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买房担心被忽悠?老司机教你怎么选户型

2016-10-20 18:31:34 来源: 网易房产 举报
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“买不买,看户型”,无论楼市冷暖,这句话都被购房者奉为主旨。如何看户型,选户型,相信网上的教程有很多,出现最多的高频词大概就是“南北通透”、“动静分离”、“开间和进深”,你真的懂这几个词的意思吗?

今天小编通过科普下这几个关键词,来说说户型到底怎么选,好让购房“小白”看房时能装作很懂的样子,不被销售忽悠。

开间和进深

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▲红色箭头指的是开间,蓝色箭头指的是进深

一般来说,我们把房间的主采光面称之为开间,与其垂直的称为进深。通俗的说,对于整个户型,东西向的距离就是开间,南北向的距离就是进深。(但是具体到单个房间的话,有时会反过来,比如卧室就以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为进深。)

对户型的影响:如果进深过大,房型就会为长条型,这样的话,该户型的采光、通风就会很受影响,尤其是中间区域。一般而言,进深与开间之比在1:1.5左右的称之为合理。

南北通透

“南北通透”这个概念,房产销售说得最多的词之一,一般南面有阳台这是标配,关键是这“北”,有些人看不懂这“北”怎么通透的,简单来说只要该户的北面是阳台或者窗(注意并不一定非要是阳台),即可称之为南北通透。

一般来说,处于一个单元的中间户的户型,北面一般是电梯厅或者过道,大多数是难以做到“南北通透”。而处于一个单元的独立户或者是两侧,常配有北阳台,通透性一般较好。

动静分离

“动区”一般指的是:客厅、餐厅、厨房、阳台、客卫

“静区”一般指的是:卧室、书房、主卫

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是餐厅和厨房;而静区主要供人们休息,相对需要比较安静的环境,应当尽量布置在户型内侧。两者分离的话,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多的打扰休息和学习的人,减少相互之间的干扰。

举2个例子帮助理解:

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▲红框范围的为动区,蓝框范围的为静区

上图这是个动静分离很清晰的户型。

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▲红框范围的为动区,蓝框范围的为静区

这个户型,动静分离就不那么清晰了。

总之,判断是否动静分离,就设想一下你在卧室内,能否不受客厅的影响,能否客厅内的人看不到您的情况下,完成一套完整的上厕所—洗澡—睡觉的过程。不过动静分离的户型,必然会有一个弊端,那就是肯定会有一个过道,这属于面积的浪费。而动静不分离的户型,每一寸地,都利用到了。

其实每个户型均有利弊,关键是综合分数能否达到居住者的需求,好了,广告时间,以下是小编精心挑选的几个户型综合分数较高的楼盘,仅供正愁选不到好户型的你参考!

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邓晓敏 本文来源:网易房产 责任编辑:邓晓敏_NO7403
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