白云拍出4.7万/平面粉价 周边这些"低价面包"太感人

• 保利紫云 售完 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 20905

• 楼盘价格： 42700元/㎡
• 地　址：机场路西侧进棠乐路段（..查看地图
• 开发商：广州璟晔房地产开发有限公司、广州宏嘉房地产开发有限公司、广州宏轩房地产开发有限公司
• 开盘时间：2016-12-31
• 楼盘详情 | 楼盘图库(124张) | 参加团购(258人)

网易房产讯 11月22日，广州年度土拍大戏如期拉开帷幕，共有10宗宅地开拍。而鉴于数目的众多及范围的广度，因而本次拍地备受关注。

其中，编号为AB2804012的白云新城纯住宅地块为10宗宅地中起拍价最高的一块，同时，亦为房企钟情的“头号目标”。据了解，该地块共有碧桂园、保利、万科、招商九龙仓联合体、龙湖等17家房企参与竞价争抢。最终，龙湖地产以322286万元、30150平的保障房成功拿下该地块，折合楼面价45469元/㎡。如计算保障房的建安成本（以3500元/㎡计算），开发商实际付出地价成本可达46958元/㎡，成功刷新广州8月创下的3.5万/平的楼面地价。

消息一出，业内一片哗然。据广州中原地产项目部总经理黄韬表示：“以目前直逼5万的楼面地价，白云新城地块未来得卖到7-8万/平。”而落子回现实，小编不禁纳闷，如此高的价格市场买家又是否真的会买账呢？

从交通来看，白云新城AB2804012地块便捷性毋容置疑，距离地铁2号线萧岗站出口250米，出行十分便捷。但从地块周边配套而言，则较为低端，主要以小区临街配套为主，如小超市、大排档等，较大型的则有江夏美食广场、海晟隆装饰材料城、广州河兴通风研究中心（医院）。

楼盘方面，地块周边项目目前有三，分别为珠江岭南公馆、中海云麓公馆及保利云禧。其中，中海云麓公馆及保利云禧当年成交楼面价分别为19971元/㎡及20605元/㎡，都曾是2010年时白云新城的高溢价地块项目。现如今，中海云麓公馆在一年多前已全部售罄；保利云禧目前处于尾货阶段，最新带装修均价为48000元/㎡；珠江岭南公馆一期目前已售罄，当时报价为48000元/㎡，二期推出时间待定。综上可得，目前地块周边项目“面包价”与012地块4.7万/平“面粉价”相接近。

对于白云新城此宗高溢价地块的横空出鞘，广州中原地产项目部总经理黄韬亦表示，“这当然是太高了，以白云新城的发展，两年后卖这个价不太可能。”

但凭借着白云新城板块云山资源的生态稀缺性、位处中心区域的地理位置优越性及日益醇熟的配套，其宜居性毋容置疑。而揣着4.7万/平的“面粉价”，足以在板块内及周边辐射区淘得优质“面包”好房。有鉴于此，小编特意为大家准备了一份“菜单”，意向买家不妨多加关注。

保利华润紫云

@@AUTODEALER="保利华润紫云"ADDRESS="机场路西侧进棠乐路段" TEL="4008163163" EXT="20905" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BSNc.html" PRICE="暂无"@@

主力户型：95-105㎡三房

产品均价：暂无

保利云禧

@@AUTODEALER="保利云禧"ADDRESS="白云新城中轴（云城东路以西，齐富路以北）"TEL="4008163163"EXT="20006"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QEb.html" PRICE="48000元/㎡"@@

主力户型：335-380㎡三四房

产品均价：48000元/㎡

华发四季

@@AUTODEALER="华发四季"ADDRESS="广州市白云区永泰村集贤庄新顺路（集贤小学旁）"TEL="4008163163"EXT="20735"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SWL.html" PRICE="37000元/㎡"@@

主力户型：在售160㎡四房以及186㎡五房

产品均价：37000元/㎡

岭南新世界

@@AUTODEALER="岭南新世界"ADDRESS="白云区白云大道北白云堡立交对面"TEL="4008163163"EXT="20016"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00Cc.html" PRICE="待定"@@

主力户型：70-160㎡

产品均价：待定

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本文来源：网易房产 责任编辑：伍俏倩_LSK0046