买房担心被忽悠?老司机教你怎么选户型
- 越秀星汇海珠湾 在售 洋房 商铺
- 电话: 4001-666-163 转 20882
- 楼盘价格: 36000元/㎡
- 地 址:海珠区广纸路查看地图
- 开发商:越秀地产
- 开盘时间:2016-10
- 楼盘详情 | 楼盘图库(68张) | 参加团购(1110人)
“买不买,看户型”,无论楼市冷暖,这句话都被购房者奉为主旨。如何看户型,选户型,相信网上的教程有很多,出现最多的高频词大概就是“南北通透”、“动静分离”、“开间和进深”,你真的懂这几个词的意思吗?
今天小编通过科普下这几个关键词,来说说户型到底怎么选,好让购房“小白”看房时能装作很懂的样子,不被销售忽悠。
开间和进深
▲红色箭头指的是开间,蓝色箭头指的是进深
一般来说,我们把房间的主采光面称之为开间,与其垂直的称为进深。通俗的说,对于整个户型,东西向的距离就是开间,南北向的距离就是进深。(但是具体到单个房间的话,有时会反过来,比如卧室就以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为进深。)
对户型的影响:如果进深过大,房型就会为长条型,这样的话,该户型的采光、通风就会很受影响,尤其是中间区域。一般而言,进深与开间之比在1:1.5左右的称之为合理。
南北通透
“南北通透”这个概念,房产销售说得最多的词之一,一般南面有阳台这是标配,关键是这“北”,有些人看不懂这“北”怎么通透的,简单来说只要该户的北面是阳台或者窗(注意并不一定非要是阳台),即可称之为南北通透。
一般来说,处于一个单元的中间户的户型,北面一般是电梯厅或者过道,大多数是难以做到“南北通透”。而处于一个单元的独立户或者是两侧,常配有北阳台,通透性一般较好。
动静分离
“动区”一般指的是:客厅、餐厅、厨房、阳台、客卫
“静区”一般指的是:卧室、书房、主卫
动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是餐厅和厨房;而静区主要供人们休息,相对需要比较安静的环境,应当尽量布置在户型内侧。两者分离的话,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多的打扰休息和学习的人,减少相互之间的干扰。
举2个例子帮助理解:
▲红框范围的为动区,蓝框范围的为静区
上图这是个动静分离很清晰的户型。
▲红框范围的为动区,蓝框范围的为静区
这个户型,动静分离就不那么清晰了。
总之,判断是否动静分离,就设想一下你在卧室内,能否不受客厅的影响,能否客厅内的人看不到您的情况下,完成一套完整的上厕所—洗澡—睡觉的过程。不过动静分离的户型,必然会有一个弊端,那就是肯定会有一个过道,这属于面积的浪费。而动静不分离的户型,每一寸地,都利用到了。
其实每个户型均有利弊,关键是综合分数能否达到居住者的需求,好了,广告时间,以下是小编精心挑选的几个户型综合分数较高的楼盘,仅供正愁选不到好户型的你参考!
越秀星汇海珠湾:
@@AUTODEALER="越秀星汇海珠湾" ADDRESS="海珠区广纸路" TEL="4008163163"EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQWO.html" PRICE="待定"@@主力户型:76-103㎡2-4房,30-60㎡Loft公寓
产品价格:待定
华润天合:
户型:
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新世界凯粤湾:
@@AUTODEALER="新世界凯粤湾" ADDRESS="珠江大桥畔(荔湾区委旁)" TEL="4008163163" EXT="20219" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QFX.html" PRICE="30880元/平"@@户型:90-106平方米一步到位主套三房,同期在售临江家族传承大四、五房
价格:均价30880元/㎡
越秀滨海御城
@@AUTODEALER="越秀滨海御城" ADDRESS="南沙区双山大道与祈丰路交界处(金洲地铁站A出口)" TEL="4008163163" EXT="20239" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMDf.html" PRICE="19000元/㎡ "@@主推货型:79-140㎡的两房至四房,45-90㎡商铺
产品价格:住宅带装修19000元/㎡
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