网易房产讯 年度土拍重头戏终于开始了！今日上午10点，南沙两宗宅地及国际金融城一宗商地率先出让，打响土拍第一炮。现场竞争十分激烈，碧桂园、保利、万科、恒大、越秀、龙湖、金地广电联合体、中铁建、旭辉、卓越、时代、香江、永同昌等十多家房企集体竞价，混战一个半小时，黄阁地块突破最高限价，楼面价直超1万元+。最终，黄阁地块花落万科，成交总价91829万元、竟配建人才公寓37800平米，楼面价达到13743元/平。如计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算），开发商实际付出地价可达15723元/平方米，刷新南沙区域单价记录。
中原项目部总经理黄韬预测，楼面价破万，意味着南沙黄阁地块的未来售价要达到每平米2万至3万元。“但这个价格是两三年后卖出的价格，按现在房价每年10%到15%左右的增幅，南沙未来卖到这个价格，不是不可能。”
“这次南沙地块拍的这么激烈，反映出房企对后市比较看好，两年后市场会回暖，所以大胆拿地。”黄韬表示，今日还有8宗地块要拍卖，房企的资金有限，不会每宗地块都紧追高价，后续拍地可能会放缓力度。
黎文江则认为，黄阁、坦头两块地价双双破万元/方，体现了南沙国家新区自贸区的珍稀价值，具有标志性意义。“预示着南沙房地产终于迎头赶上来了。”
未开拍双双破纪录 11房企夺食南沙两宅地
2015年，碧桂园以自贸区一宗宅地创下南沙区最高单价记录 6312 元 / 平米。据了解，该地块现为碧桂园海湾1号，项目推出全新的【悦沐】组团，涵盖建筑面积约75-140㎡豪宅，均价2万/平。而早在今日土拍前，这一记录就被此次出让的黄阁地块和坦头地块双双打破。
开拍前，黄阁地块共有11家房企报价，最高报价达到68330万元，折合楼面价6531元/平。地块开拍后，价格更是接连攀升，创下南沙区单价记录，楼面价格超过万元/平米。
黄阁地块：低密度纯宅地 周边配套较低端
从地块条件来看，黄阁地块确实优质，难怪引起众多房企哄抢。
网易房产踩地发现，黄阁地块为低密度纯宅地，建筑面积10万平米，容积率仅 1.8 ，建筑限高 100 米。附近道路条件较好，通过黄阁大道能快速接驳南沙大道与广澳高速入口，快速到达番禺和广州中心城区。地块附近有公交站麒麟新城站旁，通过 3 个公交站便可接驳地铁 4 号线黄阁站。但由于南沙公交车隔 20-30 分钟才一班，公共交通不算很便利。
地块自然环境优越，东南面是山体和水景，南面为万科南方公元项目，地块西面是村民安置小区麒麟新村。但地块配套低端，仅依靠村内的临街低档次配套，另外还有1.5公里外的黄阁镇中心区配套，大型商业较为匮乏。
板块内在售楼盘有万科南方公元和南沙保利城，房价水平在1.6-1.8万元 / 平。
合富辉煌认为，地块容积率较低，而且拥有价值较高的南向山水资源，可打造舒适性产品。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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