网易房产报道 距离年度土拍大战仅剩1天，小编的办公室里满满都是备战气息。明日将有10宗地块集中出让，区域、配套、环境等信息已经全被扒了一遍，小编决定换个角度，收集了吃瓜群众最关心的几大问题，集中向行业专家发问。
1、这次有10宗地块出让，哪些地块人气最高？
广钢、广纸、白云新城、汉溪长隆、南沙蕉门岛……这次土拍几乎涵盖了全广州所有热门居住板块，难怪房企犹如饿虎扑食。
“应该说，六成以上的地块都是高质量地块，广州从未出现过这种又多又好的出让，再加上现在广州市场好，排名前50的房企几乎全部进驻广州，争抢自然很激烈。”中原地产项目部总经理黄韬认为，所有地块中，海珠区的万宝冰箱厂质量高、容积小、地段好，将成为重点发力对象。
而世联行首席技术官黎振伟认为，白云新城的一宗宅地和广钢新城的两宗地块，将成为此次土拍的“人气王”。“原因很简单，白云新城和广钢新城是这次土拍里最成熟的两个区域，也是房价最高的两个区域，各大房企已经进驻，那地欲望最强。”根据报价情况，截至11月21日下午4点，白云新城地块已有12家房企参与报价，是所有地块中最受欢迎的一宗。
2、这次土拍会不会出现刷新区域单价记录？
回顾今年的几次土拍，黄埔、荔湾先后刷新区域单价，这次土拍是否也会演变成一场区域单价争霸战呢？
答案是肯定的，甚至于土拍还没开始，新区域单价记录已经纷纷诞生。
南沙黄阁、坦头两宗宅地双双刷新区域单价记录，打破了此前由碧桂园保持的6312元/平米记录。汉溪长隆地块楼面地价达到16609元/平米，同样打破了番禺区单价区域单价记录。
“白云新城的地块也可能刷新区域单价。”黎振伟表示，白云新城配套成熟，又是几大明星版块之一，地块邻近中海、保利项目，预计楼面成交价每平米3万没问题。
目前，白云新城地块的最高报价达到235266万元，折合楼面价23287元/平，而白云区单价区域单价记录为28344元/平米，差距并不遥远。
黄韬认为，整体来看，广钢、万宝冰箱厂、白云新城地块、汉溪长隆地块的最终成交价可能达到起步价的1.45倍左右，有望转入竟配建环节。但黄韬提出，这次拍地，要求开发商全部使用自有资金，加上各宗地块质量上乘，起步价较高，开发商不会疯狂发力，反而可能呈现“前高后低”的局面。
“开发商手里的钱是有限的，这次拍地相信也有战略安排，不会广撒网，如果前面追到了一两宗，后面就会比较谨慎。”
3、拍完10宗地，广州的房子是不是又要涨价了？
犹记得今年8月广州拍地过后，广州楼价猛涨一波，由于区域单价接连诞生，原定于之后出让的地块也被全部叫停。如今又是一轮拍地潮，不少人担心，房价又会窜天。但从大环境来看，政府正在全力抑制楼市过热。今年8月，楼市尚在高温期，现在却已经过几轮大范围调控，风声收紧外加年底淡季，同样的涨价潮还会上演吗？
“政府抑制房价，一般是通过两个手段，一是严控，也就是各种政策和限制手段；另一种是增加供应，也就是出让土地。”黎振伟表示，虽然此次广州一口气出让了10宗地块，但其中只有8宗住宅用地。根据国规委的规划，今年广州一共要推出27宗宅地，两相对比，土地依然紧缺。
要出让的土地数量和计划总数量差距比较大，供地不足，刚需客却箭在弦上，黎振伟认为，此次土地出让依然会使楼价有所上涨。
但他提出，调控已经初见成效，“这次拍地，开发商报价明显比较谨慎，没有像以前一样上来就是最高限价。”由此可见，拍地带来的涨价空间依然在可控范围内。
4、老城区房价是不是要上天？外围区域还能好好玩耍吗？
截至21日下午4点，广钢新城此次出让的两宗地块均有多次报价，楼面地价超过2万/平米。黎振伟预测，广钢新城宅地的最终楼面地价可能达到3万元/平米，也就是说，预测售价可能达到5-6万元/平米。
“广州人还是很喜欢住在老城区，但老区的房子供需缺口大，所以广州人现在习惯了中心区域三四万的价格。广钢新城现在的售价已经达到4.5万/平米，新出让的地块达到这个价位，也不稀奇。”
但黎振伟指出，一边是中心区楼价高企，一边是政府极力平抑楼价。“因此在严控、增加供应之外，还可以通过第三种方式控制房价，比如发展卫星城，大力推销外围区域的房子。”黎振伟表示，广州几大外围区库存量较高，地价比起中心区也有较大差距，最大的问题在于配套不全，导致区域内价格不平衡，应当从配套和租赁入手，加大外围地区的吸引力，从而分散中心区压力。
本文来源：网易房产
作者：网易房产
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