楼市已变天?广州10月成交趋缓但涨价盘仍占5成

网易房产10月27日报道 今年国庆期间广州楼市成交再创高峰，银十迎开门红。但，与此同时“楼市变天”的消息也不绝于耳。

9月底到10月初，短短9天的时间全国21城均出台了楼市限购新政，引起业界一片哗然。时至今日，10月份已经接近尾声，楼市实际情况如何呢？根据网易房产数据中心统计，截至10月26日广州一手住宅网签103470套，已突破10万套！远超去年全年的网签量（92297套）。

但从近期的数据来看，广州楼市网签量呈趋缓的态势。从10月1日单日成交1744套的高峰，逐渐回落到单日成交仅两百多套（如：10月26日网签225套）。

从房价走势来看，10月份（9.27-10.26，下同）涨价盘仍占多数。网易房产随机抽取广州在售的100个楼盘作为样本，根据最新的统计发现，10月份网签均价上涨的楼盘有52个，相比9月份（60个）略减8个。与此同时，成交均价基本稳定（波动幅度不超过±2%）的楼盘和降价的楼盘均为24个。

10月份涨价盘数量虽然环比9月份有所缩减，但仍处于高位，在100个样本楼盘中涨价盘占比高达52%。这是从2015年1月起，百盘调查连续22个月录得涨价盘多于降价盘，同时也是2015年1月起，涨价盘第一次连续两个月占比超过5成，第二次单月占比超过5成。

从区域方面来看，广州11区涨价盘占比超过降价盘的区域有8个，其中涨价盘占比超过7成的区域有3个，分别是：海珠、增城，和天河。值得注意的是，在100个样本楼盘中，增城盘有17个，而其中涨价盘有13个，即增城涨价盘占比高达76.47%。

从单盘方面来看，10月份涨势迅猛的楼盘主要集中在增城和番禺。在全市涨幅TOP15楼盘中，番禺楼盘占6个，增城楼盘占5个，两者共占比超7成。

涨价盘TOP10：番禺独揽“半壁江山”

根据百盘数据统计，10月份涨价盘TOP10主要分布在外围区。其中番禺独揽5席，增城和从化各有两个盘上榜，而中心区唯一上榜的是海珠区的合生逸景翠园。

从涨幅来看，10月份网签涨价楼盘TOP10涨幅相比上个月有所收窄，涨幅在16.14%-64.59%区间。其中涨幅最大的三个楼盘分别是从化的紫泉流溪湾（环比涨64.59%）、番禺的珊瑚天峰（环比47.07%）、增城的保利东江首府（环比31.98%），但详细查看数据发现，网签均价大幅度上涨的楼盘均有特殊原因。

其中紫泉流溪湾10月份网签均价呈大幅度上涨主要原因是10月13日和10月17日分别网签了一套708㎡和706㎡的独栋别墅，网签均价分别是18349元/㎡、12588.72元/㎡，面积大，价格高，从而拉高了项目的整体均价。其洋房网签均价依然是7400元/平左右，低至6769元/平，高则达8275元/平。

而珊瑚天峰房价上涨，是因为网签的是不同期数的产品。其10月份主要网签的主要是最新一期产品——宏涛径1至4幢小高层复式单位，168-227㎡单位，价格为23646-30531元/平，9月份网签的主要是住宅10幢150㎡左右单位，期数不同，产品也不同。

至于保利东江首府10月份网签均价偏高，是因为网签的主要是125-174㎡单位，均价14000-15000元/㎡；而9月份网签的主要是230㎡左右的复式单位，当时单价低至9字头，从而两个月的均价出现大浮动。

降价盘TOP10：中心区占六席

根据统计数据显示，在10月份的百盘网签降价盘TOP10中，中心区占六席，番禺占两席，增城和从化各占一席。

从降价幅度来看，10月份网签降价楼盘TOP10降价幅度相比上个月有所扩大，涨幅在14.19%-52.18%区间。其中，10月份房价降幅最大的前三甲楼盘分别是番禺的招商金山谷（环比降52.18%）、白云的保利龍熙（环比降18.71%）、增城的碧桂园凤凰城（环比降17.98%）。

网易房产查看数据发现，招商金山谷10月份（9.27-10.26）网签了7套，面积为96-176㎡单位，价格区间为12820-21991元/㎡；而9月份（8.27-9.26）网签了2套，其中一套是补签别墅，面积501㎡，均价35537元/㎡。即事实上，招商金山谷并未降价，只是不同产品价位不一样。

虽然上榜网签涨价幅度TOP10和降价幅度TOP10的楼盘，大多数并不是真的“暴涨”或者“暴跌”，但根据网易房产百盘数据统计记录，广州楼市连续22个月涨价盘多于降价盘，这是不争的事实。