网易房产报道 成交结果来得猝不及防！今日上午10点，南沙南沙街金岭北路东侧地块出让，仅仅5分钟后，地块以61850万元落入广州南方投资集团有限公司手中，楼面价达到6580元/平。
这个“南方投资集团”是何方神圣？网易房产发现，南方投资集团并非传统的房地产企业，而是由广州南方电力建设集团有限公司更名而来，集团主营业务分为电建与综合两大板块。其中，综合板块就包括科技、制造、服务、新能源及金融、房地产类企业，广州红盾信息网显示，南方投资集团的股东多来自广州供电局系统。此次“秒杀”金洲宅地，看来电力大佬也要在南沙房地产市场分一杯羹。
南沙街金岭北路东侧地块均位于南沙金洲板块，相比起其他起步较晚的板块， 金洲板块的一大特点在于商住成熟度较高，属于南沙的“老城区”，今年1-10月板块网签均价为11889元/平。专家认为，南沙推地主要集中在南沙湾、榄核等新区，金洲板块在近2年的出让数量相对偏少，因此本次的坦头地块以及金岭北街东侧地块的挂牌有望填补市场空白。虽然金洲板块离广州市中心距离相对较远，但由于在南沙区内属于配套较为成熟优质的板块，因此对于刚需买家而言有一定的吸引力。
根据广州国土局公告显示，南沙街金岭北路东侧地块为商住用地，规模适中（总建9.4万平），但商业规模过高（不少于4万平），虽然与蕉门河中心区仅一街之隔，但由于地块不处于自贸区范围内，大大降低了地块商业部门的价值。
交通便捷 周边楼盘和生活配套成熟
金岭北街东侧地块的一部分现在被私自开垦为一片菜地，靠近进港大道的一片是被租用作一个简陋的电力制件场，据一个在地块旁边开了三年商铺的老板透露，这三年来这块地一直都是荒地。地块东临敏捷君御国际，西接金岭北路，南侧为金洲涌，北面是进港大道。离地铁金洲站约1.5公里，600米内分别有金洲站和南沙碧桂园两个公交车站。
在生活配套方面，周边有金洲小学、南沙街社区卫生站、农业银行、华汇广场等教育、医疗、金融和商业配套，居住氛围较成熟。金岭北路地块可与南沙碧桂园共用一般生活配套，南沙碧桂园小区外围多临街商铺，主要为建材装饰、小吃店酒吧、园艺花店为主。
两地块周边在售楼盘密集 房价跨度大
仔细一数，在这两地块方圆1公里内不下10个楼盘。其主要沿着进港大道两侧分布，其中不乏品牌开发商，比如碧桂园、时代、敏捷。值得注意的是，碧桂园在这一块即有三大楼盘：早已售罄的南沙碧桂园，几乎售罄的碧桂园天玺湾、以及现正火热在售的碧桂园蜜柚。
从房价方面来看，跨度比较大。据网易房产数据监控中心数据显示，海力花园近一个月网签均价为7595元/平，而碧桂园蜜柚近一个月网签均价为15386元/平，同样在售洋房，价格却相差一倍。从整体上看，周边一手房单价主要在1.2-1.5万元/平区间。
至于周边的二手房，主要来源于南沙碧桂园。南沙碧桂园是一个十几年的大社区，也是南沙地标性楼盘，无论是小区配套还是周边配套都比较成熟，其二手房价格主要是在1-1.2万元/平区间。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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