀、雅居乐和金融街瓜分。
地块周边居住氛围浓厚,保利红棉花园、保利海棠花园、保利花园、雅致花园、翠城花园等一大批居住社区已建成。
万宝冰箱厂地块
白云新城难得推宅地 起拍价2.2万/平
012地块为住宅地,起拍价22.23亿元,折合楼面价22000元/平,最高限制地价为322286万元。
近一年,白云新城推出的多为商业地,去年吸引了太安堂、韩后、婷美等巨头进驻后,今年吸引了碧桂园、李锦记集团、中国航油集团等大集团,而此次推出宅地,实属难得。
图中R11地块为本次推出的地块
番禺流拍宅地再度现身 面积仅有5418平
番禺推出汉溪村地块二,该地曾在2014年遭遇流拍,为住宅用地,面积仅有5418平,起拍价1.34亿元,楼面价为14000元/平,回炉再卖,楼面价并无变化,但也设定最高限制地价为19461万元。
花都推巨无霸商住地 建筑面积90万米 不设最高限制地价
花都推出巨无霸商住地,为所有宅地和商住地中唯一一宗没有设定最高限制地价的地块。
地块总建筑面积高达90万平。地块位于广州万达城旁。起拍价高达41.49亿元,楼面价4608元/平。
地块对竞买人提出一定的要求,需按规划实施建设地块的道路、绿化和河涌,建成验收合格后无偿移交市或区相关部门。在竞得C地块后三年内需全面建成开业,C地块项目建成后须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。项目的建设内容及具体要求需符合花都区政府于
南沙中止出让的宅地再推出 起拍价接近南沙最高价
南沙推出的两宗住宅用地,刚好是近日中止两宗住宅地!楼面价没变化但设定了最高限制地价。
其中,2016NJY-4地块位于南沙街坦头,商住地,占地6.6万平,起拍价为12.04亿元,楼面价6100元/平,其最高限制地价为174551万元。
2016NJY-5地块位于黄阁镇黄阁大道东侧,为纯住宅用地。占地5.8万平,起始价6.3亿元,楼面价6053元/平,最高限制地价为91829万元。
两宗地起拍价均破6字头,直逼南沙最高价!去年7月南沙湾区块海港大道东侧一宅地开卖,由碧桂园以11.05亿拿下,楼面价6312元/平,溢价率57%,刷新南沙最高价,目前该地块已建成项目碧桂园海湾1号。
开发区推巨无霸宅地 占地13.5万平米
开发区推出宅地,编号为SDK-A2-1,土地面积达13.52万平,起拍价29.68亿元,楼面价为10000元/平,最高限制地价430412.2万。
金融城推交通枢纽商业地 竞买人需懂交通建设
金融城904地块位于国际金融城东北角,地处科韵路与花城大道交汇,为交通枢纽兼商业地,占地1.67万平,起拍价3.5亿元,折合楼面价17723元/平。
竞买人须在广州市注册成立并具有独立法人资格,须具有城市轨道交通线网工程建设和运营管理服务资质。若为联合体,至少有一家符合上述条件。竞买人负责各轨道交通系统的换乘通道、公交站场、社会停车场、集中供冷站等市政配套工程的出资建设,竣工验收后无偿移交政府相应职能部门。
受让人竞得土地后,自行与地铁五号线、有轨电车金融城线、广佛环城际轨道项目、广州国际金融城起步区公共部分地下空间及市政工程业主衔接设计方案、施工工期等事宜。
智慧城对竞买人提出高要求 须是5A级物流企业
天河智慧城则推出一宗商业用地,对竞买人提出较高的要求,须是高新技术企业以及中国5A级物流企业。
地块占地4.7万平,建筑面积9.4万平,起拍价6.25亿元,楼面价6677元/平。该地块挂牌出让价格设定最高限制地价(起始价的145%,即430412.2万元)。
对竞买人提出的要求包括:竞得人须承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入天河科技园辖区内;竞买人或其控股股东须为从事电子商务与现代物流技术的高新技术企业,且具备“中国5A级物流企业”资格;土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业自取得房地产权证后五年内不得出售转让;土地项目建成后,应在建筑物第一、二层分别提供不小于1500平方米,共计不小于3000平方米的建筑面积,无偿移交给广州高新技术产业开发区天河科技园管理委员会,用作园区综合服务管理设施。