8区11地!广州年度土拍大戏 这次轮到谁"傍大款"?

网易房产讯 “银十”楼市渐进尾声，广州土地市场11月份供应开闸，广州市国土资源和房屋管理局10月20日共挂牌11宗地块（9宗商住用地，2宗商业用地），其中10宗地将于11月22日出让。

本次拍地的看点主要在于大规模和大范围，11宗地块涵盖天河、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔、南沙和花都等8个区，中心和外围均有所分布，为广州土地市场多年来罕见，因此受到各界广泛关注。

根据合富房地产研究院的分析，本次土地拍卖方式与以往对比，主要有以下3点区别：

（1）全部待拍卖土地，均设定最高限价。本次黄埔（广州开发区）和南沙两个区域土地拍卖时，将设定最高限价，超过限价则需要配建保障房。而以往只有中心区、原黄埔、番禺和花都需要配建保障房。

（2）各区域土地起拍价明显攀升。海珠、荔湾、白云土地起拍价均破2万元/㎡，番禺则达到1.4万元/㎡，黄埔接近1万元/㎡，南沙突破6000元/㎡。

（3）对参与竞拍房企的资金要求提高。土地竞买保证金亦由以往的20%提高至50%。对于竞得企业，需要1个月内付清地价款。

值得注意的是，本次挂牌不乏热点板块靓地，其中市区的地块位于广钢新城、金融城、智慧城和白云新城等板块，本身已经具备市场热度，而外围的番禺、黄埔。南沙和花都地块，也集中在具备交通等先天优势的地段，具体地块信息可见下图：

究竟此波拍地是否会出现新的“高价面粉”？本期小编重点为买家搜集了待拍卖地块附近的部分楼盘，提前了解周边楼市动态，说不定能捡漏“平价面包”。

鸣翠花园（江悦）

@@AUTODEALER="鸣翠花园（江悦）" ADDRESS="海珠区工业大道南鸣翠花园四期（金碧花园对面）" TEL="4008163163" EXT="20824" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0BRO.html" PRICE="31000元/平"@@

主力户型：69㎡二房、82㎡二房、86㎡三房，113㎡大三房

产品价格：精装39000元/㎡

葛洲坝保利曼城

@@AUTODEALER="葛洲坝保利曼城" ADDRESS="荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南"TEL="4008163163" EXT="20829"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SUJ.html" PRICE="31000元/平"@@

主力户型：82-113㎡N+1户型，其中83-87㎡两房，98-113㎡三房

产品价格：31000元/㎡

保利红馆

@@AUTODEALER="保利红馆" ADDRESS="广州番禺区汉溪大道与新光快速交汇处，地铁汉溪长隆站c出口直行500米" TEL="4008163163" EXT="20811" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOaX.html" PRICE="31000元/平"@@

主力户型：77-98㎡平层公寓

越秀滨海御城

@@AUTODEALER="越秀滨海御城" ADDRESS="南沙区双山大道与祈丰路交界处（金洲地铁站A出口）" TEL="4008163163" EXT="20239" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMDf.html" PRICE="19000元/㎡ "@@

主推货型：79-140㎡的两房至四房，45-90㎡商铺

产品价格：住宅带装修19000元/㎡

时代春树里

@@AUTODEALER="时代春树里" ADDRESS="黄埔区萝岗科学城开源大道植树公园两侧" TEL="4008163163" EXT="20734" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMQA.html" PRICE="18000元/平起"@@

主力户型：80-120㎡三房单位

产品价格：18000-22000元/㎡

广州万达文化旅游城

@@AUTODEALER="广州万达文化旅游城" ADDRESS="广州花都区平步大道与曙光路交汇处" TEL="020-66336666" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TBK.html" PRICE="待定"@@

主力户型：【雪域华府】一期住宅75-123㎡

南沙保利城

@@AUTODEALER="南沙保利城" ADDRESS="南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）" TEL="4008163163" EXT="20639" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeR.html" PRICE="15000元/㎡ "@@

主力户型：66-135㎡二至四房

产品价格：15000元/㎡（带2500元/㎡装修）